Çarşamba günü eyalet savcıları, Manhattan bölge savcısının emlak sektöründeki suistimalle mücadeleye yönelik yeni odağının bir parçası olarak, konut inşaatını teşvik etmeyi amaçlayan kazançlı bir vergi indiriminden yararlanmakla altı emlak geliştiricisini ve şirketlerini suçladı.
Geliştiriciler – Joel Kohn, Michael Ambrosino, Alen Paknoush, Mendel Gold, Ioan Sita ve Gheorghe Sita – New York Şehri ve Eyaletine sahte belgeler göndermekle suçlandılar ve bu da çok tartışılan bir vergi programının şartlarını ihlal etti. Son 50 yılda New York’taki gelişimi şekillendiriyor.
Savcılar, kentin Soruşturma Departmanı ile birlikte, altı geliştiriciyi taahhüt ettiklerinden daha yüksek oranlarda daire kiralamakla ve bu süreçte birlikte 1,6 milyon dolardan fazla emlak vergisi avantajı kazanmakla suçladılar. 421a olarak bilinen programın şartlarına göre, bu dairelerin uygun fiyatlı konut almaya hak kazanan kişilere daha düşük fiyatlarla kiralanması gerekiyordu.
Ancak, şehre yıllık vergi geliri olarak yaklaşık 1,77 milyar dolara mal olan program, yerel politikacılar ve konut gruplarından, emlak sektörüne bir eşantiyon olduğunu söyleyen şiddetli eleştiriler aldı ve eleştirmenler, geliştiriciler tarafından rutin olarak sömürüldüğünü söylüyor.
Manhattan bölge savcısı Alvin L. Bragg yaptığı açıklamada, geliştiricilerin “New Yorkluların umutsuzca ihtiyaç duydukları uygun fiyatlı konutlara erişimini sağlamayı amaçlayan bir hükümet programını” kötüye kullandığını söyledi.
Soruşturma Departmanı Komiseri Jocelyn Strauber, ev sahiplerinin, belirlenen dairelerde yaşayan kiracıların bu tür konutlara uygun olup olmadığını belirlemek için “hiçbir girişimde bulunmamakla” suçlandığını da sözlerine ekledi.
Geliştiricilere yorum için hemen ulaşılamadı.
Suçlamalar, Bay Bragg’in, şehrin konut krizinin derinleştiği, evsizliğin arttığı ve evsizliğin arttığı bir dönemde ev sahipleri ve müteahhitler tarafından suç teşkil eden davranışların kökünü kazımaya adanmış yeni bir Konut ve Kiracı Koruma Birimi’nin kurulduğunu duyurmasından sadece bir hafta sonra geldi. yükselen kiraları karşılamak için mücadele eden birçok insan.
Geliştiriciler, yüz binlerce daire ve kat mülkiyeti inşa etmek için genellikle 421a olarak adlandırılan vergi indirimi programına güvendiler. Teşvikin son yinelemeleri, geliştiricilerin bazı kira stabilize edilmiş ve piyasanın altında kiraları dahil etmelerini gerektirmiştir.
Eyalet yasa koyucuları programın Haziran ayında sona ermesine izin verdikten sonra programın diriltilmesi için agresif bir şekilde lobi yaptılar, ancak başarısız oldular. Kalkınmayı teşvik etmek ve şehrin konut sıkıntısını çözmek için bir tür vergi teşvikinin gerekli olduğunu söylüyorlar. Yine de, programın büyüyen bir satın alınabilirlik krizini ele almak için yeterince yapmadığını kabul ediyorlar.
Ve program, onu emlak sektörüne karşı aşırı cömert olarak gören soldaki birçok kişinin öfkesini çekti. Geçmişte eleştirmenler, programın devlet kurumları tarafından anlamlı bir şekilde denetlenmediğini de söylediler. Bu fikir, programla ilgili kuralları teşhir etmekle suçlanan müteahhitler ve mülk sahipleri vakaları tarafından pekiştirildi.
Çarşamba günü savcılar, altı geliştiriciyi ve şirketlerini, diğer suçların yanı sıra, 2011’den 2019’a kadar uzanan 13 adet büyük hırsızlık ve 50’den fazla şehir vergi kaçakçılığı suçuyla suçladı. İddianamede yer alan tüm binalar bulunsa da Brooklyn’de, Bay Bragg’ın savcıları, Manhattan’da bulunan ve gelir düzeyine sahip kiracıları onaylamaktan sorumlu olan kentin Konut Koruma ve Geliştirme Dairesi’nin katılımını öne sürerek yargı yetkilerini ileri sürdüler.
Bu tür davalarda ne sıklıkla suç duyurusunda bulunulduğu hemen belli değildi, ancak davalar yaygın. City Limits haber sitesinin bildirdiğine göre, kiracılar bu ay ev sahiplerini bir davada yasadışı yollardan kiraları yükseltmekten vergi indirimi alan üç binanın ev sahiplerini suçladılar. Dava, 421a düzenlemelerinden kaçan birkaç ev sahibi vakası bulan kar amacı gütmeyen bir grup olan Konut Hakları Girişimi tarafından yürütülen bir soruşturmada toplanan bilgileri kullandı.
Konut Hakları Girişimi’nin yönetici direktörü Aaron Carr, grubun 421a’ya “uyumsuz” olabilecek 1.500’den fazla bina tespit eden bir denetim gerçekleştirdiğini söyledi.
Ekim 2020’de, dört geliştirici, New York başsavcısının onları kiracılara kira dengeli kiralama sağlamamak ve bazı kiracıları yasadışı olarak fazla ücretlendirmek de dahil olmak üzere 421a kurallarını ihlal etmekle suçlamasının ardından 600.000 dolardan fazla para cezası vermeyi kabul etti.
Düzenleyici kurumlar daha kapsamlı bir gözetim sağlamak için mücadele etti. New York Daily News’in bu ayki haberine göre, örneğin yasa dışı kira zamlarıyla ilgili şikayetleri araştırmaktan sorumlu bir devlet kurumu, bazı davaların yıllarca sürmesiyle birlikte birikmiş iş yüküne sahip.
Babası önce şehirdeki evsizler barınaklarının müdürü olarak görev yapan Bay Bragg, seçim kampanyası sırasında bunu değiştirme sözü verdi. Geçen hafta birimin kurulduğunu duyururken, ofisinin kaynaklarını ev sahibi ve müteahhit suistimalini hedef almak için kullanmayı taahhüt etti.
Bir açıklamada, “Karmaşık ve yaygın suç faaliyetlerine hedefli bir yaklaşım benimseyerek, sistemi sıradan New Yorklular pahasına kâr için oynamaya çalışan kötü aktörlerin kökünü kazıyabiliriz” dedi.
Susan C. Beachy araştırmaya katkıda bulundu.
Geliştiriciler – Joel Kohn, Michael Ambrosino, Alen Paknoush, Mendel Gold, Ioan Sita ve Gheorghe Sita – New York Şehri ve Eyaletine sahte belgeler göndermekle suçlandılar ve bu da çok tartışılan bir vergi programının şartlarını ihlal etti. Son 50 yılda New York’taki gelişimi şekillendiriyor.
Savcılar, kentin Soruşturma Departmanı ile birlikte, altı geliştiriciyi taahhüt ettiklerinden daha yüksek oranlarda daire kiralamakla ve bu süreçte birlikte 1,6 milyon dolardan fazla emlak vergisi avantajı kazanmakla suçladılar. 421a olarak bilinen programın şartlarına göre, bu dairelerin uygun fiyatlı konut almaya hak kazanan kişilere daha düşük fiyatlarla kiralanması gerekiyordu.
Ancak, şehre yıllık vergi geliri olarak yaklaşık 1,77 milyar dolara mal olan program, yerel politikacılar ve konut gruplarından, emlak sektörüne bir eşantiyon olduğunu söyleyen şiddetli eleştiriler aldı ve eleştirmenler, geliştiriciler tarafından rutin olarak sömürüldüğünü söylüyor.
Manhattan bölge savcısı Alvin L. Bragg yaptığı açıklamada, geliştiricilerin “New Yorkluların umutsuzca ihtiyaç duydukları uygun fiyatlı konutlara erişimini sağlamayı amaçlayan bir hükümet programını” kötüye kullandığını söyledi.
Soruşturma Departmanı Komiseri Jocelyn Strauber, ev sahiplerinin, belirlenen dairelerde yaşayan kiracıların bu tür konutlara uygun olup olmadığını belirlemek için “hiçbir girişimde bulunmamakla” suçlandığını da sözlerine ekledi.
Geliştiricilere yorum için hemen ulaşılamadı.
Suçlamalar, Bay Bragg’in, şehrin konut krizinin derinleştiği, evsizliğin arttığı ve evsizliğin arttığı bir dönemde ev sahipleri ve müteahhitler tarafından suç teşkil eden davranışların kökünü kazımaya adanmış yeni bir Konut ve Kiracı Koruma Birimi’nin kurulduğunu duyurmasından sadece bir hafta sonra geldi. yükselen kiraları karşılamak için mücadele eden birçok insan.
Geliştiriciler, yüz binlerce daire ve kat mülkiyeti inşa etmek için genellikle 421a olarak adlandırılan vergi indirimi programına güvendiler. Teşvikin son yinelemeleri, geliştiricilerin bazı kira stabilize edilmiş ve piyasanın altında kiraları dahil etmelerini gerektirmiştir.
Eyalet yasa koyucuları programın Haziran ayında sona ermesine izin verdikten sonra programın diriltilmesi için agresif bir şekilde lobi yaptılar, ancak başarısız oldular. Kalkınmayı teşvik etmek ve şehrin konut sıkıntısını çözmek için bir tür vergi teşvikinin gerekli olduğunu söylüyorlar. Yine de, programın büyüyen bir satın alınabilirlik krizini ele almak için yeterince yapmadığını kabul ediyorlar.
Ve program, onu emlak sektörüne karşı aşırı cömert olarak gören soldaki birçok kişinin öfkesini çekti. Geçmişte eleştirmenler, programın devlet kurumları tarafından anlamlı bir şekilde denetlenmediğini de söylediler. Bu fikir, programla ilgili kuralları teşhir etmekle suçlanan müteahhitler ve mülk sahipleri vakaları tarafından pekiştirildi.
Çarşamba günü savcılar, altı geliştiriciyi ve şirketlerini, diğer suçların yanı sıra, 2011’den 2019’a kadar uzanan 13 adet büyük hırsızlık ve 50’den fazla şehir vergi kaçakçılığı suçuyla suçladı. İddianamede yer alan tüm binalar bulunsa da Brooklyn’de, Bay Bragg’ın savcıları, Manhattan’da bulunan ve gelir düzeyine sahip kiracıları onaylamaktan sorumlu olan kentin Konut Koruma ve Geliştirme Dairesi’nin katılımını öne sürerek yargı yetkilerini ileri sürdüler.
Bu tür davalarda ne sıklıkla suç duyurusunda bulunulduğu hemen belli değildi, ancak davalar yaygın. City Limits haber sitesinin bildirdiğine göre, kiracılar bu ay ev sahiplerini bir davada yasadışı yollardan kiraları yükseltmekten vergi indirimi alan üç binanın ev sahiplerini suçladılar. Dava, 421a düzenlemelerinden kaçan birkaç ev sahibi vakası bulan kar amacı gütmeyen bir grup olan Konut Hakları Girişimi tarafından yürütülen bir soruşturmada toplanan bilgileri kullandı.
Konut Hakları Girişimi’nin yönetici direktörü Aaron Carr, grubun 421a’ya “uyumsuz” olabilecek 1.500’den fazla bina tespit eden bir denetim gerçekleştirdiğini söyledi.
Ekim 2020’de, dört geliştirici, New York başsavcısının onları kiracılara kira dengeli kiralama sağlamamak ve bazı kiracıları yasadışı olarak fazla ücretlendirmek de dahil olmak üzere 421a kurallarını ihlal etmekle suçlamasının ardından 600.000 dolardan fazla para cezası vermeyi kabul etti.
Düzenleyici kurumlar daha kapsamlı bir gözetim sağlamak için mücadele etti. New York Daily News’in bu ayki haberine göre, örneğin yasa dışı kira zamlarıyla ilgili şikayetleri araştırmaktan sorumlu bir devlet kurumu, bazı davaların yıllarca sürmesiyle birlikte birikmiş iş yüküne sahip.
Babası önce şehirdeki evsizler barınaklarının müdürü olarak görev yapan Bay Bragg, seçim kampanyası sırasında bunu değiştirme sözü verdi. Geçen hafta birimin kurulduğunu duyururken, ofisinin kaynaklarını ev sahibi ve müteahhit suistimalini hedef almak için kullanmayı taahhüt etti.
Bir açıklamada, “Karmaşık ve yaygın suç faaliyetlerine hedefli bir yaklaşım benimseyerek, sistemi sıradan New Yorklular pahasına kâr için oynamaya çalışan kötü aktörlerin kökünü kazıyabiliriz” dedi.
Susan C. Beachy araştırmaya katkıda bulundu.