Bir aktör ve komedi yazarı olan Gabbie Fried, 10 yıldır New York’ta yaşıyordu ve asla kendi evini karşılayamamıştı. Sonra, geçen Şubat ayında Yukarı Batı Yakası’nda sevdiği tek yatak odalı bir daire buldu. Aylık 1.945 dolardan, kendi fiyat aralığına cezbedici bir şekilde yakındı – taşındı.
27 yaşındaki Bayan Fried, bir pandeminin konut maliyetlerini artırdığını biliyordu ve kirası sona erdiğinde kirasının artacağını umuyordu. Mart sonunda. Ama ne ödemek zorunda kalacağını öğrendiğinde yere yığıldı.
“Eve gidip o mektubu açtığımda 800 dolarlık bir artış gördüm, kesinlikle buna gücüm yetmediği için tam bir çöküş yaşadım” dedi. Taşınıyor.
Bu tür bir çıkartma şoku tüm şehirde yankılanıyor.
İki yıl önce pandemi süpürüldükten sonra, New York ve diğer bazı büyük Amerikan şehirlerindeki kiralar, virüs korkusu ve kentsel ekonomilerin kilitlenmesi, insan dalgalarının ülkeyi terk etmesine neden olduğu için düştü. Ancak virüsün gerilemesi ve normal hayatın yavaş yavaş geri dönmesiyle birlikte, birçok büyük şehir cazibesini yeniden kazanıyor, ülke çapında konut maliyetlerinde bir artışa neden oluyor ve bazı sakinleri artık karşılayamayacakları evlerden uzaklaştırıyor.
Birkaç yerde bu fenomen, kiracıların tüm hanelerin üçte ikisini oluşturduğu New York’takinden daha belirgindir.
New York’ta kiralar Ocak 2021 ile Ocak 2022 arasında yüzde 33 arttı, çevrimiçi listeleme sitesi Apartment List’e göre, ulusal oranın neredeyse iki katı ve grup tarafından takip edilen en büyük 100 Amerikan şehri arasında en yüksek artış.
Bir emlak sitesi olan StreetEasy’nin ekonomisti Nancy Wu, New York genelindeki kiralar hakkında “Kiraların geri döndüğünü ve temelde pandemi öncesinde olduğu yeri aştığını görüyoruz” dedi.
Bir aktör ve komedi yazarı olan Gabbie Fried, Yukarı Batı Yakası’ndaki dairesinden ayda 800 dolar kira ödeyemeyeceğini söylediği için taşınıyor. arttırmak. Kredi… The New York Times için Amr Alfiky
Ocak 2020’de, pandemiden önce, StreetEasy’ye göre şehir genelinde kira isteyen medyan ortalama 2.900 dolardı. Ocak ayında yüzde 16 artarak 2.895 dolara çıkmadan önce, bir sonraki yıl yaklaşık yüzde 14 düştü.
Daha zengin mahallelerde düşüşler ve artışlar çok daha keskin olmuştur.
Yukarı Batı Yakası’nda ve Williamsburg, Brooklyn’de, Ocak 2020 ile Ocak 2021 arasında medyan istenen kira kabaca yüzde 20 düştü. Ancak geçen yıl içinde kiralar yüzde 40 civarında arttı ve her iki mahallede, Kiralar pandemi öncesine göre daha yüksek.
Dalgalanmalar, büyük ölçüde ev sahiplerinin pandemi sırasında kiracıları tutmak ve çekmek için kullandıkları indirimlerin sona ermesinden kaynaklanan keskin bir geri dönüşü yansıtıyor. Bazı mülk sahipleri, gelişen konut piyasasına uyum sağladıklarını, kayıp gelirlerini ve artan kamu hizmetleri ve emlak vergilerini telafi ettiklerini söylüyor.
Ancak artışlar, şehrin satın alınabilirlikle ilgili kronik ve kötüleşen sorunlarının altını çizerek, birçok New Yorkluyu ev sahipleri ile umutsuz müzakerelere ya da basitçe ülkeyi terk etmeye itti.
New York Konut Konferansı’nın yönetici direktörü Rachel Fee, “Daha iyiye gitmiyor gibi görünüyor ve bence bu pandeminin verdiği his, durumun daha da kötüye gidiyor olması” dedi. kar amacı gütmeyen savunma grubu. “Şu anda gördüğümüz artışlar, sadece akıl almaz bir şey.”
New York genelinde kira isteyen medyanlar, salgından önceki durumu kapatmak için geri döndüler. Bir konut savunuculuğu grubunun lideri, kira artışlarını “akıllara durgunluk verici” olarak nitelendirdi. Kredi… The New York Times için Jeenah Moon
Apartman Listesi’ne göre Ocak 2021 ile Ocak 2022 arasında ülke genelinde kiralar neredeyse yüzde 18 arttı. Apartment List’in kıdemli ekonomisti Chris Salviati, Tampa, Fla. ve Phoenix gibi pandeminin başlangıcında büyük düşüşler görmeyen şehirlerin bile geçen yıl büyük artışlar gördüğünü söyledi.
New York ve başka yerlerdeki artışın çoğunun altında arz ve talep arasındaki uyumsuzluk yatıyor.
Yıllardır birçok şehir nüfus ve istihdam artışına ayak uyduracak kadar konut inşa etmedi. Tedarik zincirindeki tıkanıklıklar ve işgücü kısıtlamaları inşaatı daha da yavaşlattığından, bu durum pandemi sırasında daha da kötüleşti.
Ancak daha fazla insan da ev istiyor. Salviati, pandeminin zirvesi sırasında bu kararları erteledikten sonra, 20’li ve 30’lu yaşlarındaki birçok gencin giderek daha fazla yaşamak için kendi yerlerini aradığını söyledi.
Ev sahipliğinin giderek artan maliyetinin kiralama piyasası üzerinde kademeli bir etkisi oldu. Müstakil evlere ve apartmanlara olan ilgi maliyetlerini artırırken, satın almaya hevesli bazı insanlar bunun yerine kiralamayı seçiyor ve bu da kira fiyatlarını artırıyor.
Brookings Enstitüsü’nde konut araştırmacısı olan Jenny Schuetz, “Daire kiralamak isteyen tonlarca hane var” dedi. “Gruyu yaşa, gelire ve hane tipine göre yapıyorlar ve son 10 yıldır ve bazı durumlarda bundan daha uzun süredir yeterli sayıda daire inşa etmiyoruz.”
Artan kiralar New Yorkluları özellikle zorladı çünkü şehirdeki haneler ulusal oranın iki katı kira veriyor. Bu hanelerin dörtte birinden fazlası “ciddi derecede kira yükü altında” kabul ediliyor, yani gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar.
New York’taki toplu konutlar da dahil olmak üzere tüm kiralık birimlerin kabaca yarısı, kira düzenlemesine tabi olsa da, toplam 2,1 milyon adede ulaşan yaklaşık yüzde 43’lük artışları sınırlayıcı, piyasa güçlerine tabidir.
Ve daha az varlıklı mahallelerde kira artışları daha küçük olsa da, bu hala birçok düşük gelirli kiracıyı zor durumda bırakıyor. 2,1 milyar dolarlık bir devlet pandemi kira yardım programında temel olarak para tükendi.
Yukarı Batı Yakası’nda, Bayan Fried, daha düşük bir kira artışı için pazarlık yapmaya çalıştığını ve her zaman zamanında ödeme yaptığını söyledi.
Ancak mülk yöneticisi HRM Management Corp., Bayan Fried’e gönderdiği bir e-postada, “iyileşen piyasa koşulları ve şehir şimdi tamamen açık, ev sahipleri şimdi 2020’den daha iyi bir konumda.”
Bayan Fried’in 1.945$’lık oranı, e-postaya eklendiğinde, “salgın bir kira”ya ulaştı.
“Akıllı bir tüketici olarak, diğer birimlere bakmaya karar verirseniz tamamen anlıyoruz” dedi mülk yöneticisi.
Bayan Fried’in ev sahibi yorum taleplerine cevap vermedi.
Ailesi Yukarı Batı Yakası’nda iki mülke sahip olan bir ev sahibi grubu olan Küçük Mülk Sahipleri New York’un bir üyesi olan Ann Korchak, bazı kiracılarına indirim sağladığını söyledi.
Bir durumda, kirayı yaklaşık yüzde 17 düşürdü ve bu yıl kira dolduğunda en az yüzde 17 artırmayı planladığını söyledi. Bayan Korchak, belirli dolar miktarları vermeyi reddetti.
“Ona esneklik verdim ve daha az kira toplamama rağmen güvenilir bir kiracı avantajına sahip oldum” dedi. “Artık gerçek dünyaya geri dönmem gereken noktadayım.”
Bazı haneler için artışlar ayrılmalara neden oluyor.
Kira artışları New Yorkluları özellikle zorladı çünkü tüm şehir hanelerinin üçte ikisi kiracıdır ve birçoğu gelirlerinin yarısından fazlasını kiraya harcıyor. Kredi… The New York Times için Amr Alfiky
35 yaşındaki Madeleine Hyde, Aralık 2020’de kocasıyla birlikte Park Slope, Brooklyn’de bir kumtaşında zemin katta, iki yatak odalı bir daireye taşındı. Kira 3.800 $’dan 3.000 $’a düşürülmüştü.
Temmuz 2021’de bir erkek çocuk dünyaya getiren Bayan Hyde, kök salmak ve bir aile kurmak için mükemmel bir yer gibi hissettiklerini söyledi. ev sahibi aileye, bir yıllık kira sözleşmesinin sonunda kirayı 1.000 $ artırmayı planladığını söyledi, öğretmen olan Bayan Hyde ve bir bira fabrikasını yöneten kocası bunu karşılayamazdı.
Pazarlık yaptıktan sonra, ev sahibi 600 dolarlık bir artış önerdi, ancak çift hala ödeyemeyeceklerini düşündü. Ocak ayının sonunda, Yonkers’taki Bayan Hyde’ın ailesinin evine taşındılar. Battery Park City’deki okuluna 30 dakika olan Bayan Hyde’ın gidiş geliş yolculuğu şimdi yaklaşık 90 dakika oldu.
Yine de kalacak bir yeri olduğu için kendini şanslı sayıyor.
“Ne yapardık hiçbir fikrim yok” dedi. “Aşırı miktarda borca girmiş olurduk.”
Bayan Hyde’ın ev sahibi yorum talebine yanıt vermedi.
Bazı durumlarda, kira artışları ev sahipleri ile düşük gelirli kiracılar arasındaki gerilimi körüklüyor.
63 yaşındaki taksi şoförü Manuel Bejaran, 1997’den beri Manhattan’ın kuzeyindeki Inwood’daki tek yatak odalı dairesinde yaşıyor. Ocak ayında, ev sahibi ona kiranın 1.250 dolardan 1.800 dolara çıktığını söyledi. Su ve gaz fiyatlarının arttığını kaydeden Bejaran, dedi. Bay Bejaran, artışı “istismar” olarak nitelendirdi.
Bay Bejaran’ın ev sahibi yorum taleplerine yanıt vermedi.
Bay Bejaran, ev sahibi hakkında “Ne hissediyorsa onu yapıyor” dedi. “Kiracılara saygı duymuyor.”
Karen Zraick raporlamaya katkıda bulundu.
27 yaşındaki Bayan Fried, bir pandeminin konut maliyetlerini artırdığını biliyordu ve kirası sona erdiğinde kirasının artacağını umuyordu. Mart sonunda. Ama ne ödemek zorunda kalacağını öğrendiğinde yere yığıldı.
“Eve gidip o mektubu açtığımda 800 dolarlık bir artış gördüm, kesinlikle buna gücüm yetmediği için tam bir çöküş yaşadım” dedi. Taşınıyor.
Bu tür bir çıkartma şoku tüm şehirde yankılanıyor.
İki yıl önce pandemi süpürüldükten sonra, New York ve diğer bazı büyük Amerikan şehirlerindeki kiralar, virüs korkusu ve kentsel ekonomilerin kilitlenmesi, insan dalgalarının ülkeyi terk etmesine neden olduğu için düştü. Ancak virüsün gerilemesi ve normal hayatın yavaş yavaş geri dönmesiyle birlikte, birçok büyük şehir cazibesini yeniden kazanıyor, ülke çapında konut maliyetlerinde bir artışa neden oluyor ve bazı sakinleri artık karşılayamayacakları evlerden uzaklaştırıyor.
Birkaç yerde bu fenomen, kiracıların tüm hanelerin üçte ikisini oluşturduğu New York’takinden daha belirgindir.
New York’ta kiralar Ocak 2021 ile Ocak 2022 arasında yüzde 33 arttı, çevrimiçi listeleme sitesi Apartment List’e göre, ulusal oranın neredeyse iki katı ve grup tarafından takip edilen en büyük 100 Amerikan şehri arasında en yüksek artış.
Bir emlak sitesi olan StreetEasy’nin ekonomisti Nancy Wu, New York genelindeki kiralar hakkında “Kiraların geri döndüğünü ve temelde pandemi öncesinde olduğu yeri aştığını görüyoruz” dedi.
Bir aktör ve komedi yazarı olan Gabbie Fried, Yukarı Batı Yakası’ndaki dairesinden ayda 800 dolar kira ödeyemeyeceğini söylediği için taşınıyor. arttırmak. Kredi… The New York Times için Amr Alfiky
Ocak 2020’de, pandemiden önce, StreetEasy’ye göre şehir genelinde kira isteyen medyan ortalama 2.900 dolardı. Ocak ayında yüzde 16 artarak 2.895 dolara çıkmadan önce, bir sonraki yıl yaklaşık yüzde 14 düştü.
Daha zengin mahallelerde düşüşler ve artışlar çok daha keskin olmuştur.
Yukarı Batı Yakası’nda ve Williamsburg, Brooklyn’de, Ocak 2020 ile Ocak 2021 arasında medyan istenen kira kabaca yüzde 20 düştü. Ancak geçen yıl içinde kiralar yüzde 40 civarında arttı ve her iki mahallede, Kiralar pandemi öncesine göre daha yüksek.
Dalgalanmalar, büyük ölçüde ev sahiplerinin pandemi sırasında kiracıları tutmak ve çekmek için kullandıkları indirimlerin sona ermesinden kaynaklanan keskin bir geri dönüşü yansıtıyor. Bazı mülk sahipleri, gelişen konut piyasasına uyum sağladıklarını, kayıp gelirlerini ve artan kamu hizmetleri ve emlak vergilerini telafi ettiklerini söylüyor.
Ancak artışlar, şehrin satın alınabilirlikle ilgili kronik ve kötüleşen sorunlarının altını çizerek, birçok New Yorkluyu ev sahipleri ile umutsuz müzakerelere ya da basitçe ülkeyi terk etmeye itti.
New York Konut Konferansı’nın yönetici direktörü Rachel Fee, “Daha iyiye gitmiyor gibi görünüyor ve bence bu pandeminin verdiği his, durumun daha da kötüye gidiyor olması” dedi. kar amacı gütmeyen savunma grubu. “Şu anda gördüğümüz artışlar, sadece akıl almaz bir şey.”
New York genelinde kira isteyen medyanlar, salgından önceki durumu kapatmak için geri döndüler. Bir konut savunuculuğu grubunun lideri, kira artışlarını “akıllara durgunluk verici” olarak nitelendirdi. Kredi… The New York Times için Jeenah Moon
Apartman Listesi’ne göre Ocak 2021 ile Ocak 2022 arasında ülke genelinde kiralar neredeyse yüzde 18 arttı. Apartment List’in kıdemli ekonomisti Chris Salviati, Tampa, Fla. ve Phoenix gibi pandeminin başlangıcında büyük düşüşler görmeyen şehirlerin bile geçen yıl büyük artışlar gördüğünü söyledi.
New York ve başka yerlerdeki artışın çoğunun altında arz ve talep arasındaki uyumsuzluk yatıyor.
Yıllardır birçok şehir nüfus ve istihdam artışına ayak uyduracak kadar konut inşa etmedi. Tedarik zincirindeki tıkanıklıklar ve işgücü kısıtlamaları inşaatı daha da yavaşlattığından, bu durum pandemi sırasında daha da kötüleşti.
Ancak daha fazla insan da ev istiyor. Salviati, pandeminin zirvesi sırasında bu kararları erteledikten sonra, 20’li ve 30’lu yaşlarındaki birçok gencin giderek daha fazla yaşamak için kendi yerlerini aradığını söyledi.
Ev sahipliğinin giderek artan maliyetinin kiralama piyasası üzerinde kademeli bir etkisi oldu. Müstakil evlere ve apartmanlara olan ilgi maliyetlerini artırırken, satın almaya hevesli bazı insanlar bunun yerine kiralamayı seçiyor ve bu da kira fiyatlarını artırıyor.
Brookings Enstitüsü’nde konut araştırmacısı olan Jenny Schuetz, “Daire kiralamak isteyen tonlarca hane var” dedi. “Gruyu yaşa, gelire ve hane tipine göre yapıyorlar ve son 10 yıldır ve bazı durumlarda bundan daha uzun süredir yeterli sayıda daire inşa etmiyoruz.”
Artan kiralar New Yorkluları özellikle zorladı çünkü şehirdeki haneler ulusal oranın iki katı kira veriyor. Bu hanelerin dörtte birinden fazlası “ciddi derecede kira yükü altında” kabul ediliyor, yani gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar.
New York’taki toplu konutlar da dahil olmak üzere tüm kiralık birimlerin kabaca yarısı, kira düzenlemesine tabi olsa da, toplam 2,1 milyon adede ulaşan yaklaşık yüzde 43’lük artışları sınırlayıcı, piyasa güçlerine tabidir.
Ve daha az varlıklı mahallelerde kira artışları daha küçük olsa da, bu hala birçok düşük gelirli kiracıyı zor durumda bırakıyor. 2,1 milyar dolarlık bir devlet pandemi kira yardım programında temel olarak para tükendi.
Yukarı Batı Yakası’nda, Bayan Fried, daha düşük bir kira artışı için pazarlık yapmaya çalıştığını ve her zaman zamanında ödeme yaptığını söyledi.
Ancak mülk yöneticisi HRM Management Corp., Bayan Fried’e gönderdiği bir e-postada, “iyileşen piyasa koşulları ve şehir şimdi tamamen açık, ev sahipleri şimdi 2020’den daha iyi bir konumda.”
Bayan Fried’in 1.945$’lık oranı, e-postaya eklendiğinde, “salgın bir kira”ya ulaştı.
“Akıllı bir tüketici olarak, diğer birimlere bakmaya karar verirseniz tamamen anlıyoruz” dedi mülk yöneticisi.
Bayan Fried’in ev sahibi yorum taleplerine cevap vermedi.
Ailesi Yukarı Batı Yakası’nda iki mülke sahip olan bir ev sahibi grubu olan Küçük Mülk Sahipleri New York’un bir üyesi olan Ann Korchak, bazı kiracılarına indirim sağladığını söyledi.
Bir durumda, kirayı yaklaşık yüzde 17 düşürdü ve bu yıl kira dolduğunda en az yüzde 17 artırmayı planladığını söyledi. Bayan Korchak, belirli dolar miktarları vermeyi reddetti.
“Ona esneklik verdim ve daha az kira toplamama rağmen güvenilir bir kiracı avantajına sahip oldum” dedi. “Artık gerçek dünyaya geri dönmem gereken noktadayım.”
Bazı haneler için artışlar ayrılmalara neden oluyor.
Kira artışları New Yorkluları özellikle zorladı çünkü tüm şehir hanelerinin üçte ikisi kiracıdır ve birçoğu gelirlerinin yarısından fazlasını kiraya harcıyor. Kredi… The New York Times için Amr Alfiky
35 yaşındaki Madeleine Hyde, Aralık 2020’de kocasıyla birlikte Park Slope, Brooklyn’de bir kumtaşında zemin katta, iki yatak odalı bir daireye taşındı. Kira 3.800 $’dan 3.000 $’a düşürülmüştü.
Temmuz 2021’de bir erkek çocuk dünyaya getiren Bayan Hyde, kök salmak ve bir aile kurmak için mükemmel bir yer gibi hissettiklerini söyledi. ev sahibi aileye, bir yıllık kira sözleşmesinin sonunda kirayı 1.000 $ artırmayı planladığını söyledi, öğretmen olan Bayan Hyde ve bir bira fabrikasını yöneten kocası bunu karşılayamazdı.
Pazarlık yaptıktan sonra, ev sahibi 600 dolarlık bir artış önerdi, ancak çift hala ödeyemeyeceklerini düşündü. Ocak ayının sonunda, Yonkers’taki Bayan Hyde’ın ailesinin evine taşındılar. Battery Park City’deki okuluna 30 dakika olan Bayan Hyde’ın gidiş geliş yolculuğu şimdi yaklaşık 90 dakika oldu.
Yine de kalacak bir yeri olduğu için kendini şanslı sayıyor.
“Ne yapardık hiçbir fikrim yok” dedi. “Aşırı miktarda borca girmiş olurduk.”
Bayan Hyde’ın ev sahibi yorum talebine yanıt vermedi.
Bazı durumlarda, kira artışları ev sahipleri ile düşük gelirli kiracılar arasındaki gerilimi körüklüyor.
63 yaşındaki taksi şoförü Manuel Bejaran, 1997’den beri Manhattan’ın kuzeyindeki Inwood’daki tek yatak odalı dairesinde yaşıyor. Ocak ayında, ev sahibi ona kiranın 1.250 dolardan 1.800 dolara çıktığını söyledi. Su ve gaz fiyatlarının arttığını kaydeden Bejaran, dedi. Bay Bejaran, artışı “istismar” olarak nitelendirdi.
Bay Bejaran’ın ev sahibi yorum taleplerine yanıt vermedi.
Bay Bejaran, ev sahibi hakkında “Ne hissediyorsa onu yapıyor” dedi. “Kiracılara saygı duymuyor.”
Karen Zraick raporlamaya katkıda bulundu.