New York City’nin ilk profesyonel futbol stadyumunun New York City vergi mükelleflerine herhangi bir mali yük getirmediği iddia ediliyor – bu, Belediye Başkanı Eric Adams’ın anlaşmayı açıkladıktan sonra bu sonbaharda fiili bir zafer turu sırasında defalarca yaptığı bir iddia.
Görünen o ki, gerçek New Yorklular için daha karmaşık ve çok daha maliyetli.
Yeni bir analizde, şehrin Bağımsız Bütçe Ofisi, Queens’teki yeni futbol stadyumunun vergi mükelleflerine gerçek maliyetinin, New York City Futbol Kulübü’nün 49 yıllık kira sözleşmesine yayılmış olarak en az 516 milyon dolar olacağı sonucuna vardı. .
Spor stadyumları için devlet sübvansiyonları, New York City’de uzun süredir üçüncü ray sorunu olmuştur. Spor takımları için kamu parasının kullanımını inceleyen iktisatçılar, kamu maliyetlerinin genellikle kamu faydalarından daha fazla olduğunu savunuyorlar. Yine de siyasi liderler, genellikle spor hayranlarını yabancılaştırmak istemedikleri için midilli atmaya devam ediyor.
Geçen yıl yeni bir Buffalo Bills stadyumu için rekor kıran bir kamu sübvansiyonu anlaşmasının ardından – 850 milyon dolarlık doğrudan inşaat sübvansiyonları dahil – Belediye Başkanı Adams, New York City Futbol Kulübü ile yaptığı anlaşmayı farklı bir hayvan olarak nitelendirdi. Futbol takımı, 25.000 kişilik stadyumun 780 milyon dolarlık inşaat maliyeti için şehir parası ve vergiden muaf finansman olmadan tıslayacaktı.
Ama bir uyarı vardı.
Şehir, Willets Point mahallesindeki araziyi satmak yerine müteahhitlere kiralamayı seçtiği için emlak vergisi üretilmeyecek.
Bağımsız Bütçe Ofisi’nin hesaplaması, araziyi stadyumun müteahhitlerine satmış olsaydı şehrin emlak vergilerinden alacağına dayanıyordu. Bu rakam – 1.7 milyar dolar – enflasyon ve doların değerinin 49 yıldaki belirsizliği hesaba katıldığında bugün 516 milyon dolar gibi bir değere sahip olacaktır.
Bütçe dairesinin vekil direktörü George Sweeting, “Şehrin stadyumu sübvanse etmediği iddiası pek geçerli değil,” dedi.
Şehir arazisi üzerindeki ekonomik kalkınma anlaşmaları için tipik bir geçici çözüm, vergi yerine bir ödeme veya kısaca PILOT uygulamaktır. Şehir yetkilileri, bu örnekte, geliştiriciler stadyum tarafından sübvansiyonlu konutların inşa edildiği arazide bir PILOT ıslıklayacak, ancak şehir yetkilileri yılda sadece 1 dolar kira vereceklerini söyledi. Geliştiriciler ayrıca planlanan otel için hem kira hem de PİLOT ödemelerini hissedecekler.
Ancak stadyumun altındaki arazi için PILOT ödemesi gerekmeyecek – yalnızca kira üretecek, yetkililer bunun yılda yaklaşık 500.000 dolardan başlayacağını ve 49 yıllık kiralamanın sonunda 4 milyon dolara çıkacağını söyledi.
Texas-Austin Üniversitesi’nde devlet ve yerel ekonomik kalkınmaya odaklanan bir hükümet profesörü olan Nathan Jensen, “49 yılda dört milyon [dolar], bu oldukça düşük bir kira gibi görünüyor” dedi.
Bay Adams, farklı bir mesaj iletmek için yola çıktı: anlaşma, vergi mükelleflerini herhangi bir maliyetten kurtarmak için alışılmadıktı.
Belediye başkanı WCBS 880’e, “İnşa ettiğimiz stadyum – önemli sayıda istihdam yaratacak – yüzde 100 özel finansman,” dedi, kendisinin ve ekibinin o Kasım ortası günü defalarca tekrarlayacağı bir mesaj. “Vergi mükelleflerinin bir kuruş parasını harcamıyoruz.”
Sübvansiyon anlaşmasını eleştirenler, Birleşik Arap Emirlikleri başbakan yardımcısı ve ülke cumhurbaşkanının kardeşi Şeyh Mansour bin Zayed al Nahyan’ın ve New York Yankees’in sahibi olduğu futbol takımının muazzam servetine dikkat çekiyor. Bloomberg Milyarderler Endeksi yakın zamanda Al Nahyan ailesinin net değerinin en az 300 milyar dolar olduğunu tahmin ediyor.
İlgili Şirketler ve Sterling Equities’in bir ortak girişimi olan stadyumun diğer geliştiricileri de önemli kaynaklara sahip değiller. Forbes dergisine göre, İlişkili Şirketler’in kurucusu ve başkanı Stephen M. Ross’un değeri yaklaşık 12 milyar dolar. Sterling Equities, Fred Wilpon ve Mets’i Jeff Wilpon ile birlikte 2020’de 2,4 milyar dolara bir hedge fon yöneticisi olan Steven A. Cohen’e satan Saul Katz tarafından ortaklaşa kuruldu.
Takımın bir sözcüsü, İlgili Şirketler ve Sterling Equities’in stadyumu futbol takımına devredeceğini söyledi, ancak bu ekonomik anlaşmanın şartları belirsizliğini koruyor.
Baltimore County, Maryland Üniversitesi’nde spor ekonomisine odaklanan ekonomi profesörü Dennis Coates, “Aslında yaptığınız şey, geliri genel vergi mükelleflerinden çok zenginlere yeniden dağıtmaktır” dedi.
Takımın sahipleri vergi yerine emlak vergileri veya ödemeler almak zorunda kalmayacak, aynı zamanda şehir aynı zamanda eskiden ev sahipliği yapan Willets Point’teki tüm proje için tahmini 200 milyon ila 300 milyon dolarlık altyapı iyileştirmelerini başlatıyor. şehir onları tahliye etmeden önce şehrin en büyük oto kaporta tamiri ve kurtarma atölyeleri koleksiyonu.
Queens’teki Willets Point mahallesi, uzun zamandır oto tamirhaneleri ve ilgili işletmeler için bir cennet olmuştur. Kredi… Todd Heisler/New York Times
Adams yönetimi bunun yapılmaya değer bir yatırım olduğunu savunuyor.
“Bu analiz, birkaç mülk sahibi arasında bölünmüş, kirlenmiş, çürümekte olan bir sitenin, 6 milyar dolarlık ekonomik faaliyet ve 14.000 inşaat işi yaratacak bir projenin emlak vergisi gelirini üretirken bazı gizemli teorik kullanımlar için ayrılabileceği şeklindeki uydurma önermeye dayanmaktadır. ve 2.500 uygun fiyatlı ev, ”dedi belediye başkanının sözcüsü Charles Lutvak.
“Açık olmak gerekirse, bu senaryo tamamen mantıksız ve Belediye Başkanı Adams’ın yakın tarihin mali açıdan en sorumlu stadyum anlaşmalarından birini içeren Willets Point vizyonu, stadyum için yılda 4 milyon dolara kadar kira getirirken önemli faydalar sağlayacak. tüm Willets Point topluluğuna şehir ve kritik altyapı ve kaynaklar.
Planın destekçileri var.
Ekonomik Kalkınma Şirketi’nin şu anda emlak sektöründe çalışan eski başkanı James Patchett, Willets Point arazisinin onlarca yıldır otomobil tamirhaneleri için bir ev olarak kullanılması nedeniyle kirlendiğini kaydetti ve oradaki geliştirme seçeneklerinin sınırlı olduğunu savundu. bir tür devlet sübvansiyonu.
Bay Patchett, “Bu sitede bir kumarhane dışında inşa edilecek gerçek gelir getiren, vergi ödeyen bir kullanım olduğu fikri gerçekçi değil,” dedi. “Vergiden muaf tahvillerle finanse edilmeyen bir stadyum anlaşması görmek de olağandışı, bence bu kesinlikle bu anlaşmanın lehine bir şey.”
Futbol takımının bir sözcüsü, stadyumun “Queens’e rekor düzeyde uygun fiyatlı konut, milyarlarca ekonomik faaliyet, bir devlet okulu ve binlerce iş getireceğini” söyledi.
Şehir ve eyalet, Mets ve Yankees’in mevcut stadyumlarını vergiden muaf tahvillerin kullanımı da dahil olmak üzere şehir arazisinde inşa etmelerine yardımcı oldu. 2009 yılında Bağımsız Bütçe Ofisi, her iki stadyum için şehir ve devlet sübvansiyonlarının değerini kümülatif 762,3 milyon $ olarak hesapladı.
Bills, stadyum projeleri için eyaletten ve Erie County’den yaklaşık 1 milyar dolarlık inşaat sübvansiyonu alırken, New York ve Oakland ve Los Angeles gibi diğer büyük şehirler son yıllarda zengin spor takımlarına karşı geri adım attı.
Profesör Coates, “Periyodik olarak, insanların bunun vergi dolarının o kadar da iyi bir şekilde kullanılmadığını anladıkları kısa vadeli bir sinyal olduğu görülüyor” dedi.
2005 yılında, Jets’in Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg’in desteğiyle Manhattan’ın Batı Yakası’ndaki kamu arazisine bir stadyum inşa etme girişimi, Knicks ve Rangers’ın sahibi James Dolan’ın sert muhalefetiyle karşılaştı. Albany’deki milletvekilleri nihayetinde öneriyi geri çevirdi.
Madison Square Garden’ın da sahibi olan Bay Dolan’ın, 1982’de devlet tarafından kabul edilen ve şu anda yılda yaklaşık 43 milyon dolar değerinde olan şehir emlak vergisi muafiyetleri şeklinde kendi sübvansiyonları var. Siyasiler yıllardır muafiyeti kaldırmak için uğraşıyorlar.
“Yüzde 100, 49 yıllık bir sübvansiyon; Demek istediğim, bu çok büyük, bu Amazon HQ 2 düzeyinde sübvansiyon,” dedi Profesör Jensen, Amazon’un ikinci genel merkezine ev sahipliği yapmak için çok şehirli rekabete atıfta bulunarak, önemli devlet sübvansiyonları tekliflerini içeriyordu. “Pek çok topluluk, binlerce iş için o kadar büyük bir teklif bile sunmadı.”
Görünen o ki, gerçek New Yorklular için daha karmaşık ve çok daha maliyetli.
Yeni bir analizde, şehrin Bağımsız Bütçe Ofisi, Queens’teki yeni futbol stadyumunun vergi mükelleflerine gerçek maliyetinin, New York City Futbol Kulübü’nün 49 yıllık kira sözleşmesine yayılmış olarak en az 516 milyon dolar olacağı sonucuna vardı. .
Spor stadyumları için devlet sübvansiyonları, New York City’de uzun süredir üçüncü ray sorunu olmuştur. Spor takımları için kamu parasının kullanımını inceleyen iktisatçılar, kamu maliyetlerinin genellikle kamu faydalarından daha fazla olduğunu savunuyorlar. Yine de siyasi liderler, genellikle spor hayranlarını yabancılaştırmak istemedikleri için midilli atmaya devam ediyor.
Geçen yıl yeni bir Buffalo Bills stadyumu için rekor kıran bir kamu sübvansiyonu anlaşmasının ardından – 850 milyon dolarlık doğrudan inşaat sübvansiyonları dahil – Belediye Başkanı Adams, New York City Futbol Kulübü ile yaptığı anlaşmayı farklı bir hayvan olarak nitelendirdi. Futbol takımı, 25.000 kişilik stadyumun 780 milyon dolarlık inşaat maliyeti için şehir parası ve vergiden muaf finansman olmadan tıslayacaktı.
Ama bir uyarı vardı.
Şehir, Willets Point mahallesindeki araziyi satmak yerine müteahhitlere kiralamayı seçtiği için emlak vergisi üretilmeyecek.
Bağımsız Bütçe Ofisi’nin hesaplaması, araziyi stadyumun müteahhitlerine satmış olsaydı şehrin emlak vergilerinden alacağına dayanıyordu. Bu rakam – 1.7 milyar dolar – enflasyon ve doların değerinin 49 yıldaki belirsizliği hesaba katıldığında bugün 516 milyon dolar gibi bir değere sahip olacaktır.
Bütçe dairesinin vekil direktörü George Sweeting, “Şehrin stadyumu sübvanse etmediği iddiası pek geçerli değil,” dedi.
Şehir arazisi üzerindeki ekonomik kalkınma anlaşmaları için tipik bir geçici çözüm, vergi yerine bir ödeme veya kısaca PILOT uygulamaktır. Şehir yetkilileri, bu örnekte, geliştiriciler stadyum tarafından sübvansiyonlu konutların inşa edildiği arazide bir PILOT ıslıklayacak, ancak şehir yetkilileri yılda sadece 1 dolar kira vereceklerini söyledi. Geliştiriciler ayrıca planlanan otel için hem kira hem de PİLOT ödemelerini hissedecekler.
Ancak stadyumun altındaki arazi için PILOT ödemesi gerekmeyecek – yalnızca kira üretecek, yetkililer bunun yılda yaklaşık 500.000 dolardan başlayacağını ve 49 yıllık kiralamanın sonunda 4 milyon dolara çıkacağını söyledi.
Texas-Austin Üniversitesi’nde devlet ve yerel ekonomik kalkınmaya odaklanan bir hükümet profesörü olan Nathan Jensen, “49 yılda dört milyon [dolar], bu oldukça düşük bir kira gibi görünüyor” dedi.
Bay Adams, farklı bir mesaj iletmek için yola çıktı: anlaşma, vergi mükelleflerini herhangi bir maliyetten kurtarmak için alışılmadıktı.
Belediye başkanı WCBS 880’e, “İnşa ettiğimiz stadyum – önemli sayıda istihdam yaratacak – yüzde 100 özel finansman,” dedi, kendisinin ve ekibinin o Kasım ortası günü defalarca tekrarlayacağı bir mesaj. “Vergi mükelleflerinin bir kuruş parasını harcamıyoruz.”
Sübvansiyon anlaşmasını eleştirenler, Birleşik Arap Emirlikleri başbakan yardımcısı ve ülke cumhurbaşkanının kardeşi Şeyh Mansour bin Zayed al Nahyan’ın ve New York Yankees’in sahibi olduğu futbol takımının muazzam servetine dikkat çekiyor. Bloomberg Milyarderler Endeksi yakın zamanda Al Nahyan ailesinin net değerinin en az 300 milyar dolar olduğunu tahmin ediyor.
İlgili Şirketler ve Sterling Equities’in bir ortak girişimi olan stadyumun diğer geliştiricileri de önemli kaynaklara sahip değiller. Forbes dergisine göre, İlişkili Şirketler’in kurucusu ve başkanı Stephen M. Ross’un değeri yaklaşık 12 milyar dolar. Sterling Equities, Fred Wilpon ve Mets’i Jeff Wilpon ile birlikte 2020’de 2,4 milyar dolara bir hedge fon yöneticisi olan Steven A. Cohen’e satan Saul Katz tarafından ortaklaşa kuruldu.
Takımın bir sözcüsü, İlgili Şirketler ve Sterling Equities’in stadyumu futbol takımına devredeceğini söyledi, ancak bu ekonomik anlaşmanın şartları belirsizliğini koruyor.
Baltimore County, Maryland Üniversitesi’nde spor ekonomisine odaklanan ekonomi profesörü Dennis Coates, “Aslında yaptığınız şey, geliri genel vergi mükelleflerinden çok zenginlere yeniden dağıtmaktır” dedi.
Takımın sahipleri vergi yerine emlak vergileri veya ödemeler almak zorunda kalmayacak, aynı zamanda şehir aynı zamanda eskiden ev sahipliği yapan Willets Point’teki tüm proje için tahmini 200 milyon ila 300 milyon dolarlık altyapı iyileştirmelerini başlatıyor. şehir onları tahliye etmeden önce şehrin en büyük oto kaporta tamiri ve kurtarma atölyeleri koleksiyonu.
Queens’teki Willets Point mahallesi, uzun zamandır oto tamirhaneleri ve ilgili işletmeler için bir cennet olmuştur. Kredi… Todd Heisler/New York Times
Adams yönetimi bunun yapılmaya değer bir yatırım olduğunu savunuyor.
“Bu analiz, birkaç mülk sahibi arasında bölünmüş, kirlenmiş, çürümekte olan bir sitenin, 6 milyar dolarlık ekonomik faaliyet ve 14.000 inşaat işi yaratacak bir projenin emlak vergisi gelirini üretirken bazı gizemli teorik kullanımlar için ayrılabileceği şeklindeki uydurma önermeye dayanmaktadır. ve 2.500 uygun fiyatlı ev, ”dedi belediye başkanının sözcüsü Charles Lutvak.
“Açık olmak gerekirse, bu senaryo tamamen mantıksız ve Belediye Başkanı Adams’ın yakın tarihin mali açıdan en sorumlu stadyum anlaşmalarından birini içeren Willets Point vizyonu, stadyum için yılda 4 milyon dolara kadar kira getirirken önemli faydalar sağlayacak. tüm Willets Point topluluğuna şehir ve kritik altyapı ve kaynaklar.
Planın destekçileri var.
Ekonomik Kalkınma Şirketi’nin şu anda emlak sektöründe çalışan eski başkanı James Patchett, Willets Point arazisinin onlarca yıldır otomobil tamirhaneleri için bir ev olarak kullanılması nedeniyle kirlendiğini kaydetti ve oradaki geliştirme seçeneklerinin sınırlı olduğunu savundu. bir tür devlet sübvansiyonu.
Bay Patchett, “Bu sitede bir kumarhane dışında inşa edilecek gerçek gelir getiren, vergi ödeyen bir kullanım olduğu fikri gerçekçi değil,” dedi. “Vergiden muaf tahvillerle finanse edilmeyen bir stadyum anlaşması görmek de olağandışı, bence bu kesinlikle bu anlaşmanın lehine bir şey.”
Futbol takımının bir sözcüsü, stadyumun “Queens’e rekor düzeyde uygun fiyatlı konut, milyarlarca ekonomik faaliyet, bir devlet okulu ve binlerce iş getireceğini” söyledi.
Şehir ve eyalet, Mets ve Yankees’in mevcut stadyumlarını vergiden muaf tahvillerin kullanımı da dahil olmak üzere şehir arazisinde inşa etmelerine yardımcı oldu. 2009 yılında Bağımsız Bütçe Ofisi, her iki stadyum için şehir ve devlet sübvansiyonlarının değerini kümülatif 762,3 milyon $ olarak hesapladı.
Bills, stadyum projeleri için eyaletten ve Erie County’den yaklaşık 1 milyar dolarlık inşaat sübvansiyonu alırken, New York ve Oakland ve Los Angeles gibi diğer büyük şehirler son yıllarda zengin spor takımlarına karşı geri adım attı.
Profesör Coates, “Periyodik olarak, insanların bunun vergi dolarının o kadar da iyi bir şekilde kullanılmadığını anladıkları kısa vadeli bir sinyal olduğu görülüyor” dedi.
2005 yılında, Jets’in Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg’in desteğiyle Manhattan’ın Batı Yakası’ndaki kamu arazisine bir stadyum inşa etme girişimi, Knicks ve Rangers’ın sahibi James Dolan’ın sert muhalefetiyle karşılaştı. Albany’deki milletvekilleri nihayetinde öneriyi geri çevirdi.
Madison Square Garden’ın da sahibi olan Bay Dolan’ın, 1982’de devlet tarafından kabul edilen ve şu anda yılda yaklaşık 43 milyon dolar değerinde olan şehir emlak vergisi muafiyetleri şeklinde kendi sübvansiyonları var. Siyasiler yıllardır muafiyeti kaldırmak için uğraşıyorlar.
“Yüzde 100, 49 yıllık bir sübvansiyon; Demek istediğim, bu çok büyük, bu Amazon HQ 2 düzeyinde sübvansiyon,” dedi Profesör Jensen, Amazon’un ikinci genel merkezine ev sahipliği yapmak için çok şehirli rekabete atıfta bulunarak, önemli devlet sübvansiyonları tekliflerini içeriyordu. “Pek çok topluluk, binlerce iş için o kadar büyük bir teklif bile sunmadı.”