New York City, Queens’te Futbol Stadyumu İnşa Etmek İçin Anlaşmaya Vardı

Bilgin

Global Mod
Global Mod
New York City yetkilileri, Queens’in uzun süredir yeterince kullanılmayan bir sahil bölümünü dönüştürecek dev bir karma kullanımlı geliştirmenin en önemli parçası olan şehrin ilk profesyonel futbol stadyumunu inşa etmek için bir anlaşmaya vardı.

New York City Futbol Kulübü için 25.000 kişilik stadyumun 2027 yılına kadar şehir arazisinde, New York Mets’in evi olan Citi Field’ın sağ faul direğinin karşısında, Queens’in Willets Point semtinde inşa edilmesi planlanıyor. Belediye Başkanı Eric Adams ve futbol takımının yetkilileri Salı günü doğruladı.

Stadyum, 2012’den bu yana şehirde inşa edilecek ilk önemli birinci lig spor sahası olacak ve 250 odalı bir otel ve 2.500 konut içeren 23 dönümlük bir projenin odak noktası olacak. Yetkililer, projenin 1970’lerdeki Mitchell-Lama gelişmelerinden bu yana kentin en büyük tamamen uygun fiyatlı konut geliştirmesi olacağını söylüyor.

Anlaşma, Belediye Başkanı Eric Adams’ın ilk büyük ekonomik kalkınma girişimini temsil ediyor ve görevdeki ilk yılını tamamlamak üzereyken geliyor. Aynı zamanda iki destanın da sonu anlamına geliyor: ekibin on yıl boyunca özel bir futbol stadyumu arayışı ve daha önce gelişen oto tamirhaneleri topluluğu olan Willets Point’in geleceği hakkında daha da uzun bir muamma.


Ekonomi ve iş gücünün geliştirilmesinden sorumlu belediye başkan yardımcısı Maria Torres-Springer Salı günü verdiği bir röportajda, “Dünyanın ilçesi olan Queens, artık dünyanın sporu olan futbolun evi olacak” dedi.

Bu yıl Vali Kathy Hochul tarafından müzakere edilen ve yaklaşık 900 milyon dolarlık kamu fonunu içeren Buffalo Yasaları da dahil olmak üzere birçok stadyum anlaşmasının aksine, şehir yetkilileri bu proje için sübvansiyonların büyük ölçüde sahadaki altyapı iyileştirmeleri ve emlak vergisi indirimleri ile sınırlı olduğunu söyledi. stadyum.

Şehir yetkilileri, futbol takımının 780 milyon dolara mal olduğu tahmin edilen stadyumun tüm inşaatı için tıslayacağını söyledi. New York Şehri Ekonomik Kalkınma Şirketi başkanı Andrew Kimball’a göre, ne vergiden muaf tahvil finansmanı ne de doğrudan şehir sermayesi infüzyonları kullanılmayacak. Geliştiriciler, ipotek kaydı veya satış vergilerinde indirim almıyorlar, dedi. Ancak stadyum sahipleri, kiralama süresi boyunca emlak vergisi ödemek zorunda kalmayacak.

Sol üstte futbol stadyumunun bir görüntüsü, solda Citi Field ve sağ altta konut binaları. Kredi… İlgili Firmalar

New York City, stadyumun ve konutların inşa edileceği arazinin sahibidir ve araziyi futbol kulübüne ve Hudson Yards geliştiricisi İlişkili Şirketleri ve kısmen Wilpon ailesi tarafından kontrol edilen geliştirme şirketi Sterling Equities’i içeren bir geliştirme ekibine kiralayacaktır. Mets’in eski sahibi.


49 yıllık kiralama süresi boyunca takım, stadyum arazisini kiralamak için nihai olarak yılda 4 milyon dolara kadar kira alacak. Takımın 25 yıllık uzatma opsiyonu olacak.


New York’ta Uygun Fiyatlı Konut Hakkında Bilmeniz Gerekenler

5 karttan 1


Giderek kötüleşen bir kriz. New York şehri, şehirde yaşamayı daha pahalı hale getiren ve birçok insan için giderek daha fazla erişilemez hale getiren pandeminin şiddetlendirdiği korkunç bir konut sıkıntısı içinde. Bilmeniz gerekenler:


Uzun süredir devam eden bir eksiklik. Şehir her zaman inşa ediliyor ve genişliyor gibi görünse de, uzmanlar talebe yetişecek kadar hızlı olmadığını söylüyor. İmar kısıtlamaları, inşaat maliyeti ve politikacıların çözüm üretebilme kabiliyeti, konut arzını artırmanın önündeki engeller arasında yer alıyor.


Yükselen maliyetler. Şehir, birçok dairenin kiralarını düzenliyor, ancak şehirdeki kiracıların üçte birinden fazlası hala ciddi bir şekilde kira yükü altında, yani şehir verilerine göre gelirlerinin yüzde 50’sinden fazlasını kiraya harcıyorlar. Mülk sahipleri, artan vergi yükü ve mülk bakımı için artan masraflarla başa çıkmak için daha yüksek kiraların gerekli olduğunu söylüyor.


Toplu Konut. New York City Konut İdaresi tarafından denetlenen binalarda toplu konut için binlerce insan bekleme listesinde. Ancak şehrin ülkenin en büyüğü olan toplu konut sistemi, Amerika’nın yaşlanan toplu konut stokunun kötüleşmesinin bir simgesi haline geldi ve umutsuzca bir mali kurtarmaya ihtiyacı var.


Çözüm arayışı içinde. Belediye Başkanı Eric Adams, New York şehrinin konut krizini ele almak için, geliştiriciler için teşvikler yoluyla uygun fiyatlı konutların genişletilmesini ve mevcut pazar altı birimlerin korunmasını içeren bir plan sundu. Ancak belediye başkanını eleştirenler, bütçenin hâlâ ihtiyaç duyulanın altında kaldığını söylüyor.


Proje, yeni futbol stadyumu Citi Field ve ABD Açık’a ev sahipliği yapan USTA Billie Jean King Ulusal Tenis Merkezi’nden oluşan eski sanayi bölgesini bir spor ve eğlence destinasyonuna dönüştürmeyi vaat ediyor. Ve Mets’in yeni sahibi, hedge fon yöneticisi Steven Cohen’i, alınabilecek üç yeni devlet kumarhanesi lisansından birini kazanmak için daha iyi bir konuma getirebilir; Citi Field tarafından bir kumarhane önermek üzere güçlerini birleştirmek için Hard Rock ile görüşüyor.

New York City Futbol Kulübü’nün kalıcı bir ev arayışı, takımın ilk maçını oynamasından üç yıl önce, 2012’de başladı. Eski Belediye Başkanı Michael R. Bloomberg yönetiminin azalan aylarında, takım için Flushing Meadows Corona Park’ın ortasına bir stadyum inşa etmek için görüşmeler sürüyordu.

Bu planlar, başka bir yerde inşaat yapmaya gücü yetecek bir ekibe kıt, çok kullanılan park alanı verilmesine itiraz eden yerel politikacılar ve park savunucuları tarafından rayından çıkarıldı: Çoğunluk sahibi Birleşik Arap Emirlikleri Şeyh Mansour bin Zayed Al Nahyan, Manchester City’nin de sahibi. Futbol Kulübü ve azınlık sahibi New York Yankees. Mets ayrıca, futbol taraftarlarının Citi Field çevresindeki arsalara park etmesine izin verilmesi için ödeme yapılmasını talep ederek itiraz etti. (Mevcut plan, Mets’in futbol maçları sırasında toplanan park gelirini almasını gerektiriyor.)

2013 planı suya düştüğünde ekip, yeni bir site ararken Yankee Stadyumu’nda üç sezon oynayacağını duyurdu. Üç yıl neredeyse on yıla döndü.

Major League Soccer’ın komiseri Don Garber, Avrupa’daki birçok stadyuma benzer şekilde, taraftarların maçlardan önce ve sonra yakındaki bar ve restoranlarda buluşabileceği kentsel alanlarda yeni stadyumlar inşa edilmesini tercih etti.

Bay Garber, yeni stadyumla ilgili olarak, “Bu, kulübümüzün taraftarların erişebileceği topluluğa entegre olmasını istediğimiz bu vizyona doğru atılan bir başka adımdır” dedi.


Ekip, şehirdeki yaklaşık 20 konumu değerlendirdi. Greenwich Village yakınlarındaki Hudson Nehri boyunca uzanan arazi ve komşuların şikayetleri, maliyetler ve diğer sorunlar nedeniyle Columbia Üniversitesi’ne ait olan Baker Field dahil olmak üzere bazıları yüzdürüldü ve sonra düşürüldü.

2020’de, pandemi yayılmadan hemen önce, New York City FC’nin sahipleri ve bir grup yerel geliştirici, otoparkların ve asansör parçalarının yerini alacak daha büyük bir geliştirmenin parçası olarak bir futbol stadyumu inşa edecek bir anlaşmaya yakındı. Yankee Stadyumu’ndan çok uzak olmayan fabrika. Anlaşma 2021’de bozulacak gibi görünüyordu.

Yankee Stadyumu’nda maçlar Yankees deplasmandayken planlanmışken oynamak optimal değildi: Beyzbol sahalarının boyutları eşit değildi, bu da futbol için tuhaf görüş hatları ve dar köşeler oluşturuyor. Her futbol maçı için, örneğin atış tümseğinin kaldırılması ve üzerine çim konmasıyla yeniden tasarlanması gereken sahanın kalitesi de eleştirildi.

Her şeye rağmen takım geçen yıl ilk MLS Kupasını kazandı.

Yankee Stadyumu’nda dönüştürülmüş bir sahada oynamasına rağmen, New York City Futbol Kulübü geçen yıl ilk Major League Soccer kupasını kazandı. Kredi… Mike Segar/Reuters

Queens’te daha büyük bir taraftar kitlesi oluşturmak için ekip, yeni stadyum açılana kadar bazı maçlarını Citi Field’da oynayacak.

Futbol kulübünün başkan yardımcısı Marty Edelman, “Bu büyük ölçüde bir fantezi,” dedi. “Bir dizi farklı alanda gezici bir kiracı olduk. Taraftarlarımızın bizi maç izlemek için nereye gittiklerini anlamak için her hafta farklı bir GPS’e ihtiyaçları olduğunu düşünüyorum.”

Willets Point destanı, ekibin stadyum arayışından çok daha uzun sürdü.

Bir zamanlar F. Scott Fitzgerald’ın The Great Gatsby’sindeki “küller vadisi” tasvirine ilham veren bir çöplük olan arazi, sonunda şehrin en büyük oto kaporta tamirhaneleri ve hurdalık koleksiyonu olan ve bazı ailelerin geçimini sağlayan Demir Üçgen’e dönüştü. nesiller için.


2007’de Belediye Başkanı Bloomberg, Citi Field, Whitestone Expressway ve Flushing Creek ile sınırlanan 60 dönümlük alana apartman ve ofis binaları koyma planını duyurdu. Planları, teknik olarak park alanı olarak haritalanmış bir otoparka bir alışveriş merkezini içerecek şekilde genişledi ve projeyi yolunda durduran bir dava açtı.

Bay Bloomberg’in halefi Bill de Blasio, uygun fiyatlı konutlara öncelik verme planını yeniden tasavvur etti ve ikinci döneminde, kirli alanın 1.100 daire ve bir okula izin verecek şekilde iyileştirileceğini duyurdu. Demir Üçgeni oluşturan 200’den fazla işletmenin çoğu o zamandan beri tahliye edildi veya satın alındı. Birçoğunu Bronx’a taşıma planı başarısız oldu.

Şehir yetkilileri, bölgede yalnızca iki işletmenin kaldığını söyledi; Bay Kimball, belediyenin bu yerleri satın alma sürecinde olduğunu söyledi.

Orada garajları olan Waiss Mohibi, belediyenin kendisine kötü niyetle burayı terk etmesi için baskı yaptığını söyledi. Kira kontratında dört yılı kaldığını ve satın almadan ayrılmayacağını söyledi.

“Bana iyi bir anlaşma yap, ben çıkacağım” dedi. “Yapmazsan ben kalırım.”

Bay de Blasio tarafından 2018’de açıklanan 1.100 birim, Bay Adams’ın Çarşamba günü açıklayacağı toplam 2.500 birime dahil edilecek.

Stadyum projesi ve ek konutlar, büyük ölçüde yerel meclis üyesinin desteğine bağlı olan şehrin zahmetli arazi inceleme sürecinden geçmek zorunda kalacak. Bu durumda o meclis üyesinin desteği şüphe götürmez.

Yıllardır Queens’te bir futbol stadyumu için bastıran meclis üyesi Francisco Moya, “Ben Willets Point’in tam karşısındaki tarlalarda futbol oynayarak büyüyen bir çocuğum” dedi. “Şu anda Flushing Meadows Corona Park’ta Field 11’de oynayan bir çocuğun bir gün yolun karşısında oynayan takımın formasını giyebileceği tüm dünyada gördüğümüz tutkunun aynısını yaratmayı umuyoruz. onlardan.”

Nate Schweber raporlamaya katkıda bulundu.
 
Üst