Manhattan’ın en büyük apartman kompleksi olan Stuyvesant Town-Peter Cooper Village’da yaşayan kiracılar, bir yargıcın bu hafta ev sahipleri Wall Street özel sermaye şirketi Blackstone aleyhine karar vermesinin ardından, kiralarını potansiyel olarak keskin artışlardan uzak tutma mücadelesini kazandı.
Şirket, dünyadaki en büyük ticari gayrimenkul sahibidir ve son zamanlarda kiralık konuta doğru genişlemektedir. Blackstone, apartman kompleksini 2015 yılında yaklaşık 5,4 milyar dolara satın aldı ve bu, 11.200 birimin neredeyse yarısının orta sınıf ailelerin karşılayabileceği vaatler nedeniyle yerel politikacılar tarafından övüldü.
Yaklaşık 6.000 kişilik kompleksteki diğer birimlerin de kirada sabit kalması gerekip gerekmediğine odaklanan meşru tartışması. Bu tür birimlerde kiralar her yıl ancak belirli oranlarda artabilir ve kiracılar kontratlarını yenileme hakkına sahiptir.
Yeni karar, 1940’larda orta sınıf evleri olarak 80 dönümlük bir alana inşa edilen ve o zamandan beri New York şehrinin en yüksek binalarının çoğunun amblemi haline gelen 110 düz kırmızı tuğlalı binadan oluşan kompleksin çalkantılı tarihindeki en son gelişmeydi. profil konut anlaşmazlıkları.
Yatırımcıların ve özel sermaye şirketlerinin hem New York’ta hem de ülke çapında konut sektöründeki rolü, yükselen kiralar ve azalan karşılanabilirlik ortasında konut aktivistleri ve politikacılar tarafından daha fazla incelemeye alındığında ortaya çıkıyor.
Davada söz konusu dairelerin kira istikrarını Temmuz 2020’de kaybedeceği belirlendi. Ancak 2019’da eyalet tarafından çıkarılan kiracı dostu yeni yasalara atıfta bulunan bir grup kiracı ve Stuyvesant Town-Peter Cooper Village Kiracı Derneği, içinde dava açtı. Mart 2020, evlerinin bunun yerine kiranın sabit kalması gerektiğini savunuyor.
Blackstone, önceki bir davadan kaynaklanan bir 2013 anlaşmasının hükümlerinin, Temmuz 2020’den itibaren dairelerin kuralını kaldırmasına izin vermesi gerektiğini savundu. Eyalet yasalarının bu anlaşmanın yerini almadığını savundu. Ancak Manhattan’daki New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nden Yargıç Robert R. Reed, 4 Ocak tarihli bir kararda kiracıların yanında yer aldı.
Kiracılar derneği başkanı Susan Steinberg Cuma günü yaptığı açıklamada, “binlerce komşumuz, kira düzenlemesiyle korunan evlerinde kalmayı planlayabilir” dedi. Anlaşmazlığı bir “Davut ve Golyat” hikayesi olarak çerçeveledi.
Blackstone için “Onlar çok büyük bir şirket,” dedi. “Haberleri her gördüğümde, başka bir grup ev satın alıyor gibiydiler.”
Blackstone’a göre, karardan etkilenen apartmanlardaki ortalama kira aylık yaklaşık 4.200 dolar ve hanelerin ortalama geliri yaklaşık 247.000 dolar, Bayan Steinberg bu rakamlara itiraz etmedi.
Bir Blackstone sözcüsü, firmanın itiraz etmeyi planlayıp planlamadığını söylemedi, ancak “mülke 300 milyon dolardan fazla yatırım yaptığını” ve “hizmet düzeylerini önemli ölçüde iyileştirdiğini” ve karardan etkilenmeyen 5.000 evi daha düşük seviyelerle sınırlandırdığını söyledi. gelir kiracı.
Mahalle sakinlerine olan bağlılığımız değişmedi” dedi.
Stuyvesant Kasabası-Peter Cooper Köyü, 2. Dünya Savaşı’ndan hemen sonra gaziler için inşa edildi ve on yıllar boyunca orta sınıf için bir kale olarak görüldü. 2006 yılında, Rockefeller Center’ın sahibi olan Tishman Speyer Properties ve ortağı BlackRock tarafından 5.4 milyar dolara satın alındı.
Yeni sahipler, yüzlerce sakini tahliye etmek, boş daireleri yenilemek ve kiraları yükseltmek için taşındı. Kiracılar, onları daireleri yasa dışı bir şekilde kira düzenlemesinden çıkarmakla suçlayarak 2013 anlaşmasına yol açtı.
Blackstone, kompleksi Ivanhoé Cambridge ile ortaklaşa satın aldığında, orta sınıf ailelerin karşılayabileceği kiralarla 5.000 birimi korumayı kabul etti. Buna karşılık, Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun yönetimi ipotek kayıt vergilerinden 77 milyon dolar muaf tuttu ve Blackstone’a 144 milyon dolarlık düşük faizli bir kredi verdi.
Bugün komplekste yaklaşık 27.500 kişi yaşıyor.
Şirket, dünyadaki en büyük ticari gayrimenkul sahibidir ve son zamanlarda kiralık konuta doğru genişlemektedir. Blackstone, apartman kompleksini 2015 yılında yaklaşık 5,4 milyar dolara satın aldı ve bu, 11.200 birimin neredeyse yarısının orta sınıf ailelerin karşılayabileceği vaatler nedeniyle yerel politikacılar tarafından övüldü.
Yaklaşık 6.000 kişilik kompleksteki diğer birimlerin de kirada sabit kalması gerekip gerekmediğine odaklanan meşru tartışması. Bu tür birimlerde kiralar her yıl ancak belirli oranlarda artabilir ve kiracılar kontratlarını yenileme hakkına sahiptir.
Yeni karar, 1940’larda orta sınıf evleri olarak 80 dönümlük bir alana inşa edilen ve o zamandan beri New York şehrinin en yüksek binalarının çoğunun amblemi haline gelen 110 düz kırmızı tuğlalı binadan oluşan kompleksin çalkantılı tarihindeki en son gelişmeydi. profil konut anlaşmazlıkları.
Yatırımcıların ve özel sermaye şirketlerinin hem New York’ta hem de ülke çapında konut sektöründeki rolü, yükselen kiralar ve azalan karşılanabilirlik ortasında konut aktivistleri ve politikacılar tarafından daha fazla incelemeye alındığında ortaya çıkıyor.
Davada söz konusu dairelerin kira istikrarını Temmuz 2020’de kaybedeceği belirlendi. Ancak 2019’da eyalet tarafından çıkarılan kiracı dostu yeni yasalara atıfta bulunan bir grup kiracı ve Stuyvesant Town-Peter Cooper Village Kiracı Derneği, içinde dava açtı. Mart 2020, evlerinin bunun yerine kiranın sabit kalması gerektiğini savunuyor.
Blackstone, önceki bir davadan kaynaklanan bir 2013 anlaşmasının hükümlerinin, Temmuz 2020’den itibaren dairelerin kuralını kaldırmasına izin vermesi gerektiğini savundu. Eyalet yasalarının bu anlaşmanın yerini almadığını savundu. Ancak Manhattan’daki New York Eyalet Yüksek Mahkemesi’nden Yargıç Robert R. Reed, 4 Ocak tarihli bir kararda kiracıların yanında yer aldı.
Kiracılar derneği başkanı Susan Steinberg Cuma günü yaptığı açıklamada, “binlerce komşumuz, kira düzenlemesiyle korunan evlerinde kalmayı planlayabilir” dedi. Anlaşmazlığı bir “Davut ve Golyat” hikayesi olarak çerçeveledi.
Blackstone için “Onlar çok büyük bir şirket,” dedi. “Haberleri her gördüğümde, başka bir grup ev satın alıyor gibiydiler.”
Blackstone’a göre, karardan etkilenen apartmanlardaki ortalama kira aylık yaklaşık 4.200 dolar ve hanelerin ortalama geliri yaklaşık 247.000 dolar, Bayan Steinberg bu rakamlara itiraz etmedi.
Bir Blackstone sözcüsü, firmanın itiraz etmeyi planlayıp planlamadığını söylemedi, ancak “mülke 300 milyon dolardan fazla yatırım yaptığını” ve “hizmet düzeylerini önemli ölçüde iyileştirdiğini” ve karardan etkilenmeyen 5.000 evi daha düşük seviyelerle sınırlandırdığını söyledi. gelir kiracı.
Mahalle sakinlerine olan bağlılığımız değişmedi” dedi.
Stuyvesant Kasabası-Peter Cooper Köyü, 2. Dünya Savaşı’ndan hemen sonra gaziler için inşa edildi ve on yıllar boyunca orta sınıf için bir kale olarak görüldü. 2006 yılında, Rockefeller Center’ın sahibi olan Tishman Speyer Properties ve ortağı BlackRock tarafından 5.4 milyar dolara satın alındı.
Yeni sahipler, yüzlerce sakini tahliye etmek, boş daireleri yenilemek ve kiraları yükseltmek için taşındı. Kiracılar, onları daireleri yasa dışı bir şekilde kira düzenlemesinden çıkarmakla suçlayarak 2013 anlaşmasına yol açtı.
Blackstone, kompleksi Ivanhoé Cambridge ile ortaklaşa satın aldığında, orta sınıf ailelerin karşılayabileceği kiralarla 5.000 birimi korumayı kabul etti. Buna karşılık, Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun yönetimi ipotek kayıt vergilerinden 77 milyon dolar muaf tuttu ve Blackstone’a 144 milyon dolarlık düşük faizli bir kredi verdi.
Bugün komplekste yaklaşık 27.500 kişi yaşıyor.