Yıllardır, New York City’deki siyasi yelpazenin dört bir yanından seçilmiş yetkililer, ortak bir düşmana saldırarak puan topladı: Gayrimenkul geliştiricileri.
Politikacılar rutin olarak projeleri iptal etti. Bazı yetkililer, bir mahallenin karakterini ve mülk değerlerini koruduklarını savundu. Diğerleri kurumsal açgözlülükle savaştıklarını söyledi. Cuma günü, sol eğilimli bir Kent Konseyi üyesi Julie Won, Queens bölgesinde büyük bir yeni projeye karşı çıkacağını ve buna “soylulaştırma hızlandırıcı” adını vereceğini söyledi.
Ancak bir konut kıtlığı ve satın alınabilirlik krizi, geleneksel olarak emlak sektörünün en ateşli eleştirmenleri arasında yer alan bazı ilericiler için siyasi hesabı değiştiriyor olabilir.
Bölgesinin yakınında bir Amazon kampüsü inşasına karşı çıkan Temsilci Alexandria Ocasio-Cortez, geçtiğimiz günlerde daha fazla konut için yol açan yerel yetkilileri destekleyeceğini söyledi ve soldaki bir dizi Kent Konseyi üyesi yeni gelişmeleri kucakladı. birimlerin çoğunun işçi sınıfı New Yorklular için uygun olmayacağı durumlar.
Kredi… New York Times için Dave Sanders
Kredi… New York Times için Dave Sanders
Queens’ten demokratik bir sosyalist meclis üyesi olan Tiffany Cabán, bölgesinde 1.300’den fazla daireyi sahildeki boş bir arsaya getirmesi planlanan bir projeye geçtiğimiz günlerde oy verdi. Birimlerin dörtte biri piyasa fiyatlarının altında kiralanacak.
Bayan Cabán, toplu konutları veya yerel sakinlerin sahip olduğu konutları tercih edeceğini, ancak “yüzde 100 uygun fiyatlı ya da hiçbir şey kadar basit ya da kolay değil” dedi. Halletts North olarak bilinen projeyi onaylamamanın, arazinin bir kamyon deposu veya teslimat araçları için park yeri olarak çürümesine izin verme riskinin olduğunu ve bunun “tamamen sorumsuz olduğunu, özellikle de bir konut krizi yaşadığımızda” olduğunu söyledi.
New York siyasetinde, emlak lobisi uzun zamandır etkili bir güç olmuştur. Geliştiriciler büyük siyasi bağışçılardır ve Eric Adams’ta alıcı bir belediye başkanı bulmuşlardır. Endüstrinin kendisi kazançlı olmaya devam ediyor; kuralların daha yoğun gelişmeye izin verdiği yerlerde şehirde yeni gökdelenler yükseliyor.
Ancak Kent Konseyi üyeleri, mahallelere göre değişen hususlarla birlikte, yeni projelerin kaderini belirleme konusunda çok fazla güce sahip. Parklar veya topluluk alanı gibi faydalar dahil edilmediği sürece yeni kalkınmaya genellikle karşı çıkıyorlar, bazen toplulukları için istedikleri tavizleri alamazlarsa projeleri tamamen kapatıyorlar.
Birçok konut savunucusu ve Başkan Biden ve Belediye Başkanı Adams da dahil olmak üzere daha ılımlı Demokratlar, ülke çapında insanlar evsizlikle mücadele ederken ve düzgün evler satın alırken daha fazla konut inşa etmek için geniş bir çaba gösterilmesi çağrısında bulundu.
Kaliforniya Valisi Gavin Newsom gibi ülkenin diğer bölgelerindeki liderler, konut inşaatını teşvik etmek ve yerel yetkililerin ve aktivistlerin direnişinin üstesinden gelmek için daha agresif politikalar uyguladılar.
New York’taki sol eğilimli çevrelerden bazıları arasında daha fazla gelişmeye açıklık, konut yanlısı hareketin arkasındaki siyasi ivmenin büyüdüğünü ve şehrin manzarasında önemli değişikliklerin habercisi olabilir.
Bu sorun en çok düşük gelirli New Yorklular için akut olsa da, çok çeşitli gelir düzeylerine uygun konut sıkıntısı var. Bir Washington politika ve araştırma grubu olan Up for Growth’un Mayıs ayı tahminine göre, New York metropol bölgesinin 2019’da 340.000’den fazla ek eve ihtiyacı vardı.
Aracı kurum Douglas Elliman’a göre, şehir genelindeki ortalama 1.500$’ın altında kiralanan dairelerin boşluk oranı yüzde 1’den azken, sıkı arz Manhattan’daki piyasa fiyatına sahip bir dairenin tipik talep kirasının 4.000$’ı geçmesine yardımcı oldu.
Şehrin kiracılarının yarısından fazlası gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya harcıyor. Şehrin ana evsiz barınma sistemindeki nüfus, geçen hafta rekor kırdı, kısmen şehre gelen göçmenlerin yanı sıra barınak arayan yerlilerin artmasıyla da beslendi.
“Konut krizimizi ele almak için gereken eylem ve yatırım türlerini ve cesareti ertelersek, sadece ailelerin refahını baltalamakla kalmıyoruz, aynı zamanda ekonomimizin iyileşmesini ve uzun vadeli iyileşmeyi de baltalıyoruz. bir şehir,” dedi ekonomik ve işgücü geliştirmeden sorumlu belediye başkan yardımcısı Maria Torres-Springer.
Brooklyn’in bir sanayi bölgesi, yeniden imar edildikten sonra konut haline gelecek. Kredi… New York Times için Dave Sanders
Brooklyn’in merkezinde, şehri bir “geliştiricinin oyun alanı” olarak nitelendiren ilerici grubun bir üyesi olan Meclis Üyesi Crystal Hudson, bu yılın başlarında bir mahalle olan Prospect Heights’ta 400’den fazla daireye sahip 17 katlı iki kuleyi desteklemek için oy kullandı. hızlı soylulaştırma gördü. Daha önce, teklifi gözden geçirecek zamanı olmadığını ve soylulaştırma ve toplum üzerindeki diğer etkilerden endişe duyduğunu söyleyerek Ocak ayında göreve geldiğinde projeyi kapatmıştı.
Bayan Hudson, orijinal teklifin, birimlerin yüzde 25’inin piyasa oranlarının altında kiralandığını söyledi. Geliştiriciden birimlerin yüzde 50’sini bu oranlara dahil etmesini istediğini, ancak yüzde 35’e karar verdiğini söyledi.
“Hepimiz sadece mümkün olan en iyi proje için savaşabiliriz” dedi.
Bayan Hudson ayrıca, çevreyi yeniden geliştirmek için gelecek yıl tamamlanmasını umduğu daha geniş bir plan üzerinde şehir yetkilileri ve sakinleriyle birlikte çalışıyor.
Yakın geçmişin en solcuları arasında sayılan Kent Konseyi’nin yeni üyeliğinin, kentin ihtiyaçları ile semtin ihtiyaçları arasında “evlenmeye” çalıştığını söyledi.
Geçen hafta Belediye Meclisi, Bronx’un Throgs Neck semtinde, müstakil evlerin nispeten yüksek payına sahip bir bölgeye – neredeyse yarısı piyasa fiyatlarının altında kiralanacak olanlar da dahil olmak üzere – yaklaşık 350 ev ekleyecek bir projeyi onayladı.
Plan, topluluğun bazı üyelerinin sert tepkisiyle ve aynı zamanda ilerici partinin bir üyesi olan Meclis Üyesi Marjorie Velázquez’in ilk muhalefetiyle karşılaştı.
Ancak, geliştirici yaşlılar için uygun fiyatlı birimler ekledikten ve bir sendikanın, belediye başkanının ve Kent Konseyi başkanının desteğini kazandıktan sonra, Bayan Velázquez tutumunu değiştirdi ve proje lehinde oy kullandı. Bayan Velázquez’in bir sözcüsü yorum yapmak için müsait olmadığını söyledi.
Yeni gelişmeye daha dostane söylemler de devlet politikacılarından geldi. Brooklyn eyalet senatörü ve demokratik sosyalist Jabari Brisport, geçtiğimiz ay Twitter’da, konut arzının etkisi üzerine bir araştırma makalesini okuduktan sonra, artık “piyasa faizli konut inşaatının yakındaki kiraları artırmadığına” inandığını duyurdu. geliştiricileri “açgözlü spekülatörler” olarak tanımlıyor.
Şehir için eski bir arazi kullanımı danışmanı olan ve şu anda konut yanlısı bir grup olan Open New York’un genel müdürü Annemarie Gray, “Gerçekten işlerin değiştiğini düşünüyorum” dedi. “Hem şehirde hem de taşrada konut politikaları değişiyor.”
Daha fazla eve duyulan ihtiyaç konusunda neredeyse bir fikir birliği olsa da, bunların nasıl uygun maliyetli hale getirileceği ve emlak sektörünün merkezi bir rol oynaması gerekip gerekmediği konusundaki tartışmalar hâlâ gergin.
Harlem’e 900’den fazla yeni daire getirecek olan bir proje, yerel meclis üyesinin dairelerin yeterince uygun olmadığını söylemesinin ardından bu baharda öldü. Queens meclis üyesi Bayan Won, kendi bölgesindeki projenin geliştiricisinden, projeyi desteklemeden önce çok daha uygun fiyatlı birimleri dahil etmesini istedi ve kaderini belirsizlik içinde bıraktı.
Sakinlerimin çıkarlarını korumak zorundayım” dedi.
Konut yatırımlarını denetleyen ajanslardaki personel sıkıntısıyla uğraşan şehir, geçtiğimiz yıl 25.000 uygun fiyatlı konut inşaatını sübvanse etme hedefinin çok gerisinde kaldı. Teklif yelpazesi ayrıca daha kapsamlı kira düzenlemeleri, yeni toplu konut biçimleri, müteahhitler için yenilenmiş vergi kredileri ve daha iyi kira yardımı programları içeriyor.
Daha fazla özel kalkınmayı destekleyenler, yerel yetkililer daha fazla projeye yeşil ışık yakmaya başlasalar bile, New York City’deki büyük ihtiyacın çok gerisinde, sadece birkaç bin yeni eve ulaşabileceklerini kabul ediyorlar.
Astoria, Queens’te, Halletts North adlı yeni bir konut geliştirme projesi, çoğu boş araziye binden fazla daire getirecek. Kredi… New York Times için Dave Sanders
Bayan Torres-Springer, şehrin Bayan Hudson’ın bölgesinde ve Güney Bronx’ta çaba gösterdiğini ve daha fazlasının olacağını söyledi. duyurdu.
Bir geliştirme firması olan Two Trees Management’ın genel müdürü David Lombino, Bayan Velázquez ve Bayan Cabán’ın bölgelerindeki projelere benzer projelerin ilerlemesini görmenin “cesaret verici” olduğunu söyledi.
“Krizi çözeceğini düşünüyor muyum? Hayır,” dedi. “Bence böyle bir ölçekte arza ihtiyaç var ve bence insanlar arz sorununu çözmek için gerekli ölçeği görmeye hazır değiller.”
Mevcut bileşenlerin bir alt kümesinin bile karşı çıktığı yeni gelişmeleri desteklemenin hala siyasi bir maliyeti olabilir. Şehirdeki birçok konut aktivisti, satın alınabilirlik ve mahallelerin iyileştirilmesi için daha fazla taviz vermeden daha fazla konut yapılmasına izin vermenin, özel geliştiricilerin çıkarlarının şehir sakinlerinin üzerine yerleştirilmesi anlamına geldiğini savunuyor.
Bayan Cabán’ın desteklediği Halletts North geliştirme sahasının yakınında yaşayan Doreen Mohammed, proje onaylanmadan önce komşulara danışılmadığını hissettiğini söyledi.
Geliştirme alanını içeren topluluk kurulunun bir üyesi olan Bayan Muhammed, bölgede yaşayan birçok insanın inşa edilecek evleri karşılayamayacağını söyledi.
Bayan Cabán, Bayan Ocasio-Cortez tarafından onaylandığı ve bir sosyalist olarak tanımlandığı için “bu kırıntılara ve geliştiricilerle yatakta kalmaya razı olmayacağını” umduğunu söyledi. Bayan Muhammed, Bayan Won’un bölgesindeki projeye de karşı çıktığını söyledi.
“Bu sosyalizm değil, bu ilerici değil, toplum odaklı değil” dedi.
Politikacılar rutin olarak projeleri iptal etti. Bazı yetkililer, bir mahallenin karakterini ve mülk değerlerini koruduklarını savundu. Diğerleri kurumsal açgözlülükle savaştıklarını söyledi. Cuma günü, sol eğilimli bir Kent Konseyi üyesi Julie Won, Queens bölgesinde büyük bir yeni projeye karşı çıkacağını ve buna “soylulaştırma hızlandırıcı” adını vereceğini söyledi.
Ancak bir konut kıtlığı ve satın alınabilirlik krizi, geleneksel olarak emlak sektörünün en ateşli eleştirmenleri arasında yer alan bazı ilericiler için siyasi hesabı değiştiriyor olabilir.
Bölgesinin yakınında bir Amazon kampüsü inşasına karşı çıkan Temsilci Alexandria Ocasio-Cortez, geçtiğimiz günlerde daha fazla konut için yol açan yerel yetkilileri destekleyeceğini söyledi ve soldaki bir dizi Kent Konseyi üyesi yeni gelişmeleri kucakladı. birimlerin çoğunun işçi sınıfı New Yorklular için uygun olmayacağı durumlar.
Kredi… New York Times için Dave Sanders
Kredi… New York Times için Dave Sanders
Queens’ten demokratik bir sosyalist meclis üyesi olan Tiffany Cabán, bölgesinde 1.300’den fazla daireyi sahildeki boş bir arsaya getirmesi planlanan bir projeye geçtiğimiz günlerde oy verdi. Birimlerin dörtte biri piyasa fiyatlarının altında kiralanacak.
Bayan Cabán, toplu konutları veya yerel sakinlerin sahip olduğu konutları tercih edeceğini, ancak “yüzde 100 uygun fiyatlı ya da hiçbir şey kadar basit ya da kolay değil” dedi. Halletts North olarak bilinen projeyi onaylamamanın, arazinin bir kamyon deposu veya teslimat araçları için park yeri olarak çürümesine izin verme riskinin olduğunu ve bunun “tamamen sorumsuz olduğunu, özellikle de bir konut krizi yaşadığımızda” olduğunu söyledi.
New York siyasetinde, emlak lobisi uzun zamandır etkili bir güç olmuştur. Geliştiriciler büyük siyasi bağışçılardır ve Eric Adams’ta alıcı bir belediye başkanı bulmuşlardır. Endüstrinin kendisi kazançlı olmaya devam ediyor; kuralların daha yoğun gelişmeye izin verdiği yerlerde şehirde yeni gökdelenler yükseliyor.
Ancak Kent Konseyi üyeleri, mahallelere göre değişen hususlarla birlikte, yeni projelerin kaderini belirleme konusunda çok fazla güce sahip. Parklar veya topluluk alanı gibi faydalar dahil edilmediği sürece yeni kalkınmaya genellikle karşı çıkıyorlar, bazen toplulukları için istedikleri tavizleri alamazlarsa projeleri tamamen kapatıyorlar.
Birçok konut savunucusu ve Başkan Biden ve Belediye Başkanı Adams da dahil olmak üzere daha ılımlı Demokratlar, ülke çapında insanlar evsizlikle mücadele ederken ve düzgün evler satın alırken daha fazla konut inşa etmek için geniş bir çaba gösterilmesi çağrısında bulundu.
Kaliforniya Valisi Gavin Newsom gibi ülkenin diğer bölgelerindeki liderler, konut inşaatını teşvik etmek ve yerel yetkililerin ve aktivistlerin direnişinin üstesinden gelmek için daha agresif politikalar uyguladılar.
New York’taki sol eğilimli çevrelerden bazıları arasında daha fazla gelişmeye açıklık, konut yanlısı hareketin arkasındaki siyasi ivmenin büyüdüğünü ve şehrin manzarasında önemli değişikliklerin habercisi olabilir.
Bu sorun en çok düşük gelirli New Yorklular için akut olsa da, çok çeşitli gelir düzeylerine uygun konut sıkıntısı var. Bir Washington politika ve araştırma grubu olan Up for Growth’un Mayıs ayı tahminine göre, New York metropol bölgesinin 2019’da 340.000’den fazla ek eve ihtiyacı vardı.
Aracı kurum Douglas Elliman’a göre, şehir genelindeki ortalama 1.500$’ın altında kiralanan dairelerin boşluk oranı yüzde 1’den azken, sıkı arz Manhattan’daki piyasa fiyatına sahip bir dairenin tipik talep kirasının 4.000$’ı geçmesine yardımcı oldu.
Şehrin kiracılarının yarısından fazlası gelirlerinin üçte birinden fazlasını kiraya harcıyor. Şehrin ana evsiz barınma sistemindeki nüfus, geçen hafta rekor kırdı, kısmen şehre gelen göçmenlerin yanı sıra barınak arayan yerlilerin artmasıyla da beslendi.
“Konut krizimizi ele almak için gereken eylem ve yatırım türlerini ve cesareti ertelersek, sadece ailelerin refahını baltalamakla kalmıyoruz, aynı zamanda ekonomimizin iyileşmesini ve uzun vadeli iyileşmeyi de baltalıyoruz. bir şehir,” dedi ekonomik ve işgücü geliştirmeden sorumlu belediye başkan yardımcısı Maria Torres-Springer.
Brooklyn’in bir sanayi bölgesi, yeniden imar edildikten sonra konut haline gelecek. Kredi… New York Times için Dave Sanders
Brooklyn’in merkezinde, şehri bir “geliştiricinin oyun alanı” olarak nitelendiren ilerici grubun bir üyesi olan Meclis Üyesi Crystal Hudson, bu yılın başlarında bir mahalle olan Prospect Heights’ta 400’den fazla daireye sahip 17 katlı iki kuleyi desteklemek için oy kullandı. hızlı soylulaştırma gördü. Daha önce, teklifi gözden geçirecek zamanı olmadığını ve soylulaştırma ve toplum üzerindeki diğer etkilerden endişe duyduğunu söyleyerek Ocak ayında göreve geldiğinde projeyi kapatmıştı.
Bayan Hudson, orijinal teklifin, birimlerin yüzde 25’inin piyasa oranlarının altında kiralandığını söyledi. Geliştiriciden birimlerin yüzde 50’sini bu oranlara dahil etmesini istediğini, ancak yüzde 35’e karar verdiğini söyledi.
“Hepimiz sadece mümkün olan en iyi proje için savaşabiliriz” dedi.
Bayan Hudson ayrıca, çevreyi yeniden geliştirmek için gelecek yıl tamamlanmasını umduğu daha geniş bir plan üzerinde şehir yetkilileri ve sakinleriyle birlikte çalışıyor.
Yakın geçmişin en solcuları arasında sayılan Kent Konseyi’nin yeni üyeliğinin, kentin ihtiyaçları ile semtin ihtiyaçları arasında “evlenmeye” çalıştığını söyledi.
Geçen hafta Belediye Meclisi, Bronx’un Throgs Neck semtinde, müstakil evlerin nispeten yüksek payına sahip bir bölgeye – neredeyse yarısı piyasa fiyatlarının altında kiralanacak olanlar da dahil olmak üzere – yaklaşık 350 ev ekleyecek bir projeyi onayladı.
Plan, topluluğun bazı üyelerinin sert tepkisiyle ve aynı zamanda ilerici partinin bir üyesi olan Meclis Üyesi Marjorie Velázquez’in ilk muhalefetiyle karşılaştı.
Ancak, geliştirici yaşlılar için uygun fiyatlı birimler ekledikten ve bir sendikanın, belediye başkanının ve Kent Konseyi başkanının desteğini kazandıktan sonra, Bayan Velázquez tutumunu değiştirdi ve proje lehinde oy kullandı. Bayan Velázquez’in bir sözcüsü yorum yapmak için müsait olmadığını söyledi.
Yeni gelişmeye daha dostane söylemler de devlet politikacılarından geldi. Brooklyn eyalet senatörü ve demokratik sosyalist Jabari Brisport, geçtiğimiz ay Twitter’da, konut arzının etkisi üzerine bir araştırma makalesini okuduktan sonra, artık “piyasa faizli konut inşaatının yakındaki kiraları artırmadığına” inandığını duyurdu. geliştiricileri “açgözlü spekülatörler” olarak tanımlıyor.
Şehir için eski bir arazi kullanımı danışmanı olan ve şu anda konut yanlısı bir grup olan Open New York’un genel müdürü Annemarie Gray, “Gerçekten işlerin değiştiğini düşünüyorum” dedi. “Hem şehirde hem de taşrada konut politikaları değişiyor.”
Daha fazla eve duyulan ihtiyaç konusunda neredeyse bir fikir birliği olsa da, bunların nasıl uygun maliyetli hale getirileceği ve emlak sektörünün merkezi bir rol oynaması gerekip gerekmediği konusundaki tartışmalar hâlâ gergin.
Harlem’e 900’den fazla yeni daire getirecek olan bir proje, yerel meclis üyesinin dairelerin yeterince uygun olmadığını söylemesinin ardından bu baharda öldü. Queens meclis üyesi Bayan Won, kendi bölgesindeki projenin geliştiricisinden, projeyi desteklemeden önce çok daha uygun fiyatlı birimleri dahil etmesini istedi ve kaderini belirsizlik içinde bıraktı.
Sakinlerimin çıkarlarını korumak zorundayım” dedi.
Konut yatırımlarını denetleyen ajanslardaki personel sıkıntısıyla uğraşan şehir, geçtiğimiz yıl 25.000 uygun fiyatlı konut inşaatını sübvanse etme hedefinin çok gerisinde kaldı. Teklif yelpazesi ayrıca daha kapsamlı kira düzenlemeleri, yeni toplu konut biçimleri, müteahhitler için yenilenmiş vergi kredileri ve daha iyi kira yardımı programları içeriyor.
Daha fazla özel kalkınmayı destekleyenler, yerel yetkililer daha fazla projeye yeşil ışık yakmaya başlasalar bile, New York City’deki büyük ihtiyacın çok gerisinde, sadece birkaç bin yeni eve ulaşabileceklerini kabul ediyorlar.
Astoria, Queens’te, Halletts North adlı yeni bir konut geliştirme projesi, çoğu boş araziye binden fazla daire getirecek. Kredi… New York Times için Dave Sanders
Bayan Torres-Springer, şehrin Bayan Hudson’ın bölgesinde ve Güney Bronx’ta çaba gösterdiğini ve daha fazlasının olacağını söyledi. duyurdu.
Bir geliştirme firması olan Two Trees Management’ın genel müdürü David Lombino, Bayan Velázquez ve Bayan Cabán’ın bölgelerindeki projelere benzer projelerin ilerlemesini görmenin “cesaret verici” olduğunu söyledi.
“Krizi çözeceğini düşünüyor muyum? Hayır,” dedi. “Bence böyle bir ölçekte arza ihtiyaç var ve bence insanlar arz sorununu çözmek için gerekli ölçeği görmeye hazır değiller.”
Mevcut bileşenlerin bir alt kümesinin bile karşı çıktığı yeni gelişmeleri desteklemenin hala siyasi bir maliyeti olabilir. Şehirdeki birçok konut aktivisti, satın alınabilirlik ve mahallelerin iyileştirilmesi için daha fazla taviz vermeden daha fazla konut yapılmasına izin vermenin, özel geliştiricilerin çıkarlarının şehir sakinlerinin üzerine yerleştirilmesi anlamına geldiğini savunuyor.
Bayan Cabán’ın desteklediği Halletts North geliştirme sahasının yakınında yaşayan Doreen Mohammed, proje onaylanmadan önce komşulara danışılmadığını hissettiğini söyledi.
Geliştirme alanını içeren topluluk kurulunun bir üyesi olan Bayan Muhammed, bölgede yaşayan birçok insanın inşa edilecek evleri karşılayamayacağını söyledi.
Bayan Cabán, Bayan Ocasio-Cortez tarafından onaylandığı ve bir sosyalist olarak tanımlandığı için “bu kırıntılara ve geliştiricilerle yatakta kalmaya razı olmayacağını” umduğunu söyledi. Bayan Muhammed, Bayan Won’un bölgesindeki projeye de karşı çıktığını söyledi.
“Bu sosyalizm değil, bu ilerici değil, toplum odaklı değil” dedi.