Yeni konut fikrinden hoşlanmayan güçlü komşular kadar büyük görünen, yeni konutların önündeki çok az engel vardır. Ve çok az bölge sakini, bir mahallenin karakterine öncelik verme ve yeni gelişmeyi geri itme konusunda bir üne sahip olan New York şehrinin topluluk kurulları kadar yüksek sesle konuşabilir veya etkili olabilir.
Bununla birlikte, şehir sarsıcı bir konut kriziyle karşı karşıyayken, bir topluluk kurulu alışılmadık bir yol izliyor: Manhattan mahallelerinde uygun fiyatlı ve düşük gelirli yüzlerce New Yorklu da dahil olmak üzere yaklaşık 23.000 yeni evin geliştirilmesi çağrısında bulunuyor.
Kurul tarafından Perşembe günü resmi olarak duyurulacak olan destek, 14th Street’ten Columbus Circle’a kadar ilçenin batı tarafını temsil eden bir kuruluştan geliyor – Hell’s Kitchen gibi çeşitli alanları ve Chelsea ve Hudson Yards gibi lüks alanları içeren bir alan , High Line, Port Authority otobüs terminali ve arka galerilerden otoparklara ve yıkık depolara kadar uzanan bir bina stoğu karışımı ile birlikte.
Manhattan Community Board 4 adlı grubun, diğer hükümlerin yanı sıra imar değişikliklerini, multimilyon dolarlık kamu yatırımlarını ve devlete ait binaların ve mülklerin yeniden kullanılmasını içerecek planını uygulama yetkisi yok.
Ancak, kendi bölgelerinde neyin yapılıp yapılmayacağını belirlemede önemli bir güce sahip olan bölgenin Kent Konseyi üyelerinin desteğine sahiptir. Yönetim kurulu, müteahhitlerin ev inşa etmesini kolaylaştırmak için şehir ve eyalet liderleri arasında artan siyasi ivmeden yararlanarak bir miktar başarı elde edebileceğini umuyor. Çabalarının, New York City mahalle liderlerinin, özellikle de konutlara geleneksel olarak direnen daha zengin mahallelerdekilerin, şehrin konut sıkıntısına nasıl yardımcı olabileceğinin bir şablonu olabileceğini umuyor.
Yönetim kurulu başkanı Jeffrey LeFrancois, “Bu plan gerçekten ‘Bu daireleri buraya inşa edin’ diyen bir topluluktan şehre ve eyalete bir fırsat, bir hediye olmayı amaçlıyor” dedi.
Bay LeFrancois, planın tüm hükümlerini yerine getirmenin zorluklarını kabul etti. Ancak, “Bu planın yüzde 25’ini gerçekleştirirsek, toplumda ve New York Şehri’nde bir fark yarattık” diye ekledi.
Jeffrey LeFrancois, genellikle yeni gelişmelere karşı çıkan yerel kurulların itibarını zedeleyen Manhattan Community Board 4’e başkanlık ediyor. Kredi… The New York Times için Sasha Maslov
Bir Washington politika ve araştırma grubu olan Up For Growth tarafından Mayıs ayında yapılan bir analize göre, New York metropol bölgesinin 2019’da 340.000’den fazla ek eve ihtiyacı vardı. Kâr amacı gütmeyen bir araştırma grubu olan Citizens Budget Komisyonu’nun yakın tarihli bir araştırmasına göre, şehir son on yılda Boston, Austin ve San Francisco’dan daha az inşaat ruhsatı verdi.
Vali Kathy Hochul, 2023’te konut konularını gündeminin merkezi bir parçası haline getirme sözü verdi. Belediye Başkanı Eric Adams geçen hafta, şehrin yeni inşaatları hızlandırmak için bazı konut binaları için çevresel incelemeleri kaldırmak da dahil olmak üzere imar yönetmeliklerini basitleştirmeye çalışacağını söyledi. Konut.
Çarşamba günü, Bayan Hochul ve Bay Adams, iş dünyasının ve sivil liderlerin bir toplantısında birlikte göründüler ve konut kıtlığını gidermek için tasarlanmış bir dizi yeni fikir için birlikte bastıracaklarını söylediler; bodrum ve garaj evleri ve hatta yerel yönetimlerin yeni inşaatı reddettiği zamanlar için bir itiraz süreci oluşturmak.
Soldaki politikacılar, evleri piyasa kiralarının altında tutmak ve krizin yükünü çeken düşük gelirli New Yorklulara yardım etmek için çok daha fazla kamu yatırımı isteyeceklerini söylediler, ancak bazıları piyasa faizini içeren gelişmelere karşı muhalefetlerini bile yumuşattı. daireler.
Bölgelerindeki büyük değişikliklere genellikle daha fazla direnme eğiliminde olan yerel mahalle liderleri, şimdiye kadar konutların genişletilmesi için önerilerde bulunma konusunda daha az seslerini yükselttiler.
New York’ta her biri farklı bir coğrafi bölgeyi temsil eden 59 topluluk kurulu vardır. Kurulların her biri, ilçe başkanları tarafından atanan ücretli idari personelin yanı sıra 50’ye kadar gönüllü üyeye sahiptir ve projeleri veto etmek için herhangi bir resmi yetkileri bulunmamakla birlikte, birçok arazi kullanımı değişikliğinde kendilerine danışılması gerekir ve görüşleri etkili olabilir. .
Manhattan’ın Batı Yakası’ndaki bir otopark, kurulun önerisine göre konut haline gelecek. Kredi… The New York Times için Sasha Maslov
Bazı topluluk kurulları geliştirme projelerini onayladılar, ancak geri püskürttükleri için itibar kazandılar.
Bu yılın başlarında, Bronx’taki bir topluluk kurulu, müstakil evlerin nispeten yüksek bir paya sahip olduğu bir bölgeye piyasa fiyatlarının altında kiralanacak neredeyse yarısı dahil olmak üzere yaklaşık 350 ev ekleyecek yeni bir konut projesine karşı oy kullandı. Proje sonunda Belediye Meclisi tarafından onaylandı.
Manhattan Community Board 4’ün planı, birkaç farklı stratejinin birleşimidir.
Bir kısım, West 20th Street ile 11th Avenue’nun kesiştiği noktada bulunan eski Bayview Kadınlar Hapishanesi ve West 46th Street’teki bir otopark dahil olmak üzere, devlete veya onun ekonomik kalkınma şirketine ait olan veya bunlar tarafından kontrol edilen sitelerde konut inşa edilmesini gerektiriyor. Kurul, birlikte bu tekliflerin 5.400’den fazla yeni ev ekleyebileceğini tahmin ediyor.
Planın şehir onayı gerektirecek bir diğer kısmı, dört bölgeyi yeniden imar etmeye çalışıyor. Hudson Yards yakınlarında daha fazla konut gelişimine izin verecek ve Chelsea’nin batısındaki “özel bir bölgeyi” genişletecekti. Kurulun tahminlerine göre bu teklifler 15.000’den fazla ev ekleyebilir.
Topluluk kurulu ayrıca yasa dışı otellere baskı uygulamak ve konut binalarının yasa dışı yıkımını engellemek istiyor. Ayrıca, düşük gelirlilerin karşılayabileceği 1.600’den fazla birimin – örneğin dört kişilik bir aile için yılda yaklaşık 80.000 $ – vergi muafiyetleri sona erdiğinde piyasa fiyatı birimleri haline gelmesini önlemek için devletle birlikte çalışmayı umuyor.
Bölgede daha önceki geliştirme çabalarını içeren plan, genel olarak topluluk bölgesine 37.000’den fazla evin eklenmesini gerektiriyor. Bu, 23.000 yeni evin eklenmesini, 3.700’den fazla evin korunmasını ve geliştirilmekte olan ve 2015 ile 2019 arasında tamamlanmış binlerce evi içeriyor.
Kurulun tahminlerine göre, toplam 37.000 adetten 14.000’den fazlası orta sınıf ve işçi sınıfı New Yorklular için uygun fiyatlı kabul edilecek.
New York Üniversitesi Furman Merkezi’nin fakülte direktörü Vicki L. Been, yakın geçmişte bir topluluk kurulunun bu kadar ayrıntılı ve iddialı bir plan oluşturduğuna dair başka bir örnek düşünemediğini söyledi.
Konut projelerinde topluluk kurullarıyla çalışan eski Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun konut ve ekonomik kalkınmadan sorumlu eski belediye başkan yardımcısı Bayan Been, “Yapıcı davranıyorlar” dedi. “Plakayı adımlıyorlar.”
Ancak topluluk kurullarının kendi önceliklerini belirlemesine izin vermenin şehir genelindeki ihtiyaçlarla çatışabileceğini söyledi.
Plan, örneğin, yılda 133.400 dolardan fazla kazanan dört kişilik aileler gibi orta gelirli insanları “uygun fiyatlı” olarak kabul edilen yeni evlerin çoğunun hedeflenmesini gerektiriyor. Ancak şehir, Manhattan’ın nispeten daha zengin bölgelerindeki düşük gelirliler için uygun fiyatlı evlere öncelik vermek ve bu evlere yatırım yapmak isteyebilir ve buna ihtiyaç duyabilir.
“Olumlu, inisiyatif alıyorlar” dedi. “Ama dezavantajı, 59 farklı konut poliçeniz olamaz.”
Bununla birlikte, şehir sarsıcı bir konut kriziyle karşı karşıyayken, bir topluluk kurulu alışılmadık bir yol izliyor: Manhattan mahallelerinde uygun fiyatlı ve düşük gelirli yüzlerce New Yorklu da dahil olmak üzere yaklaşık 23.000 yeni evin geliştirilmesi çağrısında bulunuyor.
Kurul tarafından Perşembe günü resmi olarak duyurulacak olan destek, 14th Street’ten Columbus Circle’a kadar ilçenin batı tarafını temsil eden bir kuruluştan geliyor – Hell’s Kitchen gibi çeşitli alanları ve Chelsea ve Hudson Yards gibi lüks alanları içeren bir alan , High Line, Port Authority otobüs terminali ve arka galerilerden otoparklara ve yıkık depolara kadar uzanan bir bina stoğu karışımı ile birlikte.
Manhattan Community Board 4 adlı grubun, diğer hükümlerin yanı sıra imar değişikliklerini, multimilyon dolarlık kamu yatırımlarını ve devlete ait binaların ve mülklerin yeniden kullanılmasını içerecek planını uygulama yetkisi yok.
Ancak, kendi bölgelerinde neyin yapılıp yapılmayacağını belirlemede önemli bir güce sahip olan bölgenin Kent Konseyi üyelerinin desteğine sahiptir. Yönetim kurulu, müteahhitlerin ev inşa etmesini kolaylaştırmak için şehir ve eyalet liderleri arasında artan siyasi ivmeden yararlanarak bir miktar başarı elde edebileceğini umuyor. Çabalarının, New York City mahalle liderlerinin, özellikle de konutlara geleneksel olarak direnen daha zengin mahallelerdekilerin, şehrin konut sıkıntısına nasıl yardımcı olabileceğinin bir şablonu olabileceğini umuyor.
Yönetim kurulu başkanı Jeffrey LeFrancois, “Bu plan gerçekten ‘Bu daireleri buraya inşa edin’ diyen bir topluluktan şehre ve eyalete bir fırsat, bir hediye olmayı amaçlıyor” dedi.
Bay LeFrancois, planın tüm hükümlerini yerine getirmenin zorluklarını kabul etti. Ancak, “Bu planın yüzde 25’ini gerçekleştirirsek, toplumda ve New York Şehri’nde bir fark yarattık” diye ekledi.
Jeffrey LeFrancois, genellikle yeni gelişmelere karşı çıkan yerel kurulların itibarını zedeleyen Manhattan Community Board 4’e başkanlık ediyor. Kredi… The New York Times için Sasha Maslov
Bir Washington politika ve araştırma grubu olan Up For Growth tarafından Mayıs ayında yapılan bir analize göre, New York metropol bölgesinin 2019’da 340.000’den fazla ek eve ihtiyacı vardı. Kâr amacı gütmeyen bir araştırma grubu olan Citizens Budget Komisyonu’nun yakın tarihli bir araştırmasına göre, şehir son on yılda Boston, Austin ve San Francisco’dan daha az inşaat ruhsatı verdi.
Vali Kathy Hochul, 2023’te konut konularını gündeminin merkezi bir parçası haline getirme sözü verdi. Belediye Başkanı Eric Adams geçen hafta, şehrin yeni inşaatları hızlandırmak için bazı konut binaları için çevresel incelemeleri kaldırmak da dahil olmak üzere imar yönetmeliklerini basitleştirmeye çalışacağını söyledi. Konut.
Çarşamba günü, Bayan Hochul ve Bay Adams, iş dünyasının ve sivil liderlerin bir toplantısında birlikte göründüler ve konut kıtlığını gidermek için tasarlanmış bir dizi yeni fikir için birlikte bastıracaklarını söylediler; bodrum ve garaj evleri ve hatta yerel yönetimlerin yeni inşaatı reddettiği zamanlar için bir itiraz süreci oluşturmak.
Soldaki politikacılar, evleri piyasa kiralarının altında tutmak ve krizin yükünü çeken düşük gelirli New Yorklulara yardım etmek için çok daha fazla kamu yatırımı isteyeceklerini söylediler, ancak bazıları piyasa faizini içeren gelişmelere karşı muhalefetlerini bile yumuşattı. daireler.
Bölgelerindeki büyük değişikliklere genellikle daha fazla direnme eğiliminde olan yerel mahalle liderleri, şimdiye kadar konutların genişletilmesi için önerilerde bulunma konusunda daha az seslerini yükselttiler.
New York’ta her biri farklı bir coğrafi bölgeyi temsil eden 59 topluluk kurulu vardır. Kurulların her biri, ilçe başkanları tarafından atanan ücretli idari personelin yanı sıra 50’ye kadar gönüllü üyeye sahiptir ve projeleri veto etmek için herhangi bir resmi yetkileri bulunmamakla birlikte, birçok arazi kullanımı değişikliğinde kendilerine danışılması gerekir ve görüşleri etkili olabilir. .
Manhattan’ın Batı Yakası’ndaki bir otopark, kurulun önerisine göre konut haline gelecek. Kredi… The New York Times için Sasha Maslov
Bazı topluluk kurulları geliştirme projelerini onayladılar, ancak geri püskürttükleri için itibar kazandılar.
Bu yılın başlarında, Bronx’taki bir topluluk kurulu, müstakil evlerin nispeten yüksek bir paya sahip olduğu bir bölgeye piyasa fiyatlarının altında kiralanacak neredeyse yarısı dahil olmak üzere yaklaşık 350 ev ekleyecek yeni bir konut projesine karşı oy kullandı. Proje sonunda Belediye Meclisi tarafından onaylandı.
Manhattan Community Board 4’ün planı, birkaç farklı stratejinin birleşimidir.
Bir kısım, West 20th Street ile 11th Avenue’nun kesiştiği noktada bulunan eski Bayview Kadınlar Hapishanesi ve West 46th Street’teki bir otopark dahil olmak üzere, devlete veya onun ekonomik kalkınma şirketine ait olan veya bunlar tarafından kontrol edilen sitelerde konut inşa edilmesini gerektiriyor. Kurul, birlikte bu tekliflerin 5.400’den fazla yeni ev ekleyebileceğini tahmin ediyor.
Planın şehir onayı gerektirecek bir diğer kısmı, dört bölgeyi yeniden imar etmeye çalışıyor. Hudson Yards yakınlarında daha fazla konut gelişimine izin verecek ve Chelsea’nin batısındaki “özel bir bölgeyi” genişletecekti. Kurulun tahminlerine göre bu teklifler 15.000’den fazla ev ekleyebilir.
Topluluk kurulu ayrıca yasa dışı otellere baskı uygulamak ve konut binalarının yasa dışı yıkımını engellemek istiyor. Ayrıca, düşük gelirlilerin karşılayabileceği 1.600’den fazla birimin – örneğin dört kişilik bir aile için yılda yaklaşık 80.000 $ – vergi muafiyetleri sona erdiğinde piyasa fiyatı birimleri haline gelmesini önlemek için devletle birlikte çalışmayı umuyor.
Bölgede daha önceki geliştirme çabalarını içeren plan, genel olarak topluluk bölgesine 37.000’den fazla evin eklenmesini gerektiriyor. Bu, 23.000 yeni evin eklenmesini, 3.700’den fazla evin korunmasını ve geliştirilmekte olan ve 2015 ile 2019 arasında tamamlanmış binlerce evi içeriyor.
Kurulun tahminlerine göre, toplam 37.000 adetten 14.000’den fazlası orta sınıf ve işçi sınıfı New Yorklular için uygun fiyatlı kabul edilecek.
New York Üniversitesi Furman Merkezi’nin fakülte direktörü Vicki L. Been, yakın geçmişte bir topluluk kurulunun bu kadar ayrıntılı ve iddialı bir plan oluşturduğuna dair başka bir örnek düşünemediğini söyledi.
Konut projelerinde topluluk kurullarıyla çalışan eski Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun konut ve ekonomik kalkınmadan sorumlu eski belediye başkan yardımcısı Bayan Been, “Yapıcı davranıyorlar” dedi. “Plakayı adımlıyorlar.”
Ancak topluluk kurullarının kendi önceliklerini belirlemesine izin vermenin şehir genelindeki ihtiyaçlarla çatışabileceğini söyledi.
Plan, örneğin, yılda 133.400 dolardan fazla kazanan dört kişilik aileler gibi orta gelirli insanları “uygun fiyatlı” olarak kabul edilen yeni evlerin çoğunun hedeflenmesini gerektiriyor. Ancak şehir, Manhattan’ın nispeten daha zengin bölgelerindeki düşük gelirliler için uygun fiyatlı evlere öncelik vermek ve bu evlere yatırım yapmak isteyebilir ve buna ihtiyaç duyabilir.
“Olumlu, inisiyatif alıyorlar” dedi. “Ama dezavantajı, 59 farklı konut poliçeniz olamaz.”