New York belediye başkanı olduktan kısa bir süre sonra Eric Adams, şehri büyüyen bir ulusal krizin amblemi haline getiren artan konut maliyetleri ve evsizlikle mücadele etmek için birkaç hafta içinde “kapsamlı bir konut planı” sunacağını söyledi.
Ancak dört ay sonra, Bay Adams kampanyası sırasında verdiği sözleri henüz yerine getirmedi ve en az bir tanesini geri çevirdi ve birçok New Yorklu için en önemli konuya ne kadar güçlü bir öncelik verdiği konusunda eleştirilere yol açtı.
Planın ayrıntıları, önümüzdeki ay yayınlanması beklenen yayın öncesinde hala üzerinde çalışılıyor. Artan kiralar ve pandemi döneminin sonu güvenlik ağları, yeni yönetim üzerinde, Bay Adams’ın devraldığı ve şehrin ekonomisi ve sosyal dokusu üzerinde muazzam bir etkisi olan, görünüşte zorlu bir dizi sorunu agresif bir şekilde ele alması için baskı oluşturduğu için gelecek.
Kâr amacı gütmeyen bir grup olan New York Konut Konferansı’nın yönetici direktörü Rachel Fee, “Artık artan kiralarda gördüğümüz şeyin birkaç yıl önce gerçekten hayal bile edilemez olduğunu düşünüyorum” dedi. Bay Adams’ın geçiş ekibinde bir konut komitesi. “Belediye başkanının en önemli sorunu bu olmalı. Büyükşehir Belediyesi’nin bu konuyu daha acil bir şekilde ele alması gerektiğini düşünüyorum” dedi.
Bütçeyi belediye başkanıyla müzakere eden Kent Konseyi üyeleri, Bay Adams’ın başkentinde önümüzdeki birkaç yıl için önceki yönetimin harcamalarına göre yalnızca mütevazi bir artış önermesinin ardından, uygun fiyatlı konut inşa etmek ve korumak için daha fazla harcama yapılması çağrısında bulundular. bütçe planı.
Geçen hafta Belediye Binası’nın merdivenlerinde düzenlenen bir mitingde, Kent Konseyi’nin konut komitesi başkanı Pierina Sanchez, “New York’un uygun fiyatlı konut krizini, konut krizini 1 numaralı sorun gibi ele alması gerekiyor” dedi.
Kent Konseyi sözcüsü Adrienne Adams, geçen hafta sonu yapılacak bir “Şehrin Durumu” konuşmasına daha büyük bir yatırım yapılması çağrılarını yineledi.
Kent Konseyi üyesi Pierina Sanchez, merkez, New York’un konut krizini en büyük sorunu olarak ele alması gerektiğini söyledi. Kredi… New York Times için Dave Sanders
Belediye Başkanı, Konut Koruma ve Geliştirme Departmanındaki personel sıkıntısı, şehrin uygun fiyatlı konut projeleriyle ilerleme yeteneğini engellemiş olsa bile, hızını savundu.
Geçen Cuma günü bir basın toplantısında Bay Adams, “Beş yıldır belediye başkanıymışım gibi hissettirdiğini biliyorum, ancak beş aydır buradayım” dedi. “Bozuk sistemleri olan bozuk bir şehri miras aldım. Ya bu bozuk sistemlerin üzerine bir yara bandı koyabiliriz ya da çekirdeğe gidip onları onarabiliriz.”
Ama ekledi, “Bunu yapmak için acelemiz yok. Onu doğru yapmalıyız.”
New York City’de, geçen hafta şehrin konut stoku üzerine yapılan bir ankete göre, kiracıların kabaca üçte biri “ciddi derecede kira yükü altında”, yani gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar. Evsizler Koalisyonu’na göre, Mart ayında her gece New York City barınaklarında 48.000’den fazla insan uyudu ve barınaklardaki bekar yetişkinlerin sayısı son birkaç yılda giderek artan bir şekilde arttı.
Pandemi, on binlerce insanın kira veya ipotek ödemelerini karşılamakta zorlandığı ve devlet yardımı aradığı için bu sorunların çoğunu vurguladı.
Ülke çapında pek çok yer, konut satın alınabilirliği ile boğuşuyor ve temel nedenin mevcut evlerin kıtlığı olduğu konusunda giderek artan bir kabul var. Bu hafta, Başkan Biden, diğer hükümlerin yanı sıra daha fazla yoğunluğa izin vermek için imar yasalarının reformunu teşvik edecek konut krizini ele almak için yeni bir plan açıkladı.
Şehrin satın alınabilirlik krizi son haftalarda olduğundan daha fazla vurgulandı. Aracı kurum Douglas Elliman tarafından bu ay yayınlanan bir rapor, şehrin bazı bölgelerindeki kiraların artmaya devam ettiğini gösterdi: Örneğin, Manhattan’da, Nisan 2022’de medyan efektif kira, bir önceki yıla göre yüzde 38’den fazla yüksekti ve Nisan 2022’de ortalama efektif kira 3,870 dolardı ve şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviye.
Şehrin konut stoku araştırması, uzun süredir azalan satın alınabilirlik eğiliminin altını çizdi: 2017 ve 2021 yılları arasında New York City, ayda 1.500 doların altında kiralayan yaklaşık 100.000 birimi kaybederken, ayda en az 2.300 dolara kiralayan 107.000 birim ekledi. .
Belediye başkanı tarafından etkin bir şekilde kontrol edilen bir panel, geçtiğimiz günlerde, çoğu düşük gelirli iki milyondan fazla insanın yaşadığı, kiraları stabilize edilmiş evler için yaklaşık on yılın en büyük kira artışlarından bazılarını desteklemek için oy kullandı. Devletin pandemi moratoryumunun Ocak ayında sona ermesinden sonra tahliyeler yavaş yavaş artıyor.
Konut yetkililerinin ifadesine göre, yaklaşan konut planı muhtemelen evsizliği azaltacak, toplu konut koşullarını iyileştirecek ve orta gelirli ve düşük gelirli New Yorklular için ev sahibi olma fırsatlarını artıracak hükümler içerecek.
Kampanyası sırasında, Bay Adams, konut krizini ve konut kıtlığını çözmeyi en önemli meseleler haline getirdi.
Kentin toplu konut ve uygun fiyatlı evlerin korunması ve geliştirilmesi de dahil olmak üzere konutlara yapılan sermaye yatırımını, önceki yönetimin harcadığı miktarın kabaca iki katına çıkararak yılda 4 milyar dolara çıkaracağını söyledi. Bunun yerine, Bay Adams, önümüzdeki 10 yıl boyunca her yıl ortalama 500 milyon dolar daha fazla harcama çağrısında bulundu.
Adams Bey ayrıca, birçok mahallenin, özellikle yeni gelişmeye direnen “kutsal inekler” olarak adlandırdığı daha zengin mahallelerde daha büyük binalar inşa etmesini engelleyen İslahat imar kurallarının uygulanacağını vaat etti.
Özellikle Manhattan’ın bir alanı içindeki blokları – 14. Caddelerden 42. Caddeye ve Park ve Dokuzuncu Caddeler arasındaki – yeniden imar hedefleri olarak işaret etti.
Bay Adams, geçen hafta bunun konut planının bir parçası olup olmayacağına dair soruları yanıtlamadı. Ve bir plan kesinleştiğinde bile, konut ajansının bunu gerçekleştirmek için yeterli personele sahip olduğu açık değildir.
Mayıs ayında, şehrin konut komisyoncusu Adolfo Carrión, personel alımının “karşılaştığımız en büyük zorluklardan biri” olmaya devam ettiğini söyledi.
Bay Carrión, Belediye Meclisi huzurundaki ifadesinde “Proje yöneticisi sıkıntısı yaşıyoruz” dedi. “Bu anlaşmaları kapatmak için avukat eksiğimiz var.”
Departmanın gayrimenkul işlemleriyle ilgilenen hukuk ekibi, sürekli bir işlem avukatı çıkışı yaşadı ve şu anda beş denetçi avukattan en az üçü – iki konut yetkilisine göre bir genel danışman yardımcısı ve iki yardımcı genel danışman yardımcısı – yetersiz kalıyor. gerekli yasal uzmanlık departmanı.
Şehir, departmandaki 77 yeni pozisyonu finanse etmek için harekete geçti, ancak şehrin bunları ne kadar çabuk doldurabileceği veya ne kadar etki yaratacağı belli değil. Bay Carrión, ajansın konut müfettişliği teşkilatının yaklaşık 470 müfettiş için bütçelenmesine rağmen, 140’tan fazla eksik olduğunu kaydetti.
Personel durumu o kadar vahim ki, bakanlık web sitesinde bazı şehir sübvansiyonları için başvuranları “sınırlı personel kapasitesi ve önemli bir proje yığılması” nedeniyle atamanın “bir yıla kadar” sürebileceği konusunda uyaran bir duyuru yayınladı. bir proje yöneticisi.
Belediye başkanı, kıtlığın etkisiyle ilgili sorulara yanıt vermedi.
Önceki yönetimlerin de bir konut planı geliştirmesi birkaç ay veya daha uzun sürdü. Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg Aralık ayında konut planını yayınladı ve kentin yeniden geliştirilmesine ve uygun fiyatlı konutların güvence altına alınmasına yardımcı olmakla itibar kazanırken, eleştirmenler planlarını yerinden edilme ve eşitsizliğe izin vermekle de suçluyor.
Konutu kampanyasının merkezinde yer alan Belediye Başkanı Bill de Blasio, göreve başladıktan yaklaşık beş ay sonra bir konut planı yayınladı ve sonuçta 2026 yılına kadar 300.000 uygun fiyatlı konut inşa etme veya koruma hedefine dönüştü. Önceki yönetimlerle birlikte plan, sayısal hedeflere çok fazla ve düşük gelirli aileler için satın alınabilirliğe çok az odaklanmakla eleştirildi.
Bay Adams’ın sözcüsü Charles Lutvak, konut planının “verimsiz ölçümleri gerçek sonuçlarla değiştireceğini” söyledi. Kentin, evsizlik yaşayan insanlardan ve toplu konut sakinlerinden gelen girdilerle formüle edildiğini söylediği plan, insanların uygun fiyatlı evlere ne kadar çabuk girebileceğini ve belirli bir zaman diliminde doldurulan toplam birim sayısını ölçmeye odaklanacak. , belediye başkanının ofisine göre.
Belediye başkanının konut planında muhtemelen evsizliği azaltacak, toplu konut koşullarını iyileştirecek ve ev sahibi olma fırsatlarını artıracak hükümler yer alacak. Kredi… New York Times için Janice Chung
Kar amacı gütmeyen bir grup olan Regional Plan Association’ın konut ve mahalle planlamasından sorumlu başkan yardımcısı Moses Gates, konut planı hakkında “1. Günde çıkmıyor” dedi. “İşbirliği gerektirir ve gerçek anlamda burundan taşa bir çalışma gerektirir ve bence bu yönetim için henüz erken.”
Bazı New Yorklular, Bay Adams’ın daha hızlı hareket etmesi gerektiğine inanıyor.
66 yaşındaki Beverly Rivers, Brooklyn’in Flatbush semtinde 25 yıldır kirası sabit bir birimde yaşıyor ve 1.009 dolarlık kirası şimdiden tek geliri olan maluliyet ödemelerinden aldığı parayı aşıyor. Herhangi bir kira artışı, geçen ay onu tahliye etmek için dava açan ev sahibine borçlu olduğunu söylediği 8.000 dolardan fazlasına eklenecek.
Bayan Rivers, fakir insanlar için savaşacağına inanarak Bay Adams’a oy verdiğini söyledi, ancak adam kiranın dondurulmasını veya geri alınmasını desteklemediği için hayal kırıklığına uğradı.
“Bizim için hiçbir şey yapmadı” dedi. “O bizim için değil.”
Matthew Haag raporlamaya katkıda bulundu.
Ancak dört ay sonra, Bay Adams kampanyası sırasında verdiği sözleri henüz yerine getirmedi ve en az bir tanesini geri çevirdi ve birçok New Yorklu için en önemli konuya ne kadar güçlü bir öncelik verdiği konusunda eleştirilere yol açtı.
Planın ayrıntıları, önümüzdeki ay yayınlanması beklenen yayın öncesinde hala üzerinde çalışılıyor. Artan kiralar ve pandemi döneminin sonu güvenlik ağları, yeni yönetim üzerinde, Bay Adams’ın devraldığı ve şehrin ekonomisi ve sosyal dokusu üzerinde muazzam bir etkisi olan, görünüşte zorlu bir dizi sorunu agresif bir şekilde ele alması için baskı oluşturduğu için gelecek.
Kâr amacı gütmeyen bir grup olan New York Konut Konferansı’nın yönetici direktörü Rachel Fee, “Artık artan kiralarda gördüğümüz şeyin birkaç yıl önce gerçekten hayal bile edilemez olduğunu düşünüyorum” dedi. Bay Adams’ın geçiş ekibinde bir konut komitesi. “Belediye başkanının en önemli sorunu bu olmalı. Büyükşehir Belediyesi’nin bu konuyu daha acil bir şekilde ele alması gerektiğini düşünüyorum” dedi.
Bütçeyi belediye başkanıyla müzakere eden Kent Konseyi üyeleri, Bay Adams’ın başkentinde önümüzdeki birkaç yıl için önceki yönetimin harcamalarına göre yalnızca mütevazi bir artış önermesinin ardından, uygun fiyatlı konut inşa etmek ve korumak için daha fazla harcama yapılması çağrısında bulundular. bütçe planı.
Geçen hafta Belediye Binası’nın merdivenlerinde düzenlenen bir mitingde, Kent Konseyi’nin konut komitesi başkanı Pierina Sanchez, “New York’un uygun fiyatlı konut krizini, konut krizini 1 numaralı sorun gibi ele alması gerekiyor” dedi.
Kent Konseyi sözcüsü Adrienne Adams, geçen hafta sonu yapılacak bir “Şehrin Durumu” konuşmasına daha büyük bir yatırım yapılması çağrılarını yineledi.
Kent Konseyi üyesi Pierina Sanchez, merkez, New York’un konut krizini en büyük sorunu olarak ele alması gerektiğini söyledi. Kredi… New York Times için Dave Sanders
Belediye Başkanı, Konut Koruma ve Geliştirme Departmanındaki personel sıkıntısı, şehrin uygun fiyatlı konut projeleriyle ilerleme yeteneğini engellemiş olsa bile, hızını savundu.
Geçen Cuma günü bir basın toplantısında Bay Adams, “Beş yıldır belediye başkanıymışım gibi hissettirdiğini biliyorum, ancak beş aydır buradayım” dedi. “Bozuk sistemleri olan bozuk bir şehri miras aldım. Ya bu bozuk sistemlerin üzerine bir yara bandı koyabiliriz ya da çekirdeğe gidip onları onarabiliriz.”
Ama ekledi, “Bunu yapmak için acelemiz yok. Onu doğru yapmalıyız.”
New York City’de, geçen hafta şehrin konut stoku üzerine yapılan bir ankete göre, kiracıların kabaca üçte biri “ciddi derecede kira yükü altında”, yani gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar. Evsizler Koalisyonu’na göre, Mart ayında her gece New York City barınaklarında 48.000’den fazla insan uyudu ve barınaklardaki bekar yetişkinlerin sayısı son birkaç yılda giderek artan bir şekilde arttı.
Pandemi, on binlerce insanın kira veya ipotek ödemelerini karşılamakta zorlandığı ve devlet yardımı aradığı için bu sorunların çoğunu vurguladı.
Ülke çapında pek çok yer, konut satın alınabilirliği ile boğuşuyor ve temel nedenin mevcut evlerin kıtlığı olduğu konusunda giderek artan bir kabul var. Bu hafta, Başkan Biden, diğer hükümlerin yanı sıra daha fazla yoğunluğa izin vermek için imar yasalarının reformunu teşvik edecek konut krizini ele almak için yeni bir plan açıkladı.
Şehrin satın alınabilirlik krizi son haftalarda olduğundan daha fazla vurgulandı. Aracı kurum Douglas Elliman tarafından bu ay yayınlanan bir rapor, şehrin bazı bölgelerindeki kiraların artmaya devam ettiğini gösterdi: Örneğin, Manhattan’da, Nisan 2022’de medyan efektif kira, bir önceki yıla göre yüzde 38’den fazla yüksekti ve Nisan 2022’de ortalama efektif kira 3,870 dolardı ve şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviye.
Şehrin konut stoku araştırması, uzun süredir azalan satın alınabilirlik eğiliminin altını çizdi: 2017 ve 2021 yılları arasında New York City, ayda 1.500 doların altında kiralayan yaklaşık 100.000 birimi kaybederken, ayda en az 2.300 dolara kiralayan 107.000 birim ekledi. .
Belediye başkanı tarafından etkin bir şekilde kontrol edilen bir panel, geçtiğimiz günlerde, çoğu düşük gelirli iki milyondan fazla insanın yaşadığı, kiraları stabilize edilmiş evler için yaklaşık on yılın en büyük kira artışlarından bazılarını desteklemek için oy kullandı. Devletin pandemi moratoryumunun Ocak ayında sona ermesinden sonra tahliyeler yavaş yavaş artıyor.
Konut yetkililerinin ifadesine göre, yaklaşan konut planı muhtemelen evsizliği azaltacak, toplu konut koşullarını iyileştirecek ve orta gelirli ve düşük gelirli New Yorklular için ev sahibi olma fırsatlarını artıracak hükümler içerecek.
Kampanyası sırasında, Bay Adams, konut krizini ve konut kıtlığını çözmeyi en önemli meseleler haline getirdi.
Kentin toplu konut ve uygun fiyatlı evlerin korunması ve geliştirilmesi de dahil olmak üzere konutlara yapılan sermaye yatırımını, önceki yönetimin harcadığı miktarın kabaca iki katına çıkararak yılda 4 milyar dolara çıkaracağını söyledi. Bunun yerine, Bay Adams, önümüzdeki 10 yıl boyunca her yıl ortalama 500 milyon dolar daha fazla harcama çağrısında bulundu.
Adams Bey ayrıca, birçok mahallenin, özellikle yeni gelişmeye direnen “kutsal inekler” olarak adlandırdığı daha zengin mahallelerde daha büyük binalar inşa etmesini engelleyen İslahat imar kurallarının uygulanacağını vaat etti.
Özellikle Manhattan’ın bir alanı içindeki blokları – 14. Caddelerden 42. Caddeye ve Park ve Dokuzuncu Caddeler arasındaki – yeniden imar hedefleri olarak işaret etti.
Bay Adams, geçen hafta bunun konut planının bir parçası olup olmayacağına dair soruları yanıtlamadı. Ve bir plan kesinleştiğinde bile, konut ajansının bunu gerçekleştirmek için yeterli personele sahip olduğu açık değildir.
Mayıs ayında, şehrin konut komisyoncusu Adolfo Carrión, personel alımının “karşılaştığımız en büyük zorluklardan biri” olmaya devam ettiğini söyledi.
Bay Carrión, Belediye Meclisi huzurundaki ifadesinde “Proje yöneticisi sıkıntısı yaşıyoruz” dedi. “Bu anlaşmaları kapatmak için avukat eksiğimiz var.”
Departmanın gayrimenkul işlemleriyle ilgilenen hukuk ekibi, sürekli bir işlem avukatı çıkışı yaşadı ve şu anda beş denetçi avukattan en az üçü – iki konut yetkilisine göre bir genel danışman yardımcısı ve iki yardımcı genel danışman yardımcısı – yetersiz kalıyor. gerekli yasal uzmanlık departmanı.
Şehir, departmandaki 77 yeni pozisyonu finanse etmek için harekete geçti, ancak şehrin bunları ne kadar çabuk doldurabileceği veya ne kadar etki yaratacağı belli değil. Bay Carrión, ajansın konut müfettişliği teşkilatının yaklaşık 470 müfettiş için bütçelenmesine rağmen, 140’tan fazla eksik olduğunu kaydetti.
Personel durumu o kadar vahim ki, bakanlık web sitesinde bazı şehir sübvansiyonları için başvuranları “sınırlı personel kapasitesi ve önemli bir proje yığılması” nedeniyle atamanın “bir yıla kadar” sürebileceği konusunda uyaran bir duyuru yayınladı. bir proje yöneticisi.
Belediye başkanı, kıtlığın etkisiyle ilgili sorulara yanıt vermedi.
Önceki yönetimlerin de bir konut planı geliştirmesi birkaç ay veya daha uzun sürdü. Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg Aralık ayında konut planını yayınladı ve kentin yeniden geliştirilmesine ve uygun fiyatlı konutların güvence altına alınmasına yardımcı olmakla itibar kazanırken, eleştirmenler planlarını yerinden edilme ve eşitsizliğe izin vermekle de suçluyor.
Konutu kampanyasının merkezinde yer alan Belediye Başkanı Bill de Blasio, göreve başladıktan yaklaşık beş ay sonra bir konut planı yayınladı ve sonuçta 2026 yılına kadar 300.000 uygun fiyatlı konut inşa etme veya koruma hedefine dönüştü. Önceki yönetimlerle birlikte plan, sayısal hedeflere çok fazla ve düşük gelirli aileler için satın alınabilirliğe çok az odaklanmakla eleştirildi.
Bay Adams’ın sözcüsü Charles Lutvak, konut planının “verimsiz ölçümleri gerçek sonuçlarla değiştireceğini” söyledi. Kentin, evsizlik yaşayan insanlardan ve toplu konut sakinlerinden gelen girdilerle formüle edildiğini söylediği plan, insanların uygun fiyatlı evlere ne kadar çabuk girebileceğini ve belirli bir zaman diliminde doldurulan toplam birim sayısını ölçmeye odaklanacak. , belediye başkanının ofisine göre.
Belediye başkanının konut planında muhtemelen evsizliği azaltacak, toplu konut koşullarını iyileştirecek ve ev sahibi olma fırsatlarını artıracak hükümler yer alacak. Kredi… New York Times için Janice Chung
Kar amacı gütmeyen bir grup olan Regional Plan Association’ın konut ve mahalle planlamasından sorumlu başkan yardımcısı Moses Gates, konut planı hakkında “1. Günde çıkmıyor” dedi. “İşbirliği gerektirir ve gerçek anlamda burundan taşa bir çalışma gerektirir ve bence bu yönetim için henüz erken.”
Bazı New Yorklular, Bay Adams’ın daha hızlı hareket etmesi gerektiğine inanıyor.
66 yaşındaki Beverly Rivers, Brooklyn’in Flatbush semtinde 25 yıldır kirası sabit bir birimde yaşıyor ve 1.009 dolarlık kirası şimdiden tek geliri olan maluliyet ödemelerinden aldığı parayı aşıyor. Herhangi bir kira artışı, geçen ay onu tahliye etmek için dava açan ev sahibine borçlu olduğunu söylediği 8.000 dolardan fazlasına eklenecek.
Bayan Rivers, fakir insanlar için savaşacağına inanarak Bay Adams’a oy verdiğini söyledi, ancak adam kiranın dondurulmasını veya geri alınmasını desteklemediği için hayal kırıklığına uğradı.
“Bizim için hiçbir şey yapmadı” dedi. “O bizim için değil.”
Matthew Haag raporlamaya katkıda bulundu.