2015 yılında David Levitan’ın şirketi New York şehrinin en kötü ev sahiplerinden biri olarak listelendi. Müfettişler, Bronx’ta sahip olduğu ve şehrin evsizleri barındırdığı bir apartmanda, fare istilası, çürüyen ahşap zeminler ve günlerce kapalı kalan asansörler de dahil olmak üzere bir dizi ihlal tespit etti.
İncelemeler, Bay Levitan’ın bitişikteki farklı bir binada, bir iç merdivenin çöktüğünü gösterdi. Queens’te, Bay Levitan’ın başka bir binasındaki kiracılar, günlerini ısı ve sıcak su olmadan geçirdiklerini ve tahtakuruları ve kurşun boya soyulmasından şikayet ettiklerini söyledi.
Bunlar, Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun 2017’de şehrin evsizler barınağı sistemini yenilemek için bir plan açıklarken ortadan kaldırmayı amaçladığı türden koşullardı. Şehir, insanları ev sahiplerinin yıkık dairelerine yerleştirmeyi bırakacağını ve bunun yerine daha iyi yaşam alanları ve hizmetler sağlamak için kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından yönetilen düzinelerce yeni sığınak açacağını söyledi.
Ancak planı uygularken, Bay de Blasio’nun yönetimi, bir bina sahibine diğerlerinden daha fazla güvendi: Bay Levitan.
Birçok kâr amacı gütmeyen grubun kendi alanı yoktur ve özel ev sahiplerinden kiralamak zorundadır. The New York Times, şimdiye kadar açılan yeni sığınakların yaklaşık üçte birinin Bay Levitan’a ait binalarda olduğunu buldu. Bay de Blasio’nun daha önce bildirilmeyen girişimindeki kapsamlı rolü, küçük bir ev sahibinin New York’un barınma sisteminde nasıl büyük bir etkiye sahip olduğunu ve rekor sayılara ulaşan bir krizi karlı bir sektöre nasıl dönüştürdüğünü gösteriyor.
Bay Levitan sadece binaların sahibi değil; ayrıca mülklere hizmet vermek için bir bakım şirketi işletiyor ve milyonlarca dolar ek gelir sağlıyor. The Times, iki durumda, Bay Levitan’ın binalarını kiralayan kar amacı gütmeyen grupların bakım şirketini kiralamasını gerektirdiğini, bunun da şehir ihale kurallarının açık bir ihlali olduğunu tespit etti.
New York City 2 dolardan fazla harcıyor. Evsizlik için yılda 6 milyar – son yıllarda yükselen bir sayı. Bu yıl The Times, sığınma evleri işleten birçok kar amacı gütmeyen kuruluştaki yöneticilerin yüksek maaşlar, adam kayırmacılık ve şüpheli sözleşmelerle kendilerini nasıl zenginleştirdiğini belgeledi.
Bununla birlikte, kâr amacı gütmeyen kuruluşlara giden paranın önemli bir kısmı, nihayetinde grupların barınak alanı için kiraladığı mülk sahiplerinin eline geçer.
2015 yılında, o zamanlar şehrin kamu avukatı ve şimdi de eyalet başsavcısı olan Letitia James, bu Bronx binasını şehrin en kötü ev sahipleri listesine dahil etti. Kredi. . . The New York Times için Desiree Rios
Sn. Levitan, yıllardır şehirde çalışan ve şimdi Bay de Blasio’nun yeni sığınaklarının bulunduğu binaların çoğuna sahip olan bir avuç ev sahibinden biri. Şehir, son yıllarda sığınma evlerinin ve operatörlerinin adreslerini açıklamayı reddetmişti, ancak The Times verileri geçen ay Haziran ayında kamuya açık bir dava açtıktan sonra elde etti.
Ailesi uzun süredir evsizleri barındırmak için şehre otel odaları kiralamakla uğraşan ve Manhattan’da lüks oteller işleten Shimmie Horn ve bir emlak geliştiricisi olan Daniel Rabinowitz, aynı zamanda yeni sığınaklar.
Ancak Didi olarak bilinen Bay Levitan en çok sahibidir: Bay de Blasio’nun görev süresi boyunca açılan 49 yeni sığınma evinden 14’ü. Bay Levitan binaları limited şirketler aracılığıyla ve genellikle iş ortaklarıyla satın aldı; Times, şehir binaları kayıtlarını, kuruluş belgelerini ve yasal başvuruları analiz ederek rolünü belirledi. Bay Levitan, ortaklarla birlikte mülklere sahip olduğunu doğruladı.
Sığınma evlerini denetleyen şehir kurumu olan Sosyal Hizmetler Departmanı’nın bir sözcüsü, kar amacı gütmeyen kuruluşların – şehir yetkililerinin değil – Bay Levitan’ın binalarını seçtiğini ve ardından tekliflerini şehre sunduğunu söyledi. De Blasio yönetiminin barınak alanı sağlayan ev sahiplerinin sayısını iki düzineden fazlaya çıkardığını ve Bay Levitan’ın yeni mülklerinin eskilerinden çok daha iyi koşullara sahip olduğunu söyledi.
Sözcü Isaac McGinn, “Sığınak sağlanması, tedarikçiler, geliştiriciler, mülk sahipleri, personel ve müşteriler de dahil olmak üzere ilgili herkes için zorlu bir iştir ve bu çalışmayı görmek isteyen kuruluşlara son derece minnettarız” dedi.
The Times’a verdiği bir röportajda Levitan, anlaşmayı şehre sunmak ve bir sözleşmeyi sonuçlandırmak için kar amacı gütmeyen bir grupla çalışmadan önce hâlâ şehir yetkililerine geçici onay için mülkler getirdiğini söyledi. Bir ev sahibi olarak sicilini şiddetle savundu.
Bay Levitan, önceki binalarından bazılarında sorunlar olsa da, açık ihlalleri düzeltmek için çalıştığını söyledi. Yeni sığınaklar için aldığı binaları yenilediğini ve hepsinin denetimden geçtiğini söyledi.
“Biz tüm sığınakların Cadillac’ıyız ve bununla gurur duyuyoruz,” dedi Bay Levitan. “Gerçekten iyi barınaklar işletiyoruz ve büyük bir itibarımız var, Tanrıya şükür. ”
‘Riskli’ bir iş
Şehre bina kiralamak, geç ödemeler ve hantal bir bürokrasi de dahil olmak üzere baş ağrıları ile birlikte gelir ve birçok ev sahibi ilgilenmiyor. Aynı zamanda, New York, her evsizi barındırmak için alışılmadık ve onlarca yıllık bir mahkeme emri altında.
Şehir, onlarca yıldır aynı bina sahiplerine ait eski otellerde, depolarda ve fabrikalarda defalarca yer kapladı.
Evsizler Hizmetleri Departmanı eski komiser yardımcısı Jahmani Hylton, 2019’da yaptığı bir röportajda, “Konut, özellikle barınaklar için o kadar kıt ki, seçkin birkaç [ev sahibi] piyasayı köşeye sıkıştırdı” dedi.
Bir Times analizine göre, yeni barınakların bulunduğu binalara ek olarak, Bay Levitan, New York çevresinde Bay de Blasio’nun girişiminden önce gelen ve hâlâ barınak olarak kullanılan düzinelerce başka mülke de sahip.
Bay Levitan ve iş ortaklarının genişleyen girişimlerinden ne kadar para kazandıklarını belirlemek zor. Ancak mülklerinden birinin kayıtları finansal potansiyeli gösteriyor: O ve ortakları, 2018’de şu anda 2 dolar kazanan bir şirket aracılığıyla College Point, Queens’de bir binayı 12 milyon dolara satın aldı. Yılda 9 milyon kira.
2017’de eyalet müfettişi, New York’un barınak alanı bulma sisteminin çok tutarsız olduğunu ve denetçilerin şehrin makul ücretler ödeyip ödemediğini anlayamadığını söyleyen bir rapor yayınladı. İnceleme, New York’un büyük ölçüde “maliyeti kabul etmekten başka seçeneği olmayan” ev sahiplerinin insafına kaldığını buldu.
Sn. Levitan, şehirle çalışmanın bir kumar olduğunu söyledi: Binaları yenilemek pahalıdır, şehrin onları isteyeceğinin garantisi yoktur ve mülklerin bir dizi şehir ve eyalet düzenlemesine uyması gerekir. Barınakların diğer apartman binalarından daha fazla yıprandığını ve bakımın genellikle daha pahalı olduğunu söyledi.
Bay Levitan, “Çoğu insanın girmek istemediği çok riskli bir iş,” dedi. “Belediye sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, çantayı tutmak zorunda kalırsınız. ”
Devlet denetçisinin raporuna cevaben, şehir makul miktarlar ödediğinden emin olmak için analizler yapacağını söyledi. Times, bu analizleri bir yıldan uzun bir süre önce bir kamu kayıtları talebiyle elde etmeye çalıştı, ancak şehir onları serbest bırakmadı.
Queens, College Point’te Bay Levitan’a ait bir bina, 2019’dan beri barınak olarak kullanılmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Desiree Rios
Sn. Levitan, 1990’ların sonlarında, kendisi ve iş ortakları Brooklyn’deki Sheepshead Bay’deki bir oteli evsizler barınağına dönüştürdüklerinde şehirle çalışmaya başladığını söyledi. New York’ta evsizlik büyüdükçe portföyü genişledi ve şehir soruna farklı yaklaşımlar denedi.
“Boşluğa ihtiyaçları vardı; farklı ev sahiplerine ulaştılar ve ihtiyaç arttıkça biz de büyüdük” dedi.
2000’li yılların başından itibaren, Bay Levitan, kiralık binalarına dağılmış yüzlerce özel daireye evsiz insanları yerleştirdi. 2002’de The Times ile yaptığı röportajda tahminine göre, bu birimlerin her biri için ayda yaklaşık 1.000 dolar kazandı. Bay de Blasio, evsizleri barındırmak için bu yöntemi aşamalı olarak kaldırdı.
Sığınak olarak kullanılan düzinelerce binaya sahip olmasının yanı sıra, Bay Levitan’ın başka bir sabit gelir kaynağı daha var: Birçok mülkünün bakımını yapan, kar amaçlı bir bakım şirketi olan Liberty One’ı işletiyor. 2018’de Queens, College Point’te satın aldığı binada, bakım şirketine son mali yılda 800.000 dolardan fazla ödeme yapıldı – bütçe belgelerine göre bu para da şehirden geliyor.
Şehir sözleşme kuralları, barınak işleten kar amacı gütmeyen grupların, hizmetler için en az üç bağımsız teklif talep ederek maliyetleri kontrol etmesini gerektirir. Ancak The Times, bağımsız bir denetimde ve bir kiralamada tespit edilen iki durumda, Bay Levitan’ın kar amacı gütmeyen grupların şirketini teklif vermeden kullanmasını istediğini tespit etti.
Bay Levitan, kâr amacı gütmeyen grupların şirketini işe alması için “sıfır gereklilik” olduğunu söyledi. Ancak şehir sözcüsü Bay McGinn, The Times’ın sorularına yanıt olarak yapılan bir incelemede, bir grubun kira sözleşmesinde böyle bir hüküm keşfettiğini söyledi. Düzenlemeyi uygunsuz olarak nitelendirdi ve değiştirileceğini söyledi.
Bay Levitan ayrıca şehir kayıtlarına ve şirket açıklamasına göre yeni sığınaklardan en az birinde kullanılan bir imha şirketine de sahip. Bronx’taki Mott Haven semtindeki binadaki bazı odalar karıncalar tarafından istila edildiğinde, şirketi Squash Extermination yardıma çağrıldı.
Bay Levitan, operasyonları düzene sokmak ve daha iyi hizmetler sunmak için hem bakım hem de imha şirketini kurduğunu söyledi.
“Korkunç” koşullar
New York’un evsizlik makinesinin ağına düştüğü yirmi yıldan fazla bir süredir, Bay Levitan defalarca bazı binalarının ihmali ve kötü koşullarla suçlandı.
2014 yılında, seçilmiş yetkililer, Bay Levitan’a bağlı bir limited şirkete ait olan eski Pan American otelinde Elmhurst, Queens’de kalıcı bir sığınak açma planıyla mücadele ettiler. Yüzlerce evsiz aileyi barındıran bu binanın sakinleri, tahtakurusu istilası, kurşun boyanın soyulması ve ısı veya sıcak su eksikliği olduğunu bildirdi. New York Daily News, bir çocuk oyun alanının yakınında büyüyen bir fare sürüsünün kiracılar tarafından sağlanan bir videosunu yayınladı.
New York’un mali durumunu denetleyen şehir denetçisi, nihayet onaylamadan önce sağlık ve güvenlik ihlalleri nedeniyle sözleşmeyi birkaç kez reddetti. Kayıtlara göre, şehir hala binayı sığınak olarak kullanıyor. Bay Levitan, dairelerin yenilendiğini ve binanın şu anda “güzel durumda” olduğunu söyledi. ”
Queens, Elmhurst’ta evsizler barınağı olarak kullanılan eski Pan American Oteli. Kredi. . . The New York Times için Desiree Rios
2015 yılında, o zamanlar şehrin kamu avukatı ve şimdi de eyalet başsavcısı olan Letitia James, Bay Levitan’ın binalarından birini şehrin en kötü ev sahipleri listesine dahil etti. Bronx’taki Güney Bulvarı boyunca uzanan bina 250’den fazla kiracı şikayeti ve şehir ihlali biriktirmişti. Müfettişler, apartmanlarda hatalı asansörler, sızdıran tavanlar, duvarlarda ufalanmış kurşun boyalar ve çürüyen ahşap zeminler buldular.
The Times’a verdiği röportajda Levitan, “Zor bir binaydı” dedi. Daha sonra sattığını söyledi.
Bay Levitan da yan binaya sahipti ve aynı zamanda evsizler barınağı olarak da kullanılıyordu. 2012 yılında eşi ve üç kızıyla birlikte buraya taşınan Sharon Cepeda, farelerin o kadar şiddetli bir şekilde istila edildiğini ki tezgahta bıraktığı muzları ve patatesleri yiyip bitireceklerini söyledi. Yatak odasındaki tavanın çöktüğünü ve koridorların çöplerle dolu olduğunu söyledi.
Bir koridorda idrar birikintisine düştükten sonra dava açan Bayan Cepeda, The Times’a verdiği bir röportajda, “Orada koşullar korkunçtu” dedi. “Binanın bakımını hiç yapmadı. O bir gecekondu mahallesiydi, gerçekten öyleydi. ”
Bay Levitan’ın, şehrin 2014’ten beri evsizler barınağı olarak kullandığı Queens, Far Rockaway’de sahibi olduğu başka bir binada, The Times’ın bu yılın başlarında görüştüğü sakinler, öksürük ve solunum sorunları yaşadıklarını söyledi.
2019’dan bu yaza kadar barınakta yaşayan Tori Morton, “İğrençti” dedi. Odasındaki hamamböceklerini uzak tutmak için her hafta dört kutu Raid aldığını ve sürekli olarak tavanında kıvrılan küflerden şikayet ettiğini söyledi. “Üzerini boyadılar,” dedi. Bay Levitan’ın bakım şirketi, sahadaki bakımdan sorumludur ve 1 dolardan fazla ödenmiştir. 2019’dan bu yana 7 milyon, The Times tarafından gözden geçirilen kayıtlar gösterdi.
Küf, Tori Morton’un Bay Levitan’a ait bir binadaki biriminde tavan boyunca kıvrıldı. Kredi. . . Tori Morton
Sn. Levitan, geçen hafta sığınağı ziyaret ettiğini ve herhangi bir sorun fark etmediğini söyledi. Bay McGinn, kentin binadaki ihlalleri gidermek için yoğun bir şekilde çalıştığını ve ortada herhangi bir sorun olmadığını söyledi.
Belediye başkanının girişimiyle açılan 14 bina, şehir kayıtlarının incelenmesine göre, Bay Levitan’ın sahip olduğu diğer binaları rahatsız eden ciddi ihlalleri ortaya çıkarmadı. Kayıtlara göre, tüm yeni binalar devlet denetimlerinden de geçti.
Yine de, röportajlarda, College Point’teki yeni sığınağın birkaç sakini, bina yeni cihazlarla yenilenirken, bakım şirketinin bazı endişelerine yanıt vermede yavaş olduğunu söyledi.
Yaklaşık iki yıl önce sığınağa taşındığını söyleyen Carmen Morales, banyoların sık sık kapandığını, sığınaktaki sıcak suyun da sık sık dışarı çıktığını söyledi. (Bay Levitan, sıcak su ile ilgili resmi şikayet almadığını söyledi. Birkaç ay önce şofbende bir sorun olduğunu ve hemen çözüldüğünü söyledi.)
Morales, “Şikayet etmeye çalışıyoruz ama hiçbir şey yapmıyorlar” dedi.
Sean Piccoli raporlamaya katkıda bulundu. Susan Beachy araştırmaya katkıda bulundu.
İncelemeler, Bay Levitan’ın bitişikteki farklı bir binada, bir iç merdivenin çöktüğünü gösterdi. Queens’te, Bay Levitan’ın başka bir binasındaki kiracılar, günlerini ısı ve sıcak su olmadan geçirdiklerini ve tahtakuruları ve kurşun boya soyulmasından şikayet ettiklerini söyledi.
Bunlar, Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun 2017’de şehrin evsizler barınağı sistemini yenilemek için bir plan açıklarken ortadan kaldırmayı amaçladığı türden koşullardı. Şehir, insanları ev sahiplerinin yıkık dairelerine yerleştirmeyi bırakacağını ve bunun yerine daha iyi yaşam alanları ve hizmetler sağlamak için kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından yönetilen düzinelerce yeni sığınak açacağını söyledi.
Ancak planı uygularken, Bay de Blasio’nun yönetimi, bir bina sahibine diğerlerinden daha fazla güvendi: Bay Levitan.
Birçok kâr amacı gütmeyen grubun kendi alanı yoktur ve özel ev sahiplerinden kiralamak zorundadır. The New York Times, şimdiye kadar açılan yeni sığınakların yaklaşık üçte birinin Bay Levitan’a ait binalarda olduğunu buldu. Bay de Blasio’nun daha önce bildirilmeyen girişimindeki kapsamlı rolü, küçük bir ev sahibinin New York’un barınma sisteminde nasıl büyük bir etkiye sahip olduğunu ve rekor sayılara ulaşan bir krizi karlı bir sektöre nasıl dönüştürdüğünü gösteriyor.
Bay Levitan sadece binaların sahibi değil; ayrıca mülklere hizmet vermek için bir bakım şirketi işletiyor ve milyonlarca dolar ek gelir sağlıyor. The Times, iki durumda, Bay Levitan’ın binalarını kiralayan kar amacı gütmeyen grupların bakım şirketini kiralamasını gerektirdiğini, bunun da şehir ihale kurallarının açık bir ihlali olduğunu tespit etti.
New York City 2 dolardan fazla harcıyor. Evsizlik için yılda 6 milyar – son yıllarda yükselen bir sayı. Bu yıl The Times, sığınma evleri işleten birçok kar amacı gütmeyen kuruluştaki yöneticilerin yüksek maaşlar, adam kayırmacılık ve şüpheli sözleşmelerle kendilerini nasıl zenginleştirdiğini belgeledi.
Bununla birlikte, kâr amacı gütmeyen kuruluşlara giden paranın önemli bir kısmı, nihayetinde grupların barınak alanı için kiraladığı mülk sahiplerinin eline geçer.
2015 yılında, o zamanlar şehrin kamu avukatı ve şimdi de eyalet başsavcısı olan Letitia James, bu Bronx binasını şehrin en kötü ev sahipleri listesine dahil etti. Kredi. . . The New York Times için Desiree Rios
Sn. Levitan, yıllardır şehirde çalışan ve şimdi Bay de Blasio’nun yeni sığınaklarının bulunduğu binaların çoğuna sahip olan bir avuç ev sahibinden biri. Şehir, son yıllarda sığınma evlerinin ve operatörlerinin adreslerini açıklamayı reddetmişti, ancak The Times verileri geçen ay Haziran ayında kamuya açık bir dava açtıktan sonra elde etti.
Ailesi uzun süredir evsizleri barındırmak için şehre otel odaları kiralamakla uğraşan ve Manhattan’da lüks oteller işleten Shimmie Horn ve bir emlak geliştiricisi olan Daniel Rabinowitz, aynı zamanda yeni sığınaklar.
Ancak Didi olarak bilinen Bay Levitan en çok sahibidir: Bay de Blasio’nun görev süresi boyunca açılan 49 yeni sığınma evinden 14’ü. Bay Levitan binaları limited şirketler aracılığıyla ve genellikle iş ortaklarıyla satın aldı; Times, şehir binaları kayıtlarını, kuruluş belgelerini ve yasal başvuruları analiz ederek rolünü belirledi. Bay Levitan, ortaklarla birlikte mülklere sahip olduğunu doğruladı.
Sığınma evlerini denetleyen şehir kurumu olan Sosyal Hizmetler Departmanı’nın bir sözcüsü, kar amacı gütmeyen kuruluşların – şehir yetkililerinin değil – Bay Levitan’ın binalarını seçtiğini ve ardından tekliflerini şehre sunduğunu söyledi. De Blasio yönetiminin barınak alanı sağlayan ev sahiplerinin sayısını iki düzineden fazlaya çıkardığını ve Bay Levitan’ın yeni mülklerinin eskilerinden çok daha iyi koşullara sahip olduğunu söyledi.
Sözcü Isaac McGinn, “Sığınak sağlanması, tedarikçiler, geliştiriciler, mülk sahipleri, personel ve müşteriler de dahil olmak üzere ilgili herkes için zorlu bir iştir ve bu çalışmayı görmek isteyen kuruluşlara son derece minnettarız” dedi.
The Times’a verdiği bir röportajda Levitan, anlaşmayı şehre sunmak ve bir sözleşmeyi sonuçlandırmak için kar amacı gütmeyen bir grupla çalışmadan önce hâlâ şehir yetkililerine geçici onay için mülkler getirdiğini söyledi. Bir ev sahibi olarak sicilini şiddetle savundu.
Bay Levitan, önceki binalarından bazılarında sorunlar olsa da, açık ihlalleri düzeltmek için çalıştığını söyledi. Yeni sığınaklar için aldığı binaları yenilediğini ve hepsinin denetimden geçtiğini söyledi.
“Biz tüm sığınakların Cadillac’ıyız ve bununla gurur duyuyoruz,” dedi Bay Levitan. “Gerçekten iyi barınaklar işletiyoruz ve büyük bir itibarımız var, Tanrıya şükür. ”
‘Riskli’ bir iş
Şehre bina kiralamak, geç ödemeler ve hantal bir bürokrasi de dahil olmak üzere baş ağrıları ile birlikte gelir ve birçok ev sahibi ilgilenmiyor. Aynı zamanda, New York, her evsizi barındırmak için alışılmadık ve onlarca yıllık bir mahkeme emri altında.
Şehir, onlarca yıldır aynı bina sahiplerine ait eski otellerde, depolarda ve fabrikalarda defalarca yer kapladı.
Evsizler Hizmetleri Departmanı eski komiser yardımcısı Jahmani Hylton, 2019’da yaptığı bir röportajda, “Konut, özellikle barınaklar için o kadar kıt ki, seçkin birkaç [ev sahibi] piyasayı köşeye sıkıştırdı” dedi.
Bir Times analizine göre, yeni barınakların bulunduğu binalara ek olarak, Bay Levitan, New York çevresinde Bay de Blasio’nun girişiminden önce gelen ve hâlâ barınak olarak kullanılan düzinelerce başka mülke de sahip.
Bay Levitan ve iş ortaklarının genişleyen girişimlerinden ne kadar para kazandıklarını belirlemek zor. Ancak mülklerinden birinin kayıtları finansal potansiyeli gösteriyor: O ve ortakları, 2018’de şu anda 2 dolar kazanan bir şirket aracılığıyla College Point, Queens’de bir binayı 12 milyon dolara satın aldı. Yılda 9 milyon kira.
2017’de eyalet müfettişi, New York’un barınak alanı bulma sisteminin çok tutarsız olduğunu ve denetçilerin şehrin makul ücretler ödeyip ödemediğini anlayamadığını söyleyen bir rapor yayınladı. İnceleme, New York’un büyük ölçüde “maliyeti kabul etmekten başka seçeneği olmayan” ev sahiplerinin insafına kaldığını buldu.
Sn. Levitan, şehirle çalışmanın bir kumar olduğunu söyledi: Binaları yenilemek pahalıdır, şehrin onları isteyeceğinin garantisi yoktur ve mülklerin bir dizi şehir ve eyalet düzenlemesine uyması gerekir. Barınakların diğer apartman binalarından daha fazla yıprandığını ve bakımın genellikle daha pahalı olduğunu söyledi.
Bay Levitan, “Çoğu insanın girmek istemediği çok riskli bir iş,” dedi. “Belediye sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, çantayı tutmak zorunda kalırsınız. ”
Devlet denetçisinin raporuna cevaben, şehir makul miktarlar ödediğinden emin olmak için analizler yapacağını söyledi. Times, bu analizleri bir yıldan uzun bir süre önce bir kamu kayıtları talebiyle elde etmeye çalıştı, ancak şehir onları serbest bırakmadı.
Queens, College Point’te Bay Levitan’a ait bir bina, 2019’dan beri barınak olarak kullanılmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Desiree Rios
Sn. Levitan, 1990’ların sonlarında, kendisi ve iş ortakları Brooklyn’deki Sheepshead Bay’deki bir oteli evsizler barınağına dönüştürdüklerinde şehirle çalışmaya başladığını söyledi. New York’ta evsizlik büyüdükçe portföyü genişledi ve şehir soruna farklı yaklaşımlar denedi.
“Boşluğa ihtiyaçları vardı; farklı ev sahiplerine ulaştılar ve ihtiyaç arttıkça biz de büyüdük” dedi.
2000’li yılların başından itibaren, Bay Levitan, kiralık binalarına dağılmış yüzlerce özel daireye evsiz insanları yerleştirdi. 2002’de The Times ile yaptığı röportajda tahminine göre, bu birimlerin her biri için ayda yaklaşık 1.000 dolar kazandı. Bay de Blasio, evsizleri barındırmak için bu yöntemi aşamalı olarak kaldırdı.
Sığınak olarak kullanılan düzinelerce binaya sahip olmasının yanı sıra, Bay Levitan’ın başka bir sabit gelir kaynağı daha var: Birçok mülkünün bakımını yapan, kar amaçlı bir bakım şirketi olan Liberty One’ı işletiyor. 2018’de Queens, College Point’te satın aldığı binada, bakım şirketine son mali yılda 800.000 dolardan fazla ödeme yapıldı – bütçe belgelerine göre bu para da şehirden geliyor.
Şehir sözleşme kuralları, barınak işleten kar amacı gütmeyen grupların, hizmetler için en az üç bağımsız teklif talep ederek maliyetleri kontrol etmesini gerektirir. Ancak The Times, bağımsız bir denetimde ve bir kiralamada tespit edilen iki durumda, Bay Levitan’ın kar amacı gütmeyen grupların şirketini teklif vermeden kullanmasını istediğini tespit etti.
Bay Levitan, kâr amacı gütmeyen grupların şirketini işe alması için “sıfır gereklilik” olduğunu söyledi. Ancak şehir sözcüsü Bay McGinn, The Times’ın sorularına yanıt olarak yapılan bir incelemede, bir grubun kira sözleşmesinde böyle bir hüküm keşfettiğini söyledi. Düzenlemeyi uygunsuz olarak nitelendirdi ve değiştirileceğini söyledi.
Bay Levitan ayrıca şehir kayıtlarına ve şirket açıklamasına göre yeni sığınaklardan en az birinde kullanılan bir imha şirketine de sahip. Bronx’taki Mott Haven semtindeki binadaki bazı odalar karıncalar tarafından istila edildiğinde, şirketi Squash Extermination yardıma çağrıldı.
Bay Levitan, operasyonları düzene sokmak ve daha iyi hizmetler sunmak için hem bakım hem de imha şirketini kurduğunu söyledi.
“Korkunç” koşullar
New York’un evsizlik makinesinin ağına düştüğü yirmi yıldan fazla bir süredir, Bay Levitan defalarca bazı binalarının ihmali ve kötü koşullarla suçlandı.
2014 yılında, seçilmiş yetkililer, Bay Levitan’a bağlı bir limited şirkete ait olan eski Pan American otelinde Elmhurst, Queens’de kalıcı bir sığınak açma planıyla mücadele ettiler. Yüzlerce evsiz aileyi barındıran bu binanın sakinleri, tahtakurusu istilası, kurşun boyanın soyulması ve ısı veya sıcak su eksikliği olduğunu bildirdi. New York Daily News, bir çocuk oyun alanının yakınında büyüyen bir fare sürüsünün kiracılar tarafından sağlanan bir videosunu yayınladı.
New York’un mali durumunu denetleyen şehir denetçisi, nihayet onaylamadan önce sağlık ve güvenlik ihlalleri nedeniyle sözleşmeyi birkaç kez reddetti. Kayıtlara göre, şehir hala binayı sığınak olarak kullanıyor. Bay Levitan, dairelerin yenilendiğini ve binanın şu anda “güzel durumda” olduğunu söyledi. ”
Queens, Elmhurst’ta evsizler barınağı olarak kullanılan eski Pan American Oteli. Kredi. . . The New York Times için Desiree Rios
2015 yılında, o zamanlar şehrin kamu avukatı ve şimdi de eyalet başsavcısı olan Letitia James, Bay Levitan’ın binalarından birini şehrin en kötü ev sahipleri listesine dahil etti. Bronx’taki Güney Bulvarı boyunca uzanan bina 250’den fazla kiracı şikayeti ve şehir ihlali biriktirmişti. Müfettişler, apartmanlarda hatalı asansörler, sızdıran tavanlar, duvarlarda ufalanmış kurşun boyalar ve çürüyen ahşap zeminler buldular.
The Times’a verdiği röportajda Levitan, “Zor bir binaydı” dedi. Daha sonra sattığını söyledi.
Bay Levitan da yan binaya sahipti ve aynı zamanda evsizler barınağı olarak da kullanılıyordu. 2012 yılında eşi ve üç kızıyla birlikte buraya taşınan Sharon Cepeda, farelerin o kadar şiddetli bir şekilde istila edildiğini ki tezgahta bıraktığı muzları ve patatesleri yiyip bitireceklerini söyledi. Yatak odasındaki tavanın çöktüğünü ve koridorların çöplerle dolu olduğunu söyledi.
Bir koridorda idrar birikintisine düştükten sonra dava açan Bayan Cepeda, The Times’a verdiği bir röportajda, “Orada koşullar korkunçtu” dedi. “Binanın bakımını hiç yapmadı. O bir gecekondu mahallesiydi, gerçekten öyleydi. ”
Bay Levitan’ın, şehrin 2014’ten beri evsizler barınağı olarak kullandığı Queens, Far Rockaway’de sahibi olduğu başka bir binada, The Times’ın bu yılın başlarında görüştüğü sakinler, öksürük ve solunum sorunları yaşadıklarını söyledi.
2019’dan bu yaza kadar barınakta yaşayan Tori Morton, “İğrençti” dedi. Odasındaki hamamböceklerini uzak tutmak için her hafta dört kutu Raid aldığını ve sürekli olarak tavanında kıvrılan küflerden şikayet ettiğini söyledi. “Üzerini boyadılar,” dedi. Bay Levitan’ın bakım şirketi, sahadaki bakımdan sorumludur ve 1 dolardan fazla ödenmiştir. 2019’dan bu yana 7 milyon, The Times tarafından gözden geçirilen kayıtlar gösterdi.
Küf, Tori Morton’un Bay Levitan’a ait bir binadaki biriminde tavan boyunca kıvrıldı. Kredi. . . Tori Morton
Sn. Levitan, geçen hafta sığınağı ziyaret ettiğini ve herhangi bir sorun fark etmediğini söyledi. Bay McGinn, kentin binadaki ihlalleri gidermek için yoğun bir şekilde çalıştığını ve ortada herhangi bir sorun olmadığını söyledi.
Belediye başkanının girişimiyle açılan 14 bina, şehir kayıtlarının incelenmesine göre, Bay Levitan’ın sahip olduğu diğer binaları rahatsız eden ciddi ihlalleri ortaya çıkarmadı. Kayıtlara göre, tüm yeni binalar devlet denetimlerinden de geçti.
Yine de, röportajlarda, College Point’teki yeni sığınağın birkaç sakini, bina yeni cihazlarla yenilenirken, bakım şirketinin bazı endişelerine yanıt vermede yavaş olduğunu söyledi.
Yaklaşık iki yıl önce sığınağa taşındığını söyleyen Carmen Morales, banyoların sık sık kapandığını, sığınaktaki sıcak suyun da sık sık dışarı çıktığını söyledi. (Bay Levitan, sıcak su ile ilgili resmi şikayet almadığını söyledi. Birkaç ay önce şofbende bir sorun olduğunu ve hemen çözüldüğünü söyledi.)
Morales, “Şikayet etmeye çalışıyoruz ama hiçbir şey yapmıyorlar” dedi.
Sean Piccoli raporlamaya katkıda bulundu. Susan Beachy araştırmaya katkıda bulundu.