Pazar günü dumanlı bir yangının 17 kişinin ölümüne neden olduğu Bronx’taki 19 katlı apartman binasına sahip olan üç şirket, agresif bir şekilde, kiralama kuponları kullanan birçok düşük gelirli kiracının bulunduğu apartman kompleksleri satın alıyor.
Üç şirket – LIHC Investment Group, Belveron Partners ve Camber Property Group – 2019 yılında Bronx’taki Twin Parks North West binasını ve diğer yedi uygun fiyatlı konut binasını 166 milyon dolara satın aldı.
LIHC ve Belveron, New York’ta ve başka yerlerde binalara sahipler ve Bronx binasının toplam yüzde 80’ini kontrol ediyor, ancak günlük operasyonlardan sorumlu olan Camber’di.
İtfaiye yetkilileri, yangının üçüncü kattaki bir dairenin yatak odasında birkaç gündür çalışan bir ısıtıcıdan çıktığını söyledi. Sakinleri kaçarken, apartmanın ön kapısı otomatik olarak kapanmalıydı, ancak kapanmadı ve dumanın binayı sarmasına izin verdi.
Yetkililer, binadaki kapılarla ilgili bir bakım sorununun yüksek ölü sayısına katkıda bulunup bulunmadığını araştırıyor.
Camber’in kurucularından biri, Belediye Başkanı Eric Adams’ın geçiş ekibinde konut danışmanı olarak görev yapan Rick Gropper. 2016 yılında Manhattan’ın Aşağı Doğu Yakası’nda altı birimlik bir mülkle başladıktan sonra, şirket şimdi çoğu şehirde olmak üzere 5.800’den fazla konut birimine sahip.
Şehir bina kayıtları, Bronx binasında yıllar içinde, bazıları mevcut sahiplerinden önce gelen birkaç ihlal gösteriyor. 2014 ve 2019 yılları arasında, şehir konut departmanı, dört daire ve bir merdiven içeren kendi kendine kapanan kapılarla ilgili sorunlar için ihlaller yayınlamıştı. Kayıtlar, 2021’de bir apartmanda kendi kendine kapanan kapıyla ilgili bir sorun hakkında başka bir şikayet gösteriyor. Bu şikayetler ve ihlaller çözüldü.
Şehir kayıtlarına göre, sakinler ayrıca 2021’deki üç şikayet de dahil olmak üzere Bronx kulesinde yeterli ısıtma eksikliğinden şikayet ettiler. Bunlar da çözüldü.
Yangından sağ kurtulan iki kiracı, Pazartesi günü binadaki kendi kendine kapanan kapıların arızalandığını, yangın alarmlarının sık sık devreye girmesiyle ilgili sorunlar olduğunu ve bina sahiplerinin binaya yeterli ısıyı sağlayamadıklarını savunarak bina sahiplerine dava açtı. bina.
Kiracıların avukatı Robert Vilensky, “Bu tamamen önlenebilir bir trajediydi” dedi. “Ev sahibi ve şehir yapması gerekenleri yapsaydı, 17 kişi hayatta kalacaktı ve çok sayıda kişi de zarar görmemişti. ”
Bina sahiplerinin sözcüsü Kelly Magee yaptığı açıklamada, “Bu korkunç trajedi bizi harap etti ve soruşturmaya devam ederken İtfaiye ve diğer kurumlarla tam işbirliği yapıyoruz. ”
Bayan Magee daha önce binanın tüm kapılarının kendi kendine kapanan mekanizmalara sahip olduğunu söylemişti. Geçen yaz bir bakım görevlisinin yangının çıktığı dairenin kapısındaki kilidi tamir ettiğini ve düzgün bir şekilde kapandığını da sözlerine ekledi. Ayrıca, sakinlerin bazen koridorlarda sigara içtiklerini ve yangın alarmlarını tetiklediklerini söyledi.
Bronx kulesinin satın alınması, özellikle ilçede Camber Property Group için hızlı bir genişlemenin parçasıydı.
Aralık 2018’de grup, L+M Development Partners ve MBD Community Housing Corp ile ortak girişimin bir parçası olarak Bronx, Baychester ve Murphy Evleri’ndeki iki toplu konut projesinde 722 birimin yüzde 50 hissesini 90 milyon dolara satın aldı.
O yılın başlarında, Bay Gropper bir bağış toplama etkinliğine katıldı ve o zamanlar Brooklyn ilçe başkanı olan Bay Adams’a siyasi bir bağışta bulundu ve Camber’in sürdürmekte olduğu bir geliştirme projesine onay verdi.
Yangından önceki günlerde, Camber, LIHC ve Uzlaşma Konut Fonu adlı kar amacı gütmeyen bir kuruluş, Harlem’de dokuz binadan oluşan bir kompleks satın almak için 85 milyon dolarlık bir anlaşma açıkladı.
Sn. Gropper röportaj isteklerini reddetti.
Yayınlanmış hesaplarında, yaklaşık yirmi yıl önce Columbia Üniversitesi’nin gayrimenkul geliştirme programı direktörü ile bir tren yolculuğunda bir konuşma başlattıktan sonra gayrimenkulle ilgilenmeye başladığını söyledi. 2008 yılında programdan mezun oldu.
Bay Gropper o yıl New York’taki en büyük ekonomik konut geliştiricilerinden biri olan L+M Development Partners’da staj yaptı ve 2016’da L+M’nin CEO’sunun oğlu Andrew Moelis ile Camber Property Group’u kurdu. Camber’in şu anda 24 projesi var – piyasa oranlarındaki gelişmeler, karma gelirli mülkler ve kiracıların kira kuponu aldığı binaların bir karışımı.
Bay Gropper, 2019’daki bir röportajda, “Odaklandığımız ana şey, hem finansal hem de fiziksel olarak sadece kaliteli projeler” dedi. “Doğru işi yapmak, yapabileceğimiz en önemli şeylerden biri. ”
Bazı emlak firmaları, düşük maliyetli konutların yüksek talep gördüğü ve kiracıların birçoğunun kira kuponlarıyla ödeyebildiği durumlarda kar elde etmeyi umarak, ülke çapında uygun fiyatlı konut mülklerine yönelik yatırımlarını yakın zamanda genişletti.
Yasal başvurular, Camber Property Group’un son yıllarda bina onarımlarını zorlamak için şehir konut yetkilileri tarafından mahkemeye götürüldüğünü gösteriyor.
Camber’in Brooklyn’de sahibi olduğu bir bina, 2020’de ısı ve sıcak su eksikliğiyle ilgili beş şikayetin konusuydu ve bunların tümü çözüldü.
Bronx’taki başka bir binada, şehir müfettişleri, 2020’de binada yeterli ısı eksikliğiyle ilgili iki ihlal tespit etti ve bunlar da çözüldü.
Camber sözcüsü, şirketin Brooklyn binasındaki ihlalleri devraldığını ve ısıtma sorunlarını çözmek için kazanda onarımlar yaptığını söyledi. Grup sözcüsü, Camber’in 2018 yılında Bronx binasını satın almasının ardından binanın ısıtma sisteminde onarımlar yaptığını söyledi.
Kayıtlara göre, emlak kariyeri boyunca Bay Gropper yerel milletvekillerinin kampanyalarına 11.000 dolardan fazla katkıda bulundu. Ayrıca, Mayıs 2018’de, o zamanlar Brooklyn ilçe başkanı olan Bay Adams için Jamie Wiseman adlı bir emlak geliştiricisinin evinde düzenlenen bir bağış toplantısına katıldı.
Camber’in bir sözcüsüne göre, birçoğu gayrimenkul sektöründen olan yaklaşık 50 konuk toplantıdaydı. O sırada Bay Gropper, Bay Adams’tan Bushwick’te iki konut binasının inşası hakkında bir tavsiye bekliyordu – yerel muhalefetle karşılaşan ve yerel topluluk kurulu tarafından aleyhte oylanan bir proje.
Bay Adams, bağış toplama etkinliğinden yaklaşık bir ay önce projeyle ilgili bir oturum düzenlemişti. Bay Gropper, 22 Mayıs 2018’de Bay Adams’a, şehirle iş yapan insanlar için izin verilen maksimum miktar olan 400 $ bağışta bulundu.
Bir hafta sonra Bay Adams, projenin ilerlemesi gerektiğini tavsiye etti.
Camber’in bir sözcüsü, geliştiricinin projedeki uygun fiyatlı birimlerin seviyesini artırarak Bay Adams’ın onayını kazanmak için çalıştığını söyledi. Bay Adams’ın sözcüsü Max Young, Bay Gropper’ın katkısının Bay Adams’ın karar vermesinde hiçbir rol oynamadığını söyledi.
Camber’in Bushwick projesindeki lobicisi, Bay Adams’ın geçen hafta dış ilişkilerden sorumlu kıdemli danışman olarak adlandırdığı Tiffany Raspberry’ydi. Lobicilik açıklamaları, Bayan Raspberry’nin 2018 ve 2019’da Camber için çalıştığını gösteriyor.
Bay Adams belediye başkanı seçildiğinde, Bay Gropper ayrıca geçiş ekibinde kendisine konut konusunda danışmanlık yaptı. Camber’in bir sözcüsü, Bay Gropper’ın 56 üyeli konut grubunun çalışmasının bir parçası olarak iki Zoom toplantısına katıldığını ve hiçbir toplantının Bay Adams’ı içermediğini söyledi.
Sn. Bay Adams’ın sözcüsü Young, Bay Gropper’ın geçiş ekibindeki yaklaşık 700 kişiden biri olduğunu ve yönetimde şu anda bir rolü olmadığını söyledi.
Geçen yıl Camber, eski Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun düzinelerce yeni sığınma evi açma girişiminin bir parçası olarak bir evsizler barınağı geliştirmek için yeni bir girişim başlattı. Camber, Mayıs ayında bir ortağıyla Manhattan’da 40 dolara 13 katlı bir bina satın aldı. Bina kayıtlarına göre 3 milyon.
Şehir Sosyal Hizmetler Departmanına göre grup, baharda çocuklu 100 aileye barınak olarak açmak üzere asansör, sprinkler ve yangın alarm sistemlerinin iyileştirilmesi de dahil olmak üzere binayı yeniden geliştiriyor. Şehir denetçisinin web sitesine göre, bu projeye bağlı kar amacı gütmeyen grup Westhab, barınağı işletmek için geçen yıl şehirden 90 milyon dolarlık bir sözleşme aldı.
Michael Rothfeld raporlamaya katkıda bulundu ve Susan C. Beachy araştırmaya katkıda bulundu.
Üç şirket – LIHC Investment Group, Belveron Partners ve Camber Property Group – 2019 yılında Bronx’taki Twin Parks North West binasını ve diğer yedi uygun fiyatlı konut binasını 166 milyon dolara satın aldı.
LIHC ve Belveron, New York’ta ve başka yerlerde binalara sahipler ve Bronx binasının toplam yüzde 80’ini kontrol ediyor, ancak günlük operasyonlardan sorumlu olan Camber’di.
İtfaiye yetkilileri, yangının üçüncü kattaki bir dairenin yatak odasında birkaç gündür çalışan bir ısıtıcıdan çıktığını söyledi. Sakinleri kaçarken, apartmanın ön kapısı otomatik olarak kapanmalıydı, ancak kapanmadı ve dumanın binayı sarmasına izin verdi.
Yetkililer, binadaki kapılarla ilgili bir bakım sorununun yüksek ölü sayısına katkıda bulunup bulunmadığını araştırıyor.
Camber’in kurucularından biri, Belediye Başkanı Eric Adams’ın geçiş ekibinde konut danışmanı olarak görev yapan Rick Gropper. 2016 yılında Manhattan’ın Aşağı Doğu Yakası’nda altı birimlik bir mülkle başladıktan sonra, şirket şimdi çoğu şehirde olmak üzere 5.800’den fazla konut birimine sahip.
Şehir bina kayıtları, Bronx binasında yıllar içinde, bazıları mevcut sahiplerinden önce gelen birkaç ihlal gösteriyor. 2014 ve 2019 yılları arasında, şehir konut departmanı, dört daire ve bir merdiven içeren kendi kendine kapanan kapılarla ilgili sorunlar için ihlaller yayınlamıştı. Kayıtlar, 2021’de bir apartmanda kendi kendine kapanan kapıyla ilgili bir sorun hakkında başka bir şikayet gösteriyor. Bu şikayetler ve ihlaller çözüldü.
Şehir kayıtlarına göre, sakinler ayrıca 2021’deki üç şikayet de dahil olmak üzere Bronx kulesinde yeterli ısıtma eksikliğinden şikayet ettiler. Bunlar da çözüldü.
Yangından sağ kurtulan iki kiracı, Pazartesi günü binadaki kendi kendine kapanan kapıların arızalandığını, yangın alarmlarının sık sık devreye girmesiyle ilgili sorunlar olduğunu ve bina sahiplerinin binaya yeterli ısıyı sağlayamadıklarını savunarak bina sahiplerine dava açtı. bina.
Kiracıların avukatı Robert Vilensky, “Bu tamamen önlenebilir bir trajediydi” dedi. “Ev sahibi ve şehir yapması gerekenleri yapsaydı, 17 kişi hayatta kalacaktı ve çok sayıda kişi de zarar görmemişti. ”
Bina sahiplerinin sözcüsü Kelly Magee yaptığı açıklamada, “Bu korkunç trajedi bizi harap etti ve soruşturmaya devam ederken İtfaiye ve diğer kurumlarla tam işbirliği yapıyoruz. ”
Bayan Magee daha önce binanın tüm kapılarının kendi kendine kapanan mekanizmalara sahip olduğunu söylemişti. Geçen yaz bir bakım görevlisinin yangının çıktığı dairenin kapısındaki kilidi tamir ettiğini ve düzgün bir şekilde kapandığını da sözlerine ekledi. Ayrıca, sakinlerin bazen koridorlarda sigara içtiklerini ve yangın alarmlarını tetiklediklerini söyledi.
Bronx kulesinin satın alınması, özellikle ilçede Camber Property Group için hızlı bir genişlemenin parçasıydı.
Aralık 2018’de grup, L+M Development Partners ve MBD Community Housing Corp ile ortak girişimin bir parçası olarak Bronx, Baychester ve Murphy Evleri’ndeki iki toplu konut projesinde 722 birimin yüzde 50 hissesini 90 milyon dolara satın aldı.
O yılın başlarında, Bay Gropper bir bağış toplama etkinliğine katıldı ve o zamanlar Brooklyn ilçe başkanı olan Bay Adams’a siyasi bir bağışta bulundu ve Camber’in sürdürmekte olduğu bir geliştirme projesine onay verdi.
Yangından önceki günlerde, Camber, LIHC ve Uzlaşma Konut Fonu adlı kar amacı gütmeyen bir kuruluş, Harlem’de dokuz binadan oluşan bir kompleks satın almak için 85 milyon dolarlık bir anlaşma açıkladı.
Sn. Gropper röportaj isteklerini reddetti.
Yayınlanmış hesaplarında, yaklaşık yirmi yıl önce Columbia Üniversitesi’nin gayrimenkul geliştirme programı direktörü ile bir tren yolculuğunda bir konuşma başlattıktan sonra gayrimenkulle ilgilenmeye başladığını söyledi. 2008 yılında programdan mezun oldu.
Bay Gropper o yıl New York’taki en büyük ekonomik konut geliştiricilerinden biri olan L+M Development Partners’da staj yaptı ve 2016’da L+M’nin CEO’sunun oğlu Andrew Moelis ile Camber Property Group’u kurdu. Camber’in şu anda 24 projesi var – piyasa oranlarındaki gelişmeler, karma gelirli mülkler ve kiracıların kira kuponu aldığı binaların bir karışımı.
Bay Gropper, 2019’daki bir röportajda, “Odaklandığımız ana şey, hem finansal hem de fiziksel olarak sadece kaliteli projeler” dedi. “Doğru işi yapmak, yapabileceğimiz en önemli şeylerden biri. ”
Bazı emlak firmaları, düşük maliyetli konutların yüksek talep gördüğü ve kiracıların birçoğunun kira kuponlarıyla ödeyebildiği durumlarda kar elde etmeyi umarak, ülke çapında uygun fiyatlı konut mülklerine yönelik yatırımlarını yakın zamanda genişletti.
Yasal başvurular, Camber Property Group’un son yıllarda bina onarımlarını zorlamak için şehir konut yetkilileri tarafından mahkemeye götürüldüğünü gösteriyor.
Camber’in Brooklyn’de sahibi olduğu bir bina, 2020’de ısı ve sıcak su eksikliğiyle ilgili beş şikayetin konusuydu ve bunların tümü çözüldü.
Bronx’taki başka bir binada, şehir müfettişleri, 2020’de binada yeterli ısı eksikliğiyle ilgili iki ihlal tespit etti ve bunlar da çözüldü.
Camber sözcüsü, şirketin Brooklyn binasındaki ihlalleri devraldığını ve ısıtma sorunlarını çözmek için kazanda onarımlar yaptığını söyledi. Grup sözcüsü, Camber’in 2018 yılında Bronx binasını satın almasının ardından binanın ısıtma sisteminde onarımlar yaptığını söyledi.
Kayıtlara göre, emlak kariyeri boyunca Bay Gropper yerel milletvekillerinin kampanyalarına 11.000 dolardan fazla katkıda bulundu. Ayrıca, Mayıs 2018’de, o zamanlar Brooklyn ilçe başkanı olan Bay Adams için Jamie Wiseman adlı bir emlak geliştiricisinin evinde düzenlenen bir bağış toplantısına katıldı.
Camber’in bir sözcüsüne göre, birçoğu gayrimenkul sektöründen olan yaklaşık 50 konuk toplantıdaydı. O sırada Bay Gropper, Bay Adams’tan Bushwick’te iki konut binasının inşası hakkında bir tavsiye bekliyordu – yerel muhalefetle karşılaşan ve yerel topluluk kurulu tarafından aleyhte oylanan bir proje.
Bay Adams, bağış toplama etkinliğinden yaklaşık bir ay önce projeyle ilgili bir oturum düzenlemişti. Bay Gropper, 22 Mayıs 2018’de Bay Adams’a, şehirle iş yapan insanlar için izin verilen maksimum miktar olan 400 $ bağışta bulundu.
Bir hafta sonra Bay Adams, projenin ilerlemesi gerektiğini tavsiye etti.
Camber’in bir sözcüsü, geliştiricinin projedeki uygun fiyatlı birimlerin seviyesini artırarak Bay Adams’ın onayını kazanmak için çalıştığını söyledi. Bay Adams’ın sözcüsü Max Young, Bay Gropper’ın katkısının Bay Adams’ın karar vermesinde hiçbir rol oynamadığını söyledi.
Camber’in Bushwick projesindeki lobicisi, Bay Adams’ın geçen hafta dış ilişkilerden sorumlu kıdemli danışman olarak adlandırdığı Tiffany Raspberry’ydi. Lobicilik açıklamaları, Bayan Raspberry’nin 2018 ve 2019’da Camber için çalıştığını gösteriyor.
Bay Adams belediye başkanı seçildiğinde, Bay Gropper ayrıca geçiş ekibinde kendisine konut konusunda danışmanlık yaptı. Camber’in bir sözcüsü, Bay Gropper’ın 56 üyeli konut grubunun çalışmasının bir parçası olarak iki Zoom toplantısına katıldığını ve hiçbir toplantının Bay Adams’ı içermediğini söyledi.
Sn. Bay Adams’ın sözcüsü Young, Bay Gropper’ın geçiş ekibindeki yaklaşık 700 kişiden biri olduğunu ve yönetimde şu anda bir rolü olmadığını söyledi.
Geçen yıl Camber, eski Belediye Başkanı Bill de Blasio’nun düzinelerce yeni sığınma evi açma girişiminin bir parçası olarak bir evsizler barınağı geliştirmek için yeni bir girişim başlattı. Camber, Mayıs ayında bir ortağıyla Manhattan’da 40 dolara 13 katlı bir bina satın aldı. Bina kayıtlarına göre 3 milyon.
Şehir Sosyal Hizmetler Departmanına göre grup, baharda çocuklu 100 aileye barınak olarak açmak üzere asansör, sprinkler ve yangın alarm sistemlerinin iyileştirilmesi de dahil olmak üzere binayı yeniden geliştiriyor. Şehir denetçisinin web sitesine göre, bu projeye bağlı kar amacı gütmeyen grup Westhab, barınağı işletmek için geçen yıl şehirden 90 milyon dolarlık bir sözleşme aldı.
Michael Rothfeld raporlamaya katkıda bulundu ve Susan C. Beachy araştırmaya katkıda bulundu.