Belediye Başkanı Eric Adams Perşembe günü, New York şehrinin uygun fiyatlı konut kriziyle mücadele etmek için şehrin birçok kuralını ve gerekliliğini düzene sokarak, umutsuzca ihtiyaç duyulduğu bir anda yeni evlerin inşasını yavaşlattığını söylediği bir plan duyurdu.
Plan, küçük konut binaları için çevresel incelemelerin kaldırılması ve birçok yeni proje için onay sürecinin basitleştirilmesi de dahil olmak üzere, esas olarak inşaatçılar için bürokratik engellerin azaltılmasına odaklanan bir dizi değişikliği gerektiriyor. Belediye başkanı, birlikte ele alındığında, tekliflerin proje zaman çizelgelerini yüzde 50 hızlandıracağını ve bunun da inşaat maliyetlerini düşürmeye yardımcı olacağını söyledi.
Bay Adams, Belediye Binasında yaptığı bir konuşmada, yeni konutlara karşı çıkan New Yorklulara ve banliyö sakinlerine seslenerek ve çocukken konut istikrarsızlığıyla ilgili kendi deneyimini anlatarak, şehrin konut sorunlarını sert terimlerle ortaya koydu. Yeni konut yaratılmasının nüfus artışının çok gerisinde kaldığını kaydetti.
İnsanların gidecekleri bir yer yok” dedi. “Karmaşık değil. Evden çok insanımız var.”
Ancak belediye başkanının önerisi önemli siyasi engellerle karşılaşıyor.
Plan, yönetiminin tek taraflı olarak atabileceği birkaç adımı içeriyor olsa da, Bay Adams, bazı tekliflerinin Belediye Meclisi veya Devlet Yasama Meclisinin işbirliğine ihtiyaç duyacağını belirtti; bu, görevdeki ilk yılında zorlayıcı bir şey oldu. Örneğin, 421a olarak bilinen uygun fiyatlı birimler inşa eden geliştiriciler için büyük bir sübvansiyonu genişletmek için belediye başkanının desteklediği bir yasa tasarısı Yasama Meclisinden geçemedi.
New York’ta Uygun Fiyatlı Konut Hakkında Bilmeniz Gerekenler
5 karttan 1
Giderek kötüleşen bir kriz. New York şehri, şehirde yaşamayı daha pahalı hale getiren ve birçok insan için giderek daha fazla erişilemez hale getiren pandeminin şiddetlendirdiği korkunç bir konut sıkıntısı içinde. Bilmeniz gerekenler:
Uzun süredir devam eden bir eksiklik. Şehir her zaman inşa ediliyor ve genişliyor gibi görünse de, uzmanlar talebe yetişecek kadar hızlı olmadığını söylüyor. İmar kısıtlamaları, inşaat maliyeti ve politikacıların çözüm üretebilme kabiliyeti, konut arzını artırmanın önündeki engeller arasında yer alıyor.
Yükselen maliyetler. Şehir, birçok dairenin kiralarını düzenliyor, ancak şehirdeki kiracıların üçte birinden fazlası hala ciddi bir şekilde kira yükü altında, yani şehir verilerine göre gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar. Mülk sahipleri, artan vergi yükü ve mülk bakımı için artan masraflarla başa çıkmak için daha yüksek kiraların gerekli olduğunu söylüyor.
Toplu Konut. New York City Konut İdaresi tarafından denetlenen binalarda toplu konut için binlerce insan bekleme listesinde. Ancak şehrin ülkenin en büyüğü olan toplu konut sistemi, Amerika’nın yaşlanan toplu konut stokunun kötüleşmesinin bir simgesi haline geldi ve umutsuzca bir mali kurtarmaya ihtiyacı var.
Çözüm arayışı içinde. Belediye Başkanı Eric Adams, New York şehrinin konut krizini ele almak için, geliştiriciler için teşvikler yoluyla uygun fiyatlı konutların genişletilmesini ve mevcut pazar altı birimlerin korunmasını içeren bir plan sundu. Ancak belediye başkanını eleştirenler, bütçenin hâlâ ihtiyaç duyulanın altında kaldığını söylüyor.
Örneğin, belediye başkanının yeni planı, Binalar Dairesi’nin yangın alarmlarının inceleme ve teftişini İtfaiye Teşkilatı’ndan devralmasını ve Belediye Meclisi’nin bunu onaylamasını gerektiriyor.
Bay Adams, “Bunu yapmamızın tek yolu ekip çalışması,” dedi.
Uygun fiyatlı konut krizi, sağlam bir ekonomi ve buna eşlik eden enflasyon ve bir tahliye moratoryumu ve mali yardımlar dahil olmak üzere hükümetin pandemik önlemlerinin sona ermesi dahil olmak üzere, bazıları şehrin kontrolünün dışında olan çeşitli güçler tarafından şiddetlendi.
Bu yaz, Manhattan’da yeni kiralanan dairelerin ortalama kirası, o zamandan beri sabit kalmasına rağmen 4.000 doları aştı. Kısmen güney sınırından gelen binlerce göçmenin de etkisiyle şehirdeki evsizlik rekor seviyeye ulaştı. Evsiz nüfusu takip eden City Limits haber sitesine göre, Kasım ayı sonuna kadar yaklaşık 66.000 kişi şehrin ana barınak sistemindeydi.
Şehir, önümüzdeki 10 yıl içinde uygun fiyatlı konut programları için tarihi bir miktar olan 22 milyar dolar bütçe ayırdı. Ancak belediye başkanının kampanyası sırasında taahhüt ettiğinden daha düşük ve konut uzmanları ile bazı seçilmiş yetkililer, bunun şehrin ihtiyaç duyduğu konutları oluşturmak için neredeyse yeterli olmayacağını söylüyor.
Ofiste Bay Adams, geliştiricilerin daha fazla konutu daha hızlı inşa ederek New York City’deki yüksek konut talebine yanıt vermesini kolaylaştırmaya odaklandı. Evsizler ve düşük gelirli kiracılar için savunucular, Adams yönetiminin mevcut kiracıların evlerinde kalmalarına yardımcı olmak için daha fazlasını yapması gerektiğini söylediler.
Duyurunun ardından düzenlediği basın toplantısında Bay Adams, New York şehrinin bürokrasi katmanları aracılığıyla ekonomik büyümeyi ve konut büyümesini engellediği fikrini güçlendirmeye çalıştı. Belediye Binası’nda konuşurken, hala WB Mason kutularında olan kağıt yığınları yanında istiflendi.
“İnsanlar şehrimizde gerçekten konut inşa etmek için 50.000 parça kağıt okuyor” dedi. “Modası geçmiş, verimsiz.”
Belediye başkanı, şehrin mahallelerinde yeni binalar yükselirken mevcut sakinlerin yerlerinden edilmesine karşı güvenlik önlemleri alınması gerektiğini söyledi.
“Kalkınma yer değiştirme olmak zorunda değil” dedi. “Bu, uzun süreli ikamet edenleri topluluklarından uzaklaştırmakla ilgili değil, onların topluluklarının gelişiminin bir parçası olmalarına izin vermekle ilgili.”
Bu yaz açıklanan konut planında Bay Adams, bürokrasinin ve bürokrasinin azaltılması ve belediye tarafından sübvanse edilen konut kuponları için uygun olan insan sayısının artırılması da dahil olmak üzere beş alana odaklandı. Ancak şehir, planı yürürlüğe koymakla görevli kurumlarda bir kadro sıkıntısı ile karşı karşıya. Yeni plan, belediye başkanının şehir çalışanlarına gereksiz bir yük getirdiğini söylediği süreçleri azaltarak bu konuyu en azından kısmen ele alabilir.
Ekonomiden Sorumlu Belediye Başkan Yardımcısı Maria Torres-Springer, “111 reformun tamamını yasalaştırırsak, bir projenin çevresel incelemeden gerçekten izin verilen bir projeye geçmesi için gereken süreyi yarıya indiririz ve yaklaşık 2 milyar dolar tasarruf etmiş oluruz” dedi. ve iş gücü geliştirme. “Bu plan sayesinde istediğimiz kadar hızlı inşa edebilirsek, önümüzdeki on yıl içinde 50.000 ek yeni evin kilidini açacağız.”
Bay Adams’ın daha fazla imar çabasındaki başarısı karışık, ancak geçen ay Belediye Meclisi Queens’te 3.000’den fazla konut oluşturacak büyük bir gelişmeyi onayladığında bir galibiyet kaydetti. Geliştiriciler ve belediye uygun fiyatlı birimlerin sayısını ikiye katlamayı kabul edene kadar, hangi gelişmelerin onaylanacağına karar vermede muazzam bir güce sahip olma eğiliminde olan Belediye Meclisi üyeleri projeye karşı çıktı.
Konsey’in daha sol eğilimli üyelerinden bazıları daha fazla özel konut geliştirmeyi destekleyeceklerinin sinyallerini verirken, Konsey’deki muhalefet nedeniyle bir dizi başka proje suya düştü.
Plan, küçük konut binaları için çevresel incelemelerin kaldırılması ve birçok yeni proje için onay sürecinin basitleştirilmesi de dahil olmak üzere, esas olarak inşaatçılar için bürokratik engellerin azaltılmasına odaklanan bir dizi değişikliği gerektiriyor. Belediye başkanı, birlikte ele alındığında, tekliflerin proje zaman çizelgelerini yüzde 50 hızlandıracağını ve bunun da inşaat maliyetlerini düşürmeye yardımcı olacağını söyledi.
Bay Adams, Belediye Binasında yaptığı bir konuşmada, yeni konutlara karşı çıkan New Yorklulara ve banliyö sakinlerine seslenerek ve çocukken konut istikrarsızlığıyla ilgili kendi deneyimini anlatarak, şehrin konut sorunlarını sert terimlerle ortaya koydu. Yeni konut yaratılmasının nüfus artışının çok gerisinde kaldığını kaydetti.
İnsanların gidecekleri bir yer yok” dedi. “Karmaşık değil. Evden çok insanımız var.”
Ancak belediye başkanının önerisi önemli siyasi engellerle karşılaşıyor.
Plan, yönetiminin tek taraflı olarak atabileceği birkaç adımı içeriyor olsa da, Bay Adams, bazı tekliflerinin Belediye Meclisi veya Devlet Yasama Meclisinin işbirliğine ihtiyaç duyacağını belirtti; bu, görevdeki ilk yılında zorlayıcı bir şey oldu. Örneğin, 421a olarak bilinen uygun fiyatlı birimler inşa eden geliştiriciler için büyük bir sübvansiyonu genişletmek için belediye başkanının desteklediği bir yasa tasarısı Yasama Meclisinden geçemedi.
New York’ta Uygun Fiyatlı Konut Hakkında Bilmeniz Gerekenler
5 karttan 1
Giderek kötüleşen bir kriz. New York şehri, şehirde yaşamayı daha pahalı hale getiren ve birçok insan için giderek daha fazla erişilemez hale getiren pandeminin şiddetlendirdiği korkunç bir konut sıkıntısı içinde. Bilmeniz gerekenler:
Uzun süredir devam eden bir eksiklik. Şehir her zaman inşa ediliyor ve genişliyor gibi görünse de, uzmanlar talebe yetişecek kadar hızlı olmadığını söylüyor. İmar kısıtlamaları, inşaat maliyeti ve politikacıların çözüm üretebilme kabiliyeti, konut arzını artırmanın önündeki engeller arasında yer alıyor.
Yükselen maliyetler. Şehir, birçok dairenin kiralarını düzenliyor, ancak şehirdeki kiracıların üçte birinden fazlası hala ciddi bir şekilde kira yükü altında, yani şehir verilerine göre gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar. Mülk sahipleri, artan vergi yükü ve mülk bakımı için artan masraflarla başa çıkmak için daha yüksek kiraların gerekli olduğunu söylüyor.
Toplu Konut. New York City Konut İdaresi tarafından denetlenen binalarda toplu konut için binlerce insan bekleme listesinde. Ancak şehrin ülkenin en büyüğü olan toplu konut sistemi, Amerika’nın yaşlanan toplu konut stokunun kötüleşmesinin bir simgesi haline geldi ve umutsuzca bir mali kurtarmaya ihtiyacı var.
Çözüm arayışı içinde. Belediye Başkanı Eric Adams, New York şehrinin konut krizini ele almak için, geliştiriciler için teşvikler yoluyla uygun fiyatlı konutların genişletilmesini ve mevcut pazar altı birimlerin korunmasını içeren bir plan sundu. Ancak belediye başkanını eleştirenler, bütçenin hâlâ ihtiyaç duyulanın altında kaldığını söylüyor.
Örneğin, belediye başkanının yeni planı, Binalar Dairesi’nin yangın alarmlarının inceleme ve teftişini İtfaiye Teşkilatı’ndan devralmasını ve Belediye Meclisi’nin bunu onaylamasını gerektiriyor.
Bay Adams, “Bunu yapmamızın tek yolu ekip çalışması,” dedi.
Uygun fiyatlı konut krizi, sağlam bir ekonomi ve buna eşlik eden enflasyon ve bir tahliye moratoryumu ve mali yardımlar dahil olmak üzere hükümetin pandemik önlemlerinin sona ermesi dahil olmak üzere, bazıları şehrin kontrolünün dışında olan çeşitli güçler tarafından şiddetlendi.
Bu yaz, Manhattan’da yeni kiralanan dairelerin ortalama kirası, o zamandan beri sabit kalmasına rağmen 4.000 doları aştı. Kısmen güney sınırından gelen binlerce göçmenin de etkisiyle şehirdeki evsizlik rekor seviyeye ulaştı. Evsiz nüfusu takip eden City Limits haber sitesine göre, Kasım ayı sonuna kadar yaklaşık 66.000 kişi şehrin ana barınak sistemindeydi.
Şehir, önümüzdeki 10 yıl içinde uygun fiyatlı konut programları için tarihi bir miktar olan 22 milyar dolar bütçe ayırdı. Ancak belediye başkanının kampanyası sırasında taahhüt ettiğinden daha düşük ve konut uzmanları ile bazı seçilmiş yetkililer, bunun şehrin ihtiyaç duyduğu konutları oluşturmak için neredeyse yeterli olmayacağını söylüyor.
Ofiste Bay Adams, geliştiricilerin daha fazla konutu daha hızlı inşa ederek New York City’deki yüksek konut talebine yanıt vermesini kolaylaştırmaya odaklandı. Evsizler ve düşük gelirli kiracılar için savunucular, Adams yönetiminin mevcut kiracıların evlerinde kalmalarına yardımcı olmak için daha fazlasını yapması gerektiğini söylediler.
Duyurunun ardından düzenlediği basın toplantısında Bay Adams, New York şehrinin bürokrasi katmanları aracılığıyla ekonomik büyümeyi ve konut büyümesini engellediği fikrini güçlendirmeye çalıştı. Belediye Binası’nda konuşurken, hala WB Mason kutularında olan kağıt yığınları yanında istiflendi.
“İnsanlar şehrimizde gerçekten konut inşa etmek için 50.000 parça kağıt okuyor” dedi. “Modası geçmiş, verimsiz.”
Belediye başkanı, şehrin mahallelerinde yeni binalar yükselirken mevcut sakinlerin yerlerinden edilmesine karşı güvenlik önlemleri alınması gerektiğini söyledi.
“Kalkınma yer değiştirme olmak zorunda değil” dedi. “Bu, uzun süreli ikamet edenleri topluluklarından uzaklaştırmakla ilgili değil, onların topluluklarının gelişiminin bir parçası olmalarına izin vermekle ilgili.”
Bu yaz açıklanan konut planında Bay Adams, bürokrasinin ve bürokrasinin azaltılması ve belediye tarafından sübvanse edilen konut kuponları için uygun olan insan sayısının artırılması da dahil olmak üzere beş alana odaklandı. Ancak şehir, planı yürürlüğe koymakla görevli kurumlarda bir kadro sıkıntısı ile karşı karşıya. Yeni plan, belediye başkanının şehir çalışanlarına gereksiz bir yük getirdiğini söylediği süreçleri azaltarak bu konuyu en azından kısmen ele alabilir.
Ekonomiden Sorumlu Belediye Başkan Yardımcısı Maria Torres-Springer, “111 reformun tamamını yasalaştırırsak, bir projenin çevresel incelemeden gerçekten izin verilen bir projeye geçmesi için gereken süreyi yarıya indiririz ve yaklaşık 2 milyar dolar tasarruf etmiş oluruz” dedi. ve iş gücü geliştirme. “Bu plan sayesinde istediğimiz kadar hızlı inşa edebilirsek, önümüzdeki on yıl içinde 50.000 ek yeni evin kilidini açacağız.”
Bay Adams’ın daha fazla imar çabasındaki başarısı karışık, ancak geçen ay Belediye Meclisi Queens’te 3.000’den fazla konut oluşturacak büyük bir gelişmeyi onayladığında bir galibiyet kaydetti. Geliştiriciler ve belediye uygun fiyatlı birimlerin sayısını ikiye katlamayı kabul edene kadar, hangi gelişmelerin onaylanacağına karar vermede muazzam bir güce sahip olma eğiliminde olan Belediye Meclisi üyeleri projeye karşı çıktı.
Konsey’in daha sol eğilimli üyelerinden bazıları daha fazla özel konut geliştirmeyi destekleyeceklerinin sinyallerini verirken, Konsey’deki muhalefet nedeniyle bir dizi başka proje suya düştü.