Ev sahiplerinin tipik olarak ülkedeki diğer şehirlerden daha fazla insanı tahliye etmek için taşındığı New York’ta, konut mahkemeleri yaklaşık iki yıl boyunca alışılmadık bir şaşkınlık içinde kaldı. Ancak pandemi kısıtlamaları hafifledikçe yeniden mırıldanmaya başlıyorlar.
Mart ayından bu yana ev sahipleri tarafından her hafta açılan yaklaşık 2.000 tahliye davası, eyaletin tahliye moratoryumunun sona ermesinden sonra Ocak ayı ortasında açılan sayıdan kabaca yüzde 40 daha fazla. City verisine göre, Şubat ayından bu yana 500’den fazla vakada kiracılar evlerinden atıldı, bu rakam önceki 20 ayın tamamındaki sayının yaklaşık iki katı.
Hakimler, kiracılardan aylarca uzaktan etkileşimden sonra giderek daha fazla mahkemeye çıkmalarını istiyor. Ev sahiplerini temsil eden avukatlar çileden çıkmış durumdalar, davalar daha hızlı ilerlemiyor, kiracıları savunan avukatlar ise artan dava yüküne ayak uyduramıyor.
Mahkemeler, kuşatılmış kiracı sıralarının bloğun etrafına döküldüğü ve kalabalık koridorlarda gürültülü anlaşma görüşmelerinin yapıldığı çılgın, salgın öncesi geçmişe çok az benzerlik gösteriyor.
Son bir Perşembe günü, bir Brooklyn mahkeme salonundaki sıralar çoğunlukla boştu, kiracılar sıkışık bir bekleme alanında sıraya girerken sadece birkaç avukat ıssız koridorlarda birbirine karışıyordu. eskiden şehrin en işlek mahkemelerinden birindeydi.
Ancak pandemi binlerce insanı evini kaybetmenin eşiğine getirdikten sonra, aktivitedeki artış, kiraların yeniden yükselişe geçmesiyle birlikte konut sisteminin daha geniş bir altüst oluş krizini ne kadar iyi önleyebileceğine dair soruları gündeme getiriyor. uygun fiyatla şehrin zorluklarını ve kaotik mahkeme sistemi gibi şehrin uzun süredir devam eden konut krizinin en çirkin özelliklerinden bazılarının geri dönüp dönmeyeceğini vurgulayın.
Kiracılar için savunuculara göre, yeni, çok önemli bir koruma – ücretsiz kanuni temsili için bir hizmet – bir kırılma noktasına geliyor.
Yıllar boyunca, neredeyse tüm ev sahipleri konut mahkemesinde avukatlar kullanırken, kiracıların çoğu kullanmadı – bir güç dengesizliği, haksız yere kiracıları tahliyeye karşı savunmasız bıraktı. Düşük gelirli insanlara ücretsiz avukat sağlamak için 2017 yılında yeni bir şehir yasası kabul edildi ve geçen yıl tam olarak yürürlüğe girdi.
Ancak şehir tarafından kiracıları temsil etmesi için seçilen birkaç sivil toplum kuruluşu, personel sıkıntısı ve vakalardaki artışla boğuşuyor, ihtiyacı karşılamaya hazır olmadıklarını söylüyor. Bir mahkeme sözcüsü geçen hafta yasal grupların Mart ayından bu yana yaklaşık 1.400 davayı kabul etmeyi reddettiğini söyledi.
Örneğin Brooklyn’de, Kanunî Services NYC, 2019’dan bu yana program aracılığıyla davaları ele alan yaklaşık 25 avukata sahipti. Ancak, o yılın Şubat ve Mart ayına kıyasla, Grup, bu aylarda vaka sayısının iki katına çıkarak 300’ü aştığını söyledi.
Birkaç avukat istifa etti ve grup, sıkı bir iş piyasasının ortasında yeterince yeni avukat işe almak ve eğitmek için mücadele etti, dedi grubun yönetici direktörü Raun J. Rasmussen.
“Şu anda işi olmayan her Mayıs hukuk mezununu kapmak için gerçekten çok çalışıyoruz ve hepimiz bunu yapmak için birbirimizle rekabet ediyoruz” dedi.
Bununla başa çıkmak için, Yasal Hizmetler NYC, geçen ay Queens ve Bronx’taki davalarını sınırladı ve Brooklyn’de yeni davaları kabul etmeyi bıraktı. Başka bir kar amacı gütmeyen Yasal Aid Derneği, geçen ay Queens, Manhattan ve Brooklyn’de yeni vakaları almayı kademeli olarak durdurdu.
Başsavcı Adriene Holder, “Bugün korkumuz, pandemiden çıkmaya çalıştığımız bir dönemde avukatın tam temsili olmadan giden çok sayıda kiracımız olacak” dedi. Kanunî Yardımlaşma Cemiyeti’nde sivil uygulama.
Hakkında tahliye davası açılmış bir kiracı olan Tiffany Munno, Brooklyn Konut Mahkemesi’ndeki davası için daha fazla zaman kazanmak için bir beyanname dolduruyor . Kredi… The New York Times için Anna Watts
Gruplar, mahkemelere sistem içinde hareket eden davaların zamanlamasını ve hızını yavaşlatmaları çağrısında bulundu.
Mahkemelerin sözcüsü Lucian Chalfen geçen hafta, davalarda planlanan duruşma sayısının 2019’un ilk çeyreğine göre yüzde 41 düştüğünü söyledi ve Açılan yeni dava sayısı yüzde 62 azaldı.
Yeni vakalar artmaya devam edeceğinden yavaşlamanın “hiçbir şey başaramayacağını” söyledi.
“Gerçekten de kanunî hizmet sunucuları birdenbire bir aydınlığa kavuşacak ve tüm bu davalarda temsil edebilecekler mi?” dedi.
Yeni şehir yasası, pandemiden hemen önce Doğu New York’ta tek yatak odalı bir daireye taşınan güvenlik görevlisi Damian Winns gibi kiracılara yardım etmeyi amaçlıyordu. Ayda 1.200 dolarla, karşılayabileceğini düşündüğü birkaç yerden biriydi.
Ancak 44 yaşındaki Bay Winns, salgın sırasında iş bulmakta zorlandı ve geçen yıl birkaç aylık kirayı kaçırdı. Kaçırılan aylar için pandemi kira yardımı programının ödendiğini düşündü.
Bunun yerine, Bay Winns, ev sahibi onu tahliye etmek için taşındıktan ve hala borcu olduğunu iddia ettikten sonra geçen hafta Downtown Brooklyn’deki bir adliyede bir duruşmada buldu.
“Başka nereye gitmem gerekiyor?” Bay Winns bir röportajda söyledi.
Ücretsiz avukat tutmaya uygun olsa da, davasını alacak kimse yoktu ve bir mahkeme yetkilisi ona bir kanunî grubun bu ayki bir sonraki mahkeme duruşmasından önce ulaşması gerektiğini söyledi – belki de.
New York City’nin ilçelerdeki bir avuç bina ve ofiste bulunan konut mahkemeleri, konut yasasını uygulamak ve evlerin bozulmasını önlemek için neredeyse 50 yıl önce devlet tarafından oluşturuldu. Ancak davaların büyük kısmı neredeyse her zaman ödenmemiş kira nedeniyle tahliye davaları olmuştur.
Elli konut mahkemesi yargıcı, kiracı avukatlarından bir temsilciler paneli tarafından yapılan tavsiyelere dayalı olarak New York’un baş idari yargıcı tarafından beş yıllık bir süre için atanır. emlak sektörü ve baro, diğerleri arasında.
New York City, nispeten kiracı dostu olmasıyla ünlüdür: Tahliye davaları ülkenin diğer bölgelerinde birkaç güne kıyasla aylar veya daha uzun sürebilir. Ancak çok sayıda dava, mahkeme sisteminin aşırı yüklendiği yönünde eleştirilere yol açtı.
1990’ların ortalarında bir yıl içinde, ev sahipleri 316.000’den fazla tahliye davası açtı. 2019’da pandemiden önce 171.000’den fazla vaka vardı. Bay Chalfen, şu anda sistemde yaklaşık 75.000 aktif vaka olduğunu söyledi.
Ev sahipleri, kiracılar ve avukatlar konut mahkemesine çıkmak için genellikle televizyon ekranlarında görünürler. Kredi… The New York Times için Anna Watts
Pandemiden önce her yıl on binlerce davaya karşılık gelen toplu konut sisteminde tahliye davaları büyük ölçüde durduruldu. Tahliye moratoryumu ve 140.000’den fazla hanenin kira borcunu çözmek için 1.8 milyar dolar ödeyen devasa bir kira yardım programı da davaların yükünü hafifletti.
Yine de, mahkeme süreci hem ev sahipleri hem de kiracılar için kafa karıştırıcı olmaya devam ediyor.
Brooklyn’deki yakın tarihli bir duruşmada, Flatbush’ta üç katlı bir binanın ev sahibini temsil eden bir avukat olan Salvatore Candela, bir yargıcın bir duruşma için daha fazla zaman tanımak üzere Haziran için yeni bir duruşma tarihi belirlemesinden duyduğu hayal kırıklığını dile getirdi. kiracılar bir avukat bulsun.
Emekli bir ıslahevi çalışanı olan ev sahibi Robinson Cadet, geçtiğimiz bir buçuk yılda zaten 57.000 $ borcu olduğunu söyledikten sonra bir ay daha kira geliri olmadan gidebilir.
“Bütün sistem bana karşıymış gibi hissettiriyor” dedi Bay Cadet.
Bu arada, bir taksi memuru olan Sasha Portilla, ev sahibinin kira süresini aştığını ve onu tahliye etmek için harekete geçtiğini söyledikten sonra bu ayın başlarında bir Queens mahkeme salonunda göründü. Konut mahkemesinde ilk kez olduğunu ve tahliyesinin birkaç gün içinde gerçekleşebileceğinden endişe ettiğini söyledi.
32 yaşındaki Bayan Portilla, bir mahkeme yetkilisi Mandarince konuşan bir ev sahibi ile İspanyolca konuşan bir kiracı arasında tercüme yapmak için uzaktan tercüman bulmakta zorlanırken, en az 30 dakika boyunca bir televizyon ekranında başka bir davanın açılmasını izledi. .
Sıra Bayan Portilla’ya geldiğinde, bir mahkeme görevlisine ne kadar sürede tahliye edilebileceğini sordu. Bir mahkeme çalışanı, süreçte hala birkaç adım olduğunu ve bir pro bono avukatın teorik olarak Mayıs ayındaki bir sonraki duruşmasından önce kendisine süreç boyunca yardımcı olmak için ulaşması gerektiğini, ancak bunun gerçekleşip gerçekleşmediğini bir hakime söylemesi gerektiğini söyledi. .
“Ne yaptığım hakkında hiçbir fikrim yok” dedi.
Mart ayından bu yana ev sahipleri tarafından her hafta açılan yaklaşık 2.000 tahliye davası, eyaletin tahliye moratoryumunun sona ermesinden sonra Ocak ayı ortasında açılan sayıdan kabaca yüzde 40 daha fazla. City verisine göre, Şubat ayından bu yana 500’den fazla vakada kiracılar evlerinden atıldı, bu rakam önceki 20 ayın tamamındaki sayının yaklaşık iki katı.
Hakimler, kiracılardan aylarca uzaktan etkileşimden sonra giderek daha fazla mahkemeye çıkmalarını istiyor. Ev sahiplerini temsil eden avukatlar çileden çıkmış durumdalar, davalar daha hızlı ilerlemiyor, kiracıları savunan avukatlar ise artan dava yüküne ayak uyduramıyor.
Mahkemeler, kuşatılmış kiracı sıralarının bloğun etrafına döküldüğü ve kalabalık koridorlarda gürültülü anlaşma görüşmelerinin yapıldığı çılgın, salgın öncesi geçmişe çok az benzerlik gösteriyor.
Son bir Perşembe günü, bir Brooklyn mahkeme salonundaki sıralar çoğunlukla boştu, kiracılar sıkışık bir bekleme alanında sıraya girerken sadece birkaç avukat ıssız koridorlarda birbirine karışıyordu. eskiden şehrin en işlek mahkemelerinden birindeydi.
Ancak pandemi binlerce insanı evini kaybetmenin eşiğine getirdikten sonra, aktivitedeki artış, kiraların yeniden yükselişe geçmesiyle birlikte konut sisteminin daha geniş bir altüst oluş krizini ne kadar iyi önleyebileceğine dair soruları gündeme getiriyor. uygun fiyatla şehrin zorluklarını ve kaotik mahkeme sistemi gibi şehrin uzun süredir devam eden konut krizinin en çirkin özelliklerinden bazılarının geri dönüp dönmeyeceğini vurgulayın.
Kiracılar için savunuculara göre, yeni, çok önemli bir koruma – ücretsiz kanuni temsili için bir hizmet – bir kırılma noktasına geliyor.
Yıllar boyunca, neredeyse tüm ev sahipleri konut mahkemesinde avukatlar kullanırken, kiracıların çoğu kullanmadı – bir güç dengesizliği, haksız yere kiracıları tahliyeye karşı savunmasız bıraktı. Düşük gelirli insanlara ücretsiz avukat sağlamak için 2017 yılında yeni bir şehir yasası kabul edildi ve geçen yıl tam olarak yürürlüğe girdi.
Ancak şehir tarafından kiracıları temsil etmesi için seçilen birkaç sivil toplum kuruluşu, personel sıkıntısı ve vakalardaki artışla boğuşuyor, ihtiyacı karşılamaya hazır olmadıklarını söylüyor. Bir mahkeme sözcüsü geçen hafta yasal grupların Mart ayından bu yana yaklaşık 1.400 davayı kabul etmeyi reddettiğini söyledi.
Örneğin Brooklyn’de, Kanunî Services NYC, 2019’dan bu yana program aracılığıyla davaları ele alan yaklaşık 25 avukata sahipti. Ancak, o yılın Şubat ve Mart ayına kıyasla, Grup, bu aylarda vaka sayısının iki katına çıkarak 300’ü aştığını söyledi.
Birkaç avukat istifa etti ve grup, sıkı bir iş piyasasının ortasında yeterince yeni avukat işe almak ve eğitmek için mücadele etti, dedi grubun yönetici direktörü Raun J. Rasmussen.
“Şu anda işi olmayan her Mayıs hukuk mezununu kapmak için gerçekten çok çalışıyoruz ve hepimiz bunu yapmak için birbirimizle rekabet ediyoruz” dedi.
Bununla başa çıkmak için, Yasal Hizmetler NYC, geçen ay Queens ve Bronx’taki davalarını sınırladı ve Brooklyn’de yeni davaları kabul etmeyi bıraktı. Başka bir kar amacı gütmeyen Yasal Aid Derneği, geçen ay Queens, Manhattan ve Brooklyn’de yeni vakaları almayı kademeli olarak durdurdu.
Başsavcı Adriene Holder, “Bugün korkumuz, pandemiden çıkmaya çalıştığımız bir dönemde avukatın tam temsili olmadan giden çok sayıda kiracımız olacak” dedi. Kanunî Yardımlaşma Cemiyeti’nde sivil uygulama.
Hakkında tahliye davası açılmış bir kiracı olan Tiffany Munno, Brooklyn Konut Mahkemesi’ndeki davası için daha fazla zaman kazanmak için bir beyanname dolduruyor . Kredi… The New York Times için Anna Watts
Gruplar, mahkemelere sistem içinde hareket eden davaların zamanlamasını ve hızını yavaşlatmaları çağrısında bulundu.
Mahkemelerin sözcüsü Lucian Chalfen geçen hafta, davalarda planlanan duruşma sayısının 2019’un ilk çeyreğine göre yüzde 41 düştüğünü söyledi ve Açılan yeni dava sayısı yüzde 62 azaldı.
Yeni vakalar artmaya devam edeceğinden yavaşlamanın “hiçbir şey başaramayacağını” söyledi.
“Gerçekten de kanunî hizmet sunucuları birdenbire bir aydınlığa kavuşacak ve tüm bu davalarda temsil edebilecekler mi?” dedi.
Yeni şehir yasası, pandemiden hemen önce Doğu New York’ta tek yatak odalı bir daireye taşınan güvenlik görevlisi Damian Winns gibi kiracılara yardım etmeyi amaçlıyordu. Ayda 1.200 dolarla, karşılayabileceğini düşündüğü birkaç yerden biriydi.
Ancak 44 yaşındaki Bay Winns, salgın sırasında iş bulmakta zorlandı ve geçen yıl birkaç aylık kirayı kaçırdı. Kaçırılan aylar için pandemi kira yardımı programının ödendiğini düşündü.
Bunun yerine, Bay Winns, ev sahibi onu tahliye etmek için taşındıktan ve hala borcu olduğunu iddia ettikten sonra geçen hafta Downtown Brooklyn’deki bir adliyede bir duruşmada buldu.
“Başka nereye gitmem gerekiyor?” Bay Winns bir röportajda söyledi.
Ücretsiz avukat tutmaya uygun olsa da, davasını alacak kimse yoktu ve bir mahkeme yetkilisi ona bir kanunî grubun bu ayki bir sonraki mahkeme duruşmasından önce ulaşması gerektiğini söyledi – belki de.
New York City’nin ilçelerdeki bir avuç bina ve ofiste bulunan konut mahkemeleri, konut yasasını uygulamak ve evlerin bozulmasını önlemek için neredeyse 50 yıl önce devlet tarafından oluşturuldu. Ancak davaların büyük kısmı neredeyse her zaman ödenmemiş kira nedeniyle tahliye davaları olmuştur.
Elli konut mahkemesi yargıcı, kiracı avukatlarından bir temsilciler paneli tarafından yapılan tavsiyelere dayalı olarak New York’un baş idari yargıcı tarafından beş yıllık bir süre için atanır. emlak sektörü ve baro, diğerleri arasında.
New York City, nispeten kiracı dostu olmasıyla ünlüdür: Tahliye davaları ülkenin diğer bölgelerinde birkaç güne kıyasla aylar veya daha uzun sürebilir. Ancak çok sayıda dava, mahkeme sisteminin aşırı yüklendiği yönünde eleştirilere yol açtı.
1990’ların ortalarında bir yıl içinde, ev sahipleri 316.000’den fazla tahliye davası açtı. 2019’da pandemiden önce 171.000’den fazla vaka vardı. Bay Chalfen, şu anda sistemde yaklaşık 75.000 aktif vaka olduğunu söyledi.
Ev sahipleri, kiracılar ve avukatlar konut mahkemesine çıkmak için genellikle televizyon ekranlarında görünürler. Kredi… The New York Times için Anna Watts
Pandemiden önce her yıl on binlerce davaya karşılık gelen toplu konut sisteminde tahliye davaları büyük ölçüde durduruldu. Tahliye moratoryumu ve 140.000’den fazla hanenin kira borcunu çözmek için 1.8 milyar dolar ödeyen devasa bir kira yardım programı da davaların yükünü hafifletti.
Yine de, mahkeme süreci hem ev sahipleri hem de kiracılar için kafa karıştırıcı olmaya devam ediyor.
Brooklyn’deki yakın tarihli bir duruşmada, Flatbush’ta üç katlı bir binanın ev sahibini temsil eden bir avukat olan Salvatore Candela, bir yargıcın bir duruşma için daha fazla zaman tanımak üzere Haziran için yeni bir duruşma tarihi belirlemesinden duyduğu hayal kırıklığını dile getirdi. kiracılar bir avukat bulsun.
Emekli bir ıslahevi çalışanı olan ev sahibi Robinson Cadet, geçtiğimiz bir buçuk yılda zaten 57.000 $ borcu olduğunu söyledikten sonra bir ay daha kira geliri olmadan gidebilir.
“Bütün sistem bana karşıymış gibi hissettiriyor” dedi Bay Cadet.
Bu arada, bir taksi memuru olan Sasha Portilla, ev sahibinin kira süresini aştığını ve onu tahliye etmek için harekete geçtiğini söyledikten sonra bu ayın başlarında bir Queens mahkeme salonunda göründü. Konut mahkemesinde ilk kez olduğunu ve tahliyesinin birkaç gün içinde gerçekleşebileceğinden endişe ettiğini söyledi.
32 yaşındaki Bayan Portilla, bir mahkeme yetkilisi Mandarince konuşan bir ev sahibi ile İspanyolca konuşan bir kiracı arasında tercüme yapmak için uzaktan tercüman bulmakta zorlanırken, en az 30 dakika boyunca bir televizyon ekranında başka bir davanın açılmasını izledi. .
Sıra Bayan Portilla’ya geldiğinde, bir mahkeme görevlisine ne kadar sürede tahliye edilebileceğini sordu. Bir mahkeme çalışanı, süreçte hala birkaç adım olduğunu ve bir pro bono avukatın teorik olarak Mayıs ayındaki bir sonraki duruşmasından önce kendisine süreç boyunca yardımcı olmak için ulaşması gerektiğini, ancak bunun gerçekleşip gerçekleşmediğini bir hakime söylemesi gerektiğini söyledi. .
“Ne yaptığım hakkında hiçbir fikrim yok” dedi.