Günaydın. Bugün cuma. 1970’lerden beri şehri şekillendiren pahalı bir emlak sübvansiyonunun sonuna bakacağız. Park ve havuzlardaki eşitsizliğe de bakacağız.
Manhattan’daki devasa projeler, yıllar içinde vergi teşvikinden yararlandı. Kredi… Brittainy Newman/The New York Times
1971’den beri, New York’taki neredeyse her büyük konut gayrimenkul projesi, 421a olarak bilinen bir sübvansiyondan yararlandı.
Bu, şehrin en cömert vergi indirimidir ve yılda 1,77 milyar dolarlık vergi geliri kaybına mal olur.
Ve üç haftadan biraz daha kısa bir süre içinde, muhtemelen eğlence kıyafetleri, evcil hayvan taşları ve Ford Maverick’in yoluna girecek.
Eyalet Yasama Meclisinin, 15 Haziran’da sona ermeden önce sübvansiyonu yenilemesi pek olası değil. Endişeli inşaatçılar, o zamandan önce, özellikle Brooklyn’in Gowanus bölgesinde, büyük ölçekli konutlar için yeniden tahsis edilen 421a’ya hak kazanmak için yeni projelere zemin hazırlamak için acele ediyorlardı. projeler geçen yıl
Vali Kathy Hochul, 421a’nın gözden geçirilmiş ve yeniden markalanmış bir versiyonu için bastırdı, ancak Demokratların kontrolündeki Yasama Meclisi’nde destek bulamadı. Milletvekilleri ve emlak sektörü yetkilileri, Kasım seçimlerinden önce emlak sektörü için kazançlı bir vergi indirimini yenileme konusunda isteksizlik olduğunu söylüyorlar.
Bronx’un bazı kısımlarını temsil eden bir Demokrat olan Meclis Üyesi Jeffrey Dinowitz, “Birçok insanın şu anda oluşturulan 421a hakkında çok ciddi çekinceleri var” dedi ve ekledi, “Sadece 421a ile paramızın karşılığını aldığımızı sanmıyorum.”
Müteahhitlerin genellikle piyasa oranlı apartman daireleri ve kat mülkiyeti üzerindeki vergi indirimleri karşılığında piyasanın altında kiralar inşa etmeleri gerekiyordu. Ancak hükmün eleştirmenleri, geliştiricilerin düşük gelirli birimlerin karışımını olabildiğince yalın tuttukları için bunun bir eşantiyon olduğunu söylüyor.
Vergi indiriminin sona ermesi için baskı yapan şehrin denetçisi Brad Lander, “421a, New York City’nin bozuk emlak vergisi sisteminin üzerine yerleştirilmiş, bozuk, saçma bir şekilde pahalı bir yara bandıdır” dedi. “Yenilenmemiş olması güzel.”
Süresinin dolmasına izin vermenin etkisi birkaç yıl boyunca hissedilmeyecek. New York Üniversitesi Furman Gayrimenkul ve Kentsel Politika Merkezi’nin yönetici direktörü Matthew Murphy, şu anda devam eden 421a kiralama projesinin tamamlanmasının zaman alacağını söyledi. Bundan sonra, geliştiricilerin daha yüksek getiri sağlayan kat mülkiyetlerini tercih edeceklerini tahmin etti.
Ancak 421a’yı bitirmek pahalı bir şehri daha uygun fiyatlı yapmaz.
“Yaptığı tek şey, kalkınmada büyük miktarda belirsizlik yaratmak ve uzun vadede konut kıtlığını daha da kötüleştirmek” dedi.
Hava
Temps’in 70’lerin zirvesine tırmandığı bulutlu bir gün bekleyin. Sabah hafif yağmur yağabilir. Yağışlar muhtemelen daha sonra, gece sıcaklıkları 60’ların ortalarına düşüyor.
ALTERNATİF-YAN PARK
Pazartesi (Anma Günü) askıya alındı.
En son New York haberleri
Kredi… The New York Times için Brittany Greeson
Yerel Haberler
Kredi… The New York Times için Stephanie Mei-Ling’in fotoğrafları
Birçoğumuz bu Anma Günü hafta sonu plajlara gitmeyi veya parklarda dinlenmeyi düşüneceğiz. Ancak New York gibi yaşlanmakta olan şehirlerde yaz, tüm neşe değildir. Isı yılda yaklaşık 350 New Yorkluyu öldürüyor ve risk eşit olarak paylaşılmıyor. City verisine göre, siyah New Yorkluların sıcaktan ölme olasılığı beyaz sakinlere göre iki kat daha fazla. Meslektaşım Anne Barnard’dan New Yorkluların her gün etkilerini fark etmeden her gün gördükleri eşitsizlikleri tartışmasını istedim.
New York pandemiden biraz düzensiz dönerken, yaşam kamusal alanlarda yeniden ortaya çıkıyor. Herkesin parklardan, halka açık havuzlardan ve kütüphanelerden yararlanabilmesi gerekiyor. Ama imkanlar mahalleden mahalleye aynı değil mi?
Hayır. Geçen yaz boyunca, New York Times muhabirleri farklılıkların insanların hayatlarını nasıl etkilediğini görmek için şehri dolaştı. Öğrendiklerimiz, bu yaz sıcağında en çok kimin acı çekeceğini gösteriyor.
Şunu düşünün: Bronx’taki Crotona Park East’te, sakinlerin yüzde 41’i federal yoksulluk sınırının altında, hanelerin yüzde 24’ünde klima yok ve çok azının plajlara veya ormanlara ulaşmak için arabası var.
Buna karşılık, Yukarı Doğu Yakası’nda, şehrin en zengin, en beyaz bölgelerinden biri olan Carnegie Hill’de hanelerin yüzde 96’sı klimalıdır. Ve o kadar çok sakinin yaz aylarında kasabayı terk edecek parası ve esnekliği var ki geçen yılın en sıcak haftalarında bazı sokaklar boş geldi. Central Park yakındadır, ancak Carnegie Hill’deki pek çok kişi bundan yararlanmak için etrafta değildi.
New York 1930’larda büyük, zarif halka açık havuzlar inşa etti. Onlar sivil gururun ve kamu yatırımının sembolleriydi. Peki ya şimdi?
New York’ta 100.000 kişi başına birden az havuz var. Trust for Public Land’e göre en zengin ilçeler olan Manhattan ve Staten Island’da kişi başına düşen kişi başına düşen kişi sayısı daha fazla.
Siyahi ve Latin çocuklar, yüzme derslerine erişimde iz sürmekte ve daha yüksek oranlarda boğulmaktadır. Ve aslında, birçok New York havuzu büyük ölçüde ayrılmış durumda.
1960’ların sonundaki gerilimlerin ortasında şehir, yetersiz hizmet alan Siyah ve Latin mahallelerinde daha küçük havuzlar açtı. Ancak havuzlardaki şiddete tepki olarak getirilen kısıtlamalar, insanların değişen alanların ötesine taşıyabileceklerini sınırlandırıyor. Bronx’ta yaşayan Jesse Amaro’nun geçen yaz bir öğleden sonra Crotona Havuzu’na girmeyi beklerken onunla konuştuğumuzda “hapishane avlusu zihniyeti” dediği şeyi bu tür kurallar yarattı.
Parklar komiseri yardımcısı Mark Focht, şehrin en sıcak ve en muhtaç bölgelerdeki havuzları iyileştirmek için çalıştığını söyledi. Şehir genelindeki on altı yaşlanan havuz, yaklaşık 5 milyon dolara mal olan iyileştirmeler aldı. “bir ülke kulübünün veya tatil köyünün havası.”
Ancak, en büyük havuzların hala geçmiş ihtişamının gerisinde kaldığını söylemek doğru olur.
Sorun çok mu az para?
Önce aday ve daha yakın zamanda belediye başkanı olan Eric Adams, park harcamalarını yeni bir temele, yani şehrin bütçesinin yüzde 1’ine göre ayarlayacağını söyledi. Bu yaklaşık 1 milyar dolara tekabül edecek, ancak önerilen bütçesi bu miktarın sadece yarısını içeriyordu. Basın sekreter yardımcısı Charles Lutvak, bir e-postada, bütçenin “’Parklar için Yüzde’ taahhüdünün bir ön ödemesini” temsil ettiğini ve Adams görevdeyken bir noktada tam tutara ulaşılacağını söyledi.
BÜYÜKŞEHİR günlüğü
alternatif ödül
Sevgili günlük:
Kuzey Queens’de yaşıyorum ve yardım edebilirsem Manhattan’a asla araba sürmem. Ama bir Pazar öğleden sonra evde otururken, Cuma gecesi işten döndüğümde, Pazartesi günü saat 9:30-11 arası temizlik yapılan bir yere park ettiğimi ve Manhattan’da saat 10:00’da randevum olduğunu hatırladım. Pazartesi gününde.
Ertesi gün arabayı hareket ettirmemi gerektirmeyen bir yer bulmaya çalıştım. Yakındaki birkaç bloğu daire içine aldıktan sonra, mevcut olan tek yerin beni tam da bunu yapmaya zorlayacağını fark ettim. Diğer her şey doluydu.
Kaderimi kabul ederek binamın önünde olası bir yer buldum. Bir yangın musluğunun yanındaydı ve aslında iki araba için yeterince büyüktü, ama bir tanesi zaten benim için zar zor yer bırakacak şekilde oraya park edilmişti.
Yine de, şoförün oradaki arabada olduğunu fark ettiğimde geri çekildim ve geri gitmeye başladım. Arabadan indim ve yanına yaklaştım.
“Yarın sabaha kadar burada mı olacaksın?” Dedim. “Yangın musluğu bölgesinde olmamak için sana karşı çıkmak istiyorum.”
“Yarın kaçta hareket etmemiz gerekiyor?” O sordu
“9:30,” dedim, “ama ondan çok önce gitmiş olacağım.”
“Sorun yok” dedi. “Göreyim seni.”
Arabama atladım ve tamponunun 6 inç yakınına kadar geri gittim. Arabadan indiğimde bana seslendi.
Beyaz ekmek torbasında uzun, ince bir paket tutuyordu.
“Bunu al!” dedi.
“Bu ne?” Diye sordum
“Bir baget. İki taneye sahibim! Taze.”
“Bunu sen mi yaptın?”
“Evet, tadını çıkar.”
“Vay! Teşekkürler, yapacağım.”
Döndüm ve taze bagetimle ne yiyeceğime karar vermeye çalışarak binama girdim.
– G. Victor Paulson
Agnes Lee tarafından çizildi. Gönderimleri buraya gönderin ve Metropolitan Günlüğü’nün devamını buradan okuyun .
Burada bir araya gelebildiğimize sevindim. -JB
PS İşte bugünün Mini Bulmaca ve Heceleme yarışması . Tüm bulmacalarımızı burada bulabilirsiniz .
Emma Grillo, David Moll ve Ed Shanahan New York Today’e katkıda bulundular. Ekibe [email protected] adresinden ulaşabilirsiniz.
.
Manhattan’daki devasa projeler, yıllar içinde vergi teşvikinden yararlandı. Kredi… Brittainy Newman/The New York Times
1971’den beri, New York’taki neredeyse her büyük konut gayrimenkul projesi, 421a olarak bilinen bir sübvansiyondan yararlandı.
Bu, şehrin en cömert vergi indirimidir ve yılda 1,77 milyar dolarlık vergi geliri kaybına mal olur.
Ve üç haftadan biraz daha kısa bir süre içinde, muhtemelen eğlence kıyafetleri, evcil hayvan taşları ve Ford Maverick’in yoluna girecek.
Eyalet Yasama Meclisinin, 15 Haziran’da sona ermeden önce sübvansiyonu yenilemesi pek olası değil. Endişeli inşaatçılar, o zamandan önce, özellikle Brooklyn’in Gowanus bölgesinde, büyük ölçekli konutlar için yeniden tahsis edilen 421a’ya hak kazanmak için yeni projelere zemin hazırlamak için acele ediyorlardı. projeler geçen yıl
Vali Kathy Hochul, 421a’nın gözden geçirilmiş ve yeniden markalanmış bir versiyonu için bastırdı, ancak Demokratların kontrolündeki Yasama Meclisi’nde destek bulamadı. Milletvekilleri ve emlak sektörü yetkilileri, Kasım seçimlerinden önce emlak sektörü için kazançlı bir vergi indirimini yenileme konusunda isteksizlik olduğunu söylüyorlar.
Bronx’un bazı kısımlarını temsil eden bir Demokrat olan Meclis Üyesi Jeffrey Dinowitz, “Birçok insanın şu anda oluşturulan 421a hakkında çok ciddi çekinceleri var” dedi ve ekledi, “Sadece 421a ile paramızın karşılığını aldığımızı sanmıyorum.”
Müteahhitlerin genellikle piyasa oranlı apartman daireleri ve kat mülkiyeti üzerindeki vergi indirimleri karşılığında piyasanın altında kiralar inşa etmeleri gerekiyordu. Ancak hükmün eleştirmenleri, geliştiricilerin düşük gelirli birimlerin karışımını olabildiğince yalın tuttukları için bunun bir eşantiyon olduğunu söylüyor.
Vergi indiriminin sona ermesi için baskı yapan şehrin denetçisi Brad Lander, “421a, New York City’nin bozuk emlak vergisi sisteminin üzerine yerleştirilmiş, bozuk, saçma bir şekilde pahalı bir yara bandıdır” dedi. “Yenilenmemiş olması güzel.”
Süresinin dolmasına izin vermenin etkisi birkaç yıl boyunca hissedilmeyecek. New York Üniversitesi Furman Gayrimenkul ve Kentsel Politika Merkezi’nin yönetici direktörü Matthew Murphy, şu anda devam eden 421a kiralama projesinin tamamlanmasının zaman alacağını söyledi. Bundan sonra, geliştiricilerin daha yüksek getiri sağlayan kat mülkiyetlerini tercih edeceklerini tahmin etti.
Ancak 421a’yı bitirmek pahalı bir şehri daha uygun fiyatlı yapmaz.
“Yaptığı tek şey, kalkınmada büyük miktarda belirsizlik yaratmak ve uzun vadede konut kıtlığını daha da kötüleştirmek” dedi.
Hava
Temps’in 70’lerin zirvesine tırmandığı bulutlu bir gün bekleyin. Sabah hafif yağmur yağabilir. Yağışlar muhtemelen daha sonra, gece sıcaklıkları 60’ların ortalarına düşüyor.
ALTERNATİF-YAN PARK
Pazartesi (Anma Günü) askıya alındı.
En son New York haberleri
Kredi… The New York Times için Brittany Greeson
Yerel Haberler
Trump yeminli: Bir eyalet temyiz mahkemesi, Donald Trump ve yetişkin iki çocuğunun New York başsavcısının ticari uygulamalarına ilişkin sivil soruşturmasının bir parçası olarak yemin altında sorguya çekilmeleri gerektiğine karar verdi.
Wi-Fi erişimi: Şehir Sınırları, bir toplu davadaki yasal anlaşma nedeniyle, 240’tan fazla aile evsiz barınağının artık internet erişimine sahip olduğunu bildiriyor.
Ağaç sarılma: The Times, Aşağı Manhattan’da ağaçları koruyan “Chelsea Girls”ün şairi ve yazarı Eileen Myles’ı yakaladı.
yapay kar: The Village Voice, New York Eyaletindeki kayak endüstrisinin değişen iklime uyum sağlamayı öğrenmesi gerektiğini bildiriyor.
DanceAfrica geri dönüyor: DanceAfrica şenlik 2019’dan beri ilk kez Brooklyn Academy of Music’te. Ve festivalin ilk yıllarında olduğu gibi tüm katılımcı firmalar yerli.
mürekkep alın : Dövme yaptırmak mı istiyorsunuz? Curbed, aynı gün randevu alan dükkanlardan sahte çillerde uzmanlaşmış sanatçılara kadar şehirdeki en iyi dövme sanatçılarının bir listesine sahiptir.
Kredi… The New York Times için Stephanie Mei-Ling’in fotoğrafları
Birçoğumuz bu Anma Günü hafta sonu plajlara gitmeyi veya parklarda dinlenmeyi düşüneceğiz. Ancak New York gibi yaşlanmakta olan şehirlerde yaz, tüm neşe değildir. Isı yılda yaklaşık 350 New Yorkluyu öldürüyor ve risk eşit olarak paylaşılmıyor. City verisine göre, siyah New Yorkluların sıcaktan ölme olasılığı beyaz sakinlere göre iki kat daha fazla. Meslektaşım Anne Barnard’dan New Yorkluların her gün etkilerini fark etmeden her gün gördükleri eşitsizlikleri tartışmasını istedim.
New York pandemiden biraz düzensiz dönerken, yaşam kamusal alanlarda yeniden ortaya çıkıyor. Herkesin parklardan, halka açık havuzlardan ve kütüphanelerden yararlanabilmesi gerekiyor. Ama imkanlar mahalleden mahalleye aynı değil mi?
Hayır. Geçen yaz boyunca, New York Times muhabirleri farklılıkların insanların hayatlarını nasıl etkilediğini görmek için şehri dolaştı. Öğrendiklerimiz, bu yaz sıcağında en çok kimin acı çekeceğini gösteriyor.
Şunu düşünün: Bronx’taki Crotona Park East’te, sakinlerin yüzde 41’i federal yoksulluk sınırının altında, hanelerin yüzde 24’ünde klima yok ve çok azının plajlara veya ormanlara ulaşmak için arabası var.
Buna karşılık, Yukarı Doğu Yakası’nda, şehrin en zengin, en beyaz bölgelerinden biri olan Carnegie Hill’de hanelerin yüzde 96’sı klimalıdır. Ve o kadar çok sakinin yaz aylarında kasabayı terk edecek parası ve esnekliği var ki geçen yılın en sıcak haftalarında bazı sokaklar boş geldi. Central Park yakındadır, ancak Carnegie Hill’deki pek çok kişi bundan yararlanmak için etrafta değildi.
New York 1930’larda büyük, zarif halka açık havuzlar inşa etti. Onlar sivil gururun ve kamu yatırımının sembolleriydi. Peki ya şimdi?
New York’ta 100.000 kişi başına birden az havuz var. Trust for Public Land’e göre en zengin ilçeler olan Manhattan ve Staten Island’da kişi başına düşen kişi başına düşen kişi sayısı daha fazla.
Siyahi ve Latin çocuklar, yüzme derslerine erişimde iz sürmekte ve daha yüksek oranlarda boğulmaktadır. Ve aslında, birçok New York havuzu büyük ölçüde ayrılmış durumda.
1960’ların sonundaki gerilimlerin ortasında şehir, yetersiz hizmet alan Siyah ve Latin mahallelerinde daha küçük havuzlar açtı. Ancak havuzlardaki şiddete tepki olarak getirilen kısıtlamalar, insanların değişen alanların ötesine taşıyabileceklerini sınırlandırıyor. Bronx’ta yaşayan Jesse Amaro’nun geçen yaz bir öğleden sonra Crotona Havuzu’na girmeyi beklerken onunla konuştuğumuzda “hapishane avlusu zihniyeti” dediği şeyi bu tür kurallar yarattı.
Parklar komiseri yardımcısı Mark Focht, şehrin en sıcak ve en muhtaç bölgelerdeki havuzları iyileştirmek için çalıştığını söyledi. Şehir genelindeki on altı yaşlanan havuz, yaklaşık 5 milyon dolara mal olan iyileştirmeler aldı. “bir ülke kulübünün veya tatil köyünün havası.”
Ancak, en büyük havuzların hala geçmiş ihtişamının gerisinde kaldığını söylemek doğru olur.
Sorun çok mu az para?
Önce aday ve daha yakın zamanda belediye başkanı olan Eric Adams, park harcamalarını yeni bir temele, yani şehrin bütçesinin yüzde 1’ine göre ayarlayacağını söyledi. Bu yaklaşık 1 milyar dolara tekabül edecek, ancak önerilen bütçesi bu miktarın sadece yarısını içeriyordu. Basın sekreter yardımcısı Charles Lutvak, bir e-postada, bütçenin “’Parklar için Yüzde’ taahhüdünün bir ön ödemesini” temsil ettiğini ve Adams görevdeyken bir noktada tam tutara ulaşılacağını söyledi.
BÜYÜKŞEHİR günlüğü
alternatif ödül
Sevgili günlük:
Kuzey Queens’de yaşıyorum ve yardım edebilirsem Manhattan’a asla araba sürmem. Ama bir Pazar öğleden sonra evde otururken, Cuma gecesi işten döndüğümde, Pazartesi günü saat 9:30-11 arası temizlik yapılan bir yere park ettiğimi ve Manhattan’da saat 10:00’da randevum olduğunu hatırladım. Pazartesi gününde.
Ertesi gün arabayı hareket ettirmemi gerektirmeyen bir yer bulmaya çalıştım. Yakındaki birkaç bloğu daire içine aldıktan sonra, mevcut olan tek yerin beni tam da bunu yapmaya zorlayacağını fark ettim. Diğer her şey doluydu.
Kaderimi kabul ederek binamın önünde olası bir yer buldum. Bir yangın musluğunun yanındaydı ve aslında iki araba için yeterince büyüktü, ama bir tanesi zaten benim için zar zor yer bırakacak şekilde oraya park edilmişti.
Yine de, şoförün oradaki arabada olduğunu fark ettiğimde geri çekildim ve geri gitmeye başladım. Arabadan indim ve yanına yaklaştım.
“Yarın sabaha kadar burada mı olacaksın?” Dedim. “Yangın musluğu bölgesinde olmamak için sana karşı çıkmak istiyorum.”
“Yarın kaçta hareket etmemiz gerekiyor?” O sordu
“9:30,” dedim, “ama ondan çok önce gitmiş olacağım.”
“Sorun yok” dedi. “Göreyim seni.”
Arabama atladım ve tamponunun 6 inç yakınına kadar geri gittim. Arabadan indiğimde bana seslendi.
Beyaz ekmek torbasında uzun, ince bir paket tutuyordu.
“Bunu al!” dedi.
“Bu ne?” Diye sordum
“Bir baget. İki taneye sahibim! Taze.”
“Bunu sen mi yaptın?”
“Evet, tadını çıkar.”
“Vay! Teşekkürler, yapacağım.”
Döndüm ve taze bagetimle ne yiyeceğime karar vermeye çalışarak binama girdim.
– G. Victor Paulson
Agnes Lee tarafından çizildi. Gönderimleri buraya gönderin ve Metropolitan Günlüğü’nün devamını buradan okuyun .
Burada bir araya gelebildiğimize sevindim. -JB
PS İşte bugünün Mini Bulmaca ve Heceleme yarışması . Tüm bulmacalarımızı burada bulabilirsiniz .
Emma Grillo, David Moll ve Ed Shanahan New York Today’e katkıda bulundular. Ekibe [email protected] adresinden ulaşabilirsiniz.
.