Belediye başkanlığına aday olduğunda, Eric Adams kendini işçi sınıfının bir savunucusu olarak konumlandırdı – yaşam boyu yoksulluk içinde büyüyen ve Manhattan dışındaki ilçelerdeki seçmenlerden destek alan bir New Yorklu.
Ancak görevdeki ilk aylarında, şehrin yaklaşık bir milyon kirası sabitlenmiş dairesi için yüzde 9’a varan kira artışlarını denetleyebildi.
Belediye başkanının kontrol ettiği güçlü Kira Yönergeleri Kurulu, bir yıllık kiralamalarda yüzde 2,7 ila 4,5 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 4,3 ila 9 arasında önerilen kira artışları için Perşembe günü ön oylama yapacak. Haziran ayında nihai bir oylama yapılması bekleniyor.
Eleştirmenler, bu oranların çok dik olduğunu söylüyor – yüzde 9, 1990’dan bu yana en büyük artış olacak – ve devletin tahliye moratoryumu Ocak ayında sona erdiğinde ve şehir genelinde piyasa oranı kiraları arttığında haksız.
Bir emlak web sitesine göre her hafta 2.000’den fazla tahliye davası açılıyor ve kiralar yüzde 33 arttı.
Önerilen kira artışları, pek çok New Yorklu hala pandemi sırasında mücadele ederken partisi içinde herhangi bir önemli artışı desteklediği için eleştiriyle karşı karşıya olan Demokrat Bay Adams için bir zorluk teşkil ediyor.
Selefi Bill de Blasio, sekiz yıllık görev süresi boyunca kiraların dondurulmasını ve mütevazı artışları destekledi, çünkü bunların eşitsizlikle mücadele için çok önemli olduğunu söyledi.
Kendisi de ev sahibi olan ve kiraları sabit olmayan Brooklyn’deki mülkünü kiraya veren Adams, ne kadar artması gerektiğini söylemese de, kira artışlarına ihtiyaç olduğunu savundu.
Artan maliyetlerle karşı karşıya kalan küçük mülk sahipleri için daha yüksek kiraların gerekli olduğunu savundu.
“Burada adil olmalıyız – kiracıların yaşam düzenlemelerinde kalabilmelerine izin vermeliyiz, ancak bu küçük anne ve baba sahiplerine bakmamız gerekiyor,” dedi Bay Adams geçenlerde bir basın toplantısında ay. “Bütün paranızı 10 dairelik bir eve yatırırsanız ve faturaları hisse senedi ödeyemezseniz, onu kaybedebilirsiniz.”
Çalışan Aileler Partisi gibi gruplar, rant açısından istikrarlı binaların çoğunun küçük mülk sahiplerine değil, büyük ev sahiplerine ait olduğunu belirtiyor. New York Üniversitesi’ndeki bir kentsel planlama profesörünün, kira düzenlemeli binaların yalnızca üçte birinin beş veya daha az binaya sahip ev sahiplerine ait olduğunu tespit eden bir raporuna işaret ediyorlar.
Sorun, Bay Adams ve Belediye Meclisi arasında, liderlerin belediye başkanının uygun fiyatlı konutların kıt olduğu bir zamanda evsiz kamplarını kaldırmaya odaklanmasını eleştirdiği, konut konusunda büyüyen bir anlaşmazlığın parçası.
Konsey başkanı Adrienne Adams, önerilen kira artışlarını “akıl almaz” olarak nitelendirdi ve “şehrimizin karşı karşıya olduğu konut ve evsizlik krizlerini yalnızca şiddetlendireceklerini” söyledi.
Hunter College’daki kamu politikası programı direktörü Basil Smikle, kira artışı politikasının belediye başkanı için karmaşık olduğunu söyledi. Bay Adams, kirayı paylaşmakta zorlanan New Yorkluların endişelerine karşı duyarsız olarak görülebilir, ancak küçük mülk sahiplerini destekleme konusundaki mesajının destekçileriyle bağlantı kurabileceğini söyledi.
“Birçok anne-pop sahibi, Queens ve Brooklyn’de güçlü destek aldığı bölgelerden gelmiş olabilir” dedi.
Brooklyn’den Kent Konseyi üyesi ve ilerici grup başkanı Shahana Hanif, kira artışlarının kiracılar için “acı verici derecede acı verici” olacağını söyledi ve Adams yönetimini küçük ev sahiplerini desteklemek için başka çözümler aramaya çağırdı.
“Kira zammına kesinlikle karşıyım ve belediye başkanının kiracılar için ihtiyacımız olan şefkat ve empatiyi göstermemesini gerçekten utanç verici buluyorum” dedi.
1974’ten önce inşa edilmiş altı veya daha fazla birimi olan binalarda yaşayan iki milyondan fazla sakini etkileyen Kira Yönergeleri Kurulu’nun yıllık kararı her zaman ateşlenir. tutkulu tartışmalar ve kiracılar ve ev sahiplerinden yoğun bir lobi çalışması.
On yıllar boyunca, yönetim kurulu neredeyse her yıl – genellikle bir yıllık kiralamalarda yüzde 3’ten iki yıllık kiralamalarda yüzde 8’e – büyük artışlar onayladı, ancak bu, Bay de Blasio’nun yönetiminde sona erdi. Bay de Blasio, görevinden ayrılırken, yönetim kurulunun görev süresi boyunca kiraların dondurulmasını ve mütevazı artışlarını en büyük başarılarından biri olarak nitelendirdi.
Ev sahipleri, önerilen aralığın daha yüksek ucunda önemli kira artışları için bastırdı. 2019’da kiracıların lehine onaylanan yeni eyalet kira yasalarının ev sahipleri için koşulları daha da zorlaştırdığını savunuyorlar.
Kira İstikrar Derneği başkan yardımcısı Vito Signorile, “Bu, mal sahiplerinin sekiz yıllık kira donmalarından ve yetersiz yönergelerden ve eyaletin kira yasalarında yapılan acımasız değişikliklerden kurtulmaları için bir başlangıç noktasıdır” dedi. bu da yaklaşık 25.000 sahibi temsil ediyor.
Kiralama kurulunun tamamı belediye başkanı tarafından atanan dokuz üyesi vardır: halktan beş temsilci, mülk sahiplerinden ikisi ve kiracılardan ikisi. Bay Adams, göreve başladığından beri üç atama atadı.
Mart ayında, NYU’da finans profesörü ve sağ eğilimli Manhattan Enstitüsü’nde yardımcı öğretim üyesi olan Arpit Gupta’yı kamuoyunun bir temsilcisi olarak seçmesi, kiracı savunucuları arasında endişe yarattı.
Bay Gupta geçen yıl Vox’a “kira kontrolü konusunda biraz şüpheci” olduğunu söyledi. Çarşamba günü görüşme talebini reddetti.
Şehir müfettişi Brad Lander, “kira düzenlemesinin tüm sistemi hakkında şüphelerini dile getiren birini” atamanın derinden rahatsız edici olduğunu söyledi. Yönetim kurulunu önerilen artışları yeniden gözden geçirmeye çağırdı.
“Bu yıl mütevazı bir kira artışı hak edilebilir olsa da, Belediye Başkanı Adams’ın atanan yönetim kurulu, Giuliani ve Bloomberg’in makul olmayan yüksek artışlarının olduğu günlere dönmemeli” dedi Bay Lander.
Bay Adams ayrıca LinkedIn’de “çok aileli bina sahiplerini” temsil ettiğini söyleyen avukat Christina Smyth’i ev sahiplerinin temsilcisi olarak atadı ve sivil toplum kuruluşu Meşru Yardım Derneği’nde personel avukatı Adán Soltren’i atadı. kiracıların temsilcisi olarak yoksul New Yorklulara yasal hizmetler sunan.
Bay Adams, Siyah ve Latin seçmenlerin ve işçi sınıfı mahallelerinin desteğiyle geçen yıl rekabetçi bir Demokratik ön seçim kazandı, ancak aynı zamanda iş liderlerine ve emlak geliştiricilerine de yakın.
Emlak sektörünün ana lobi kolu olan New York Emlak Kurulu üyeleri, Bay Adams’ın kampanyasına veya onu destekleyen bir PAC’a bağışta bulundu.
RFR Realty’nin kurucu ortaklarından Aby Rosen, “Güçlü Liderlik NYC” adlı PAC’a 100.000 dolar verdi ve Extell Development Company’nin kurucusu Gary Barnett ona 250.000 dolar verdi. LeFrak Organizasyonu CEO’su Richard LeFrak gibi diğer emlak yöneticileri, Bay Adams’ın kampanyasına bağışta bulundu.
Bay Adams geçen ay, küçük ev sahiplerinin pandemi tarafından “yok edildiğini” ve binalarını binlerce birime sahip ev sahiplerine kaptırabileceklerini söyledi.
“Binalarını kaybederlerse ne olur?” dedi Bay Adams. Mega adamlar gelip binaları satın alıyor ve şimdi hepimizin korktuğunu söylediğimiz soylulaştırmayı görüyoruz” dedi.
Dana Rubinstein ve Mihir Zaveri raporlamaya katkıda bulundu.
Ancak görevdeki ilk aylarında, şehrin yaklaşık bir milyon kirası sabitlenmiş dairesi için yüzde 9’a varan kira artışlarını denetleyebildi.
Belediye başkanının kontrol ettiği güçlü Kira Yönergeleri Kurulu, bir yıllık kiralamalarda yüzde 2,7 ila 4,5 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 4,3 ila 9 arasında önerilen kira artışları için Perşembe günü ön oylama yapacak. Haziran ayında nihai bir oylama yapılması bekleniyor.
Eleştirmenler, bu oranların çok dik olduğunu söylüyor – yüzde 9, 1990’dan bu yana en büyük artış olacak – ve devletin tahliye moratoryumu Ocak ayında sona erdiğinde ve şehir genelinde piyasa oranı kiraları arttığında haksız.
Bir emlak web sitesine göre her hafta 2.000’den fazla tahliye davası açılıyor ve kiralar yüzde 33 arttı.
Önerilen kira artışları, pek çok New Yorklu hala pandemi sırasında mücadele ederken partisi içinde herhangi bir önemli artışı desteklediği için eleştiriyle karşı karşıya olan Demokrat Bay Adams için bir zorluk teşkil ediyor.
Selefi Bill de Blasio, sekiz yıllık görev süresi boyunca kiraların dondurulmasını ve mütevazı artışları destekledi, çünkü bunların eşitsizlikle mücadele için çok önemli olduğunu söyledi.
Kendisi de ev sahibi olan ve kiraları sabit olmayan Brooklyn’deki mülkünü kiraya veren Adams, ne kadar artması gerektiğini söylemese de, kira artışlarına ihtiyaç olduğunu savundu.
Artan maliyetlerle karşı karşıya kalan küçük mülk sahipleri için daha yüksek kiraların gerekli olduğunu savundu.
“Burada adil olmalıyız – kiracıların yaşam düzenlemelerinde kalabilmelerine izin vermeliyiz, ancak bu küçük anne ve baba sahiplerine bakmamız gerekiyor,” dedi Bay Adams geçenlerde bir basın toplantısında ay. “Bütün paranızı 10 dairelik bir eve yatırırsanız ve faturaları hisse senedi ödeyemezseniz, onu kaybedebilirsiniz.”
Çalışan Aileler Partisi gibi gruplar, rant açısından istikrarlı binaların çoğunun küçük mülk sahiplerine değil, büyük ev sahiplerine ait olduğunu belirtiyor. New York Üniversitesi’ndeki bir kentsel planlama profesörünün, kira düzenlemeli binaların yalnızca üçte birinin beş veya daha az binaya sahip ev sahiplerine ait olduğunu tespit eden bir raporuna işaret ediyorlar.
Sorun, Bay Adams ve Belediye Meclisi arasında, liderlerin belediye başkanının uygun fiyatlı konutların kıt olduğu bir zamanda evsiz kamplarını kaldırmaya odaklanmasını eleştirdiği, konut konusunda büyüyen bir anlaşmazlığın parçası.
Konsey başkanı Adrienne Adams, önerilen kira artışlarını “akıl almaz” olarak nitelendirdi ve “şehrimizin karşı karşıya olduğu konut ve evsizlik krizlerini yalnızca şiddetlendireceklerini” söyledi.
Hunter College’daki kamu politikası programı direktörü Basil Smikle, kira artışı politikasının belediye başkanı için karmaşık olduğunu söyledi. Bay Adams, kirayı paylaşmakta zorlanan New Yorkluların endişelerine karşı duyarsız olarak görülebilir, ancak küçük mülk sahiplerini destekleme konusundaki mesajının destekçileriyle bağlantı kurabileceğini söyledi.
“Birçok anne-pop sahibi, Queens ve Brooklyn’de güçlü destek aldığı bölgelerden gelmiş olabilir” dedi.
Brooklyn’den Kent Konseyi üyesi ve ilerici grup başkanı Shahana Hanif, kira artışlarının kiracılar için “acı verici derecede acı verici” olacağını söyledi ve Adams yönetimini küçük ev sahiplerini desteklemek için başka çözümler aramaya çağırdı.
“Kira zammına kesinlikle karşıyım ve belediye başkanının kiracılar için ihtiyacımız olan şefkat ve empatiyi göstermemesini gerçekten utanç verici buluyorum” dedi.
1974’ten önce inşa edilmiş altı veya daha fazla birimi olan binalarda yaşayan iki milyondan fazla sakini etkileyen Kira Yönergeleri Kurulu’nun yıllık kararı her zaman ateşlenir. tutkulu tartışmalar ve kiracılar ve ev sahiplerinden yoğun bir lobi çalışması.
On yıllar boyunca, yönetim kurulu neredeyse her yıl – genellikle bir yıllık kiralamalarda yüzde 3’ten iki yıllık kiralamalarda yüzde 8’e – büyük artışlar onayladı, ancak bu, Bay de Blasio’nun yönetiminde sona erdi. Bay de Blasio, görevinden ayrılırken, yönetim kurulunun görev süresi boyunca kiraların dondurulmasını ve mütevazı artışlarını en büyük başarılarından biri olarak nitelendirdi.
Ev sahipleri, önerilen aralığın daha yüksek ucunda önemli kira artışları için bastırdı. 2019’da kiracıların lehine onaylanan yeni eyalet kira yasalarının ev sahipleri için koşulları daha da zorlaştırdığını savunuyorlar.
Kira İstikrar Derneği başkan yardımcısı Vito Signorile, “Bu, mal sahiplerinin sekiz yıllık kira donmalarından ve yetersiz yönergelerden ve eyaletin kira yasalarında yapılan acımasız değişikliklerden kurtulmaları için bir başlangıç noktasıdır” dedi. bu da yaklaşık 25.000 sahibi temsil ediyor.
Kiralama kurulunun tamamı belediye başkanı tarafından atanan dokuz üyesi vardır: halktan beş temsilci, mülk sahiplerinden ikisi ve kiracılardan ikisi. Bay Adams, göreve başladığından beri üç atama atadı.
Mart ayında, NYU’da finans profesörü ve sağ eğilimli Manhattan Enstitüsü’nde yardımcı öğretim üyesi olan Arpit Gupta’yı kamuoyunun bir temsilcisi olarak seçmesi, kiracı savunucuları arasında endişe yarattı.
Bay Gupta geçen yıl Vox’a “kira kontrolü konusunda biraz şüpheci” olduğunu söyledi. Çarşamba günü görüşme talebini reddetti.
Şehir müfettişi Brad Lander, “kira düzenlemesinin tüm sistemi hakkında şüphelerini dile getiren birini” atamanın derinden rahatsız edici olduğunu söyledi. Yönetim kurulunu önerilen artışları yeniden gözden geçirmeye çağırdı.
“Bu yıl mütevazı bir kira artışı hak edilebilir olsa da, Belediye Başkanı Adams’ın atanan yönetim kurulu, Giuliani ve Bloomberg’in makul olmayan yüksek artışlarının olduğu günlere dönmemeli” dedi Bay Lander.
Bay Adams ayrıca LinkedIn’de “çok aileli bina sahiplerini” temsil ettiğini söyleyen avukat Christina Smyth’i ev sahiplerinin temsilcisi olarak atadı ve sivil toplum kuruluşu Meşru Yardım Derneği’nde personel avukatı Adán Soltren’i atadı. kiracıların temsilcisi olarak yoksul New Yorklulara yasal hizmetler sunan.
Bay Adams, Siyah ve Latin seçmenlerin ve işçi sınıfı mahallelerinin desteğiyle geçen yıl rekabetçi bir Demokratik ön seçim kazandı, ancak aynı zamanda iş liderlerine ve emlak geliştiricilerine de yakın.
Emlak sektörünün ana lobi kolu olan New York Emlak Kurulu üyeleri, Bay Adams’ın kampanyasına veya onu destekleyen bir PAC’a bağışta bulundu.
RFR Realty’nin kurucu ortaklarından Aby Rosen, “Güçlü Liderlik NYC” adlı PAC’a 100.000 dolar verdi ve Extell Development Company’nin kurucusu Gary Barnett ona 250.000 dolar verdi. LeFrak Organizasyonu CEO’su Richard LeFrak gibi diğer emlak yöneticileri, Bay Adams’ın kampanyasına bağışta bulundu.
Bay Adams geçen ay, küçük ev sahiplerinin pandemi tarafından “yok edildiğini” ve binalarını binlerce birime sahip ev sahiplerine kaptırabileceklerini söyledi.
“Binalarını kaybederlerse ne olur?” dedi Bay Adams. Mega adamlar gelip binaları satın alıyor ve şimdi hepimizin korktuğunu söylediğimiz soylulaştırmayı görüyoruz” dedi.
Dana Rubinstein ve Mihir Zaveri raporlamaya katkıda bulundu.